大阪市旭区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 198
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
二手公寓中位數 · 33.3萬日圓/㎡
比大阪府低40%
大阪府55個市區町村中由高到低第32
價格在上漲嗎？
+47.4%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第40
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第35
人口在增加嗎？
+1.2%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）減少時仍在增加
大阪府68個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
65%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第9
大阪市旭区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+8.9%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大阪市旭区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +4.6% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.4萬日圓 較2018年 +5.9% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.2萬日圓 較2018年 +11.7% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.6萬日圓 較2018年 +4.8% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,802日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,900萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.2萬日圓）的19年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象17,780戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約8%，快於前五年的5.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與大阪府同步
公寓每㎡價格比大阪府平均低35%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人10.7人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為18.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的28.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+18%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市旭区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 90,745
- 較2020年 +1.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +969
- 每千人 +10.68
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 18.1%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 65.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 394萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.2%
- 2024年登記居民2,919人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 11.8
- 每萬名居民；醫院7間、牙科67間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 25.4萬日圓/㎡
- 1年 +5.9%・5年 +17.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 23.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市旭区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
65萬日圓/㎡
- 大宮
- 千林大宮 · 步行11分
- 1K · 20 m²
- 2008年建
1,900萬日圓
31.7萬日圓/㎡
- 高殿
- 関目高殿 · 步行9分
- 2LDK · 60 m²
- 1973年建
3,000萬日圓
54.5萬日圓/㎡
- 高殿
- 城北公園通 · 步行9分
- 3LDK · 55 m²
- 1995年建
獨棟
1,800萬日圓
24萬日圓/㎡
- 今市
- 千林 · 步行4分
- 土地65㎡ · 樓地板75㎡
- 1966年建
3,600萬日圓
42.4萬日圓/㎡
- 大宮
- 太子橋今市 · 步行6分
- 土地60㎡ · 樓地板85㎡
- 2003年建
5,200萬日圓
40萬日圓/㎡
- 今市
- 太子橋今市 · 步行4分
- 土地80㎡ · 樓地板130㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,450萬日圓 |
| 2006 | 1,250萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 20萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2007 | 28.3萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.4萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.5萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.8萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.9萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.6萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.4萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25.5萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.6萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.6萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.7萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32.7萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 32萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2024 | 34.7萬日圓/㎡ | 30.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.3萬日圓/㎡ | 34.9萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 38.5萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 41.7萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 19.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 17.7萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 16.9萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 48 | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 49 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 21.8萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.6萬日圓/㎡ | – | 80萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 16.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 17.3萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 15.7萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 16.8萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 16.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 18.2萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 17.8萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 21.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 26.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 27.5萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20.7萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 22.4萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 23.1萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 20.2萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 31.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.6萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 16.3萬日圓/㎡ | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.1萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.6萬日圓/㎡ | – | 36.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.4萬日圓/㎡ | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 24萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 25.8萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市旭区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千林大宮 | 2,000萬日圓 | 62.9萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 6 | 123 | 15,427-3% 較2019年 |
| 関目高殿 | 1,900萬日圓 | 32.7萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 6 | 96 | 15,077-1% 較2019年 |
| 城北公園通 | 2,000萬日圓 | 44.9萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 8 | 80 | 13,014+60% 較2019年 |
| 森小路 | 2,000萬日圓 | 29.1萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 4 | 62 | 6,977-15% 較2019年 |
| 太子橋今市 | 1,800萬日圓 | 25.7萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 5 | 61 | 12,757-1% 較2019年 |
| 千林 | – | – | 3,650萬日圓 | 4 | 42 | 6,233-19% 較2019年 |
| 清水(大阪メトロ) | – | – | 3,100萬日圓 | 5 | 32 | 5,529-4% 較2019年 |
| 新森古市 | – | – | 3,200萬日圓 | 5 | 19 | 6,964-4% 較2019年 |
大阪市旭区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 65 m² | 91 |
| 2LDK | 1,850萬日圓 | 55 m² | 40 |
| 1K | 2,000萬日圓 | 20 m² | 19 |
大阪市旭区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡33.3萬日圓，共61筆）。
大阪市旭区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,550萬日圓（共100筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。