Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市阿倍野区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 287

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約5.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於大阪府

    公寓每㎡價格比大阪府平均高10%。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,900萬日圓

二手公寓中位數 · 60萬日圓/㎡

比大阪府高8%

大阪府55個市區町村中由高到低第11

價格在上漲嗎？

+36.4%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第20

當地收入買得起嗎？

9.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比大阪府（5.6×）難買

大阪府68個市區町村中由高到低第1

租還是買？

47年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）長

大阪府64個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

+1.3%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）減少時仍在增加

大阪府68個市區町村中由高到低第15

災害風險高嗎？

48%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第30

大阪市阿倍野区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.3萬日圓（2023年），較2018年+8.5%。 大阪府：6.4萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.9萬日圓
較2018年 +2.7% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.8萬日圓
較2018年 +1.3% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.5萬日圓
較2018年 +10.4% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.4萬日圓
較2018年 +2.8% · 大阪府：8.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.8萬日圓
較2018年 -23.3% · 大阪府：8.2萬日圓
每㎡租金
1,910日圓
中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
二手公寓中位數（3,900萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.5萬日圓）的34年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,920戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均高10%。十年前溢價為25%，周邊正在追上。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,400萬日圓至4,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的47.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

二手公寓價格相當於當地9.9年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其9.9倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+22%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

阿倍野地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在大阪市阿倍野区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
112,456
較2020年 +1.3%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
-194
每千人 -1.73
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
13.8%
非出租或出售的空屋 4.6%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
48.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得
394萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
大阪府：393萬日圓
日間人口
106
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
4.6%
2024年登記居民5,192人
大阪府：3.7%
診所
15.2
每萬名居民；醫院6間、牙科105間（2020年）
大阪府：9.8
公示地價（2026年）
39.3萬日圓/㎡
1年 +6.9%・5年 +21.6%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
8.3%
12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土石災害風險
0.0%
12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 阿倍野地域 · 21 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市阿倍野区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 天王寺町北
  • 寺田町 · 步行8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1984年建
典型2026 Q1

4,200萬日圓

64.6萬日圓/㎡

  • 旭町
  • 阿倍野 · 步行7分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

73.3萬日圓/㎡

  • 王子町
  • 西田辺 · 步行13分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2015年建

獨棟

較低價位2025 Q3

1,600萬日圓

17.8萬日圓/㎡

  • 相生通
  • 聖天坂 · 步行6分
  • 土地80㎡ · 樓地板90㎡
  • 1967年建
典型2025 Q4

5,300萬日圓

48.2萬日圓/㎡

  • 播磨町
  • 西田辺 · 步行7分
  • 土地105㎡ · 樓地板110㎡
  • 1994年建
較高價位2025 Q4

1億5,000萬日圓

29.4萬日圓/㎡

  • 美章園
  • 美章園 · 步行2分
  • 土地95㎡ · 樓地板510㎡
  • 2000年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,950萬日圓3,500萬日圓
20061,900萬日圓3,450萬日圓
20072,000萬日圓3,200萬日圓
20082,000萬日圓3,350萬日圓
20091,800萬日圓3,150萬日圓
20102,150萬日圓3,300萬日圓
20112,000萬日圓3,200萬日圓
20122,400萬日圓3,500萬日圓
20132,000萬日圓3,200萬日圓
20142,200萬日圓2,600萬日圓
20152,200萬日圓2,800萬日圓
20162,500萬日圓3,400萬日圓
20172,800萬日圓3,550萬日圓
20182,700萬日圓3,500萬日圓
20192,500萬日圓3,950萬日圓
20202,700萬日圓3,850萬日圓
20212,500萬日圓4,100萬日圓
20222,800萬日圓4,000萬日圓
20233,200萬日圓3,700萬日圓
20243,350萬日圓4,200萬日圓
20253,900萬日圓4,500萬日圓
2026年（部分）4,200萬日圓3,350萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約33%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200529萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–
200628.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
200730萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
200838.5萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
200926.4萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201033.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201131.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201236.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201331.7萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201432.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201536.8萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201640萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201741.7萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201840萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
201945.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202044萬日圓/㎡32萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202157.9萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202246.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202353.3萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
202455.9萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
202560萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2026年（部分）63.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約32年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
090萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡
184萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
870.3萬日圓/㎡–
968.6萬日圓/㎡–
1064.3萬日圓/㎡–
1173.1萬日圓/㎡–
1276.9萬日圓/㎡–
1359.8萬日圓/㎡–
1463.3萬日圓/㎡–
1665萬日圓/㎡–
1767萬日圓/㎡–
2060萬日圓/㎡–
2158.6萬日圓/㎡–
2252.9萬日圓/㎡–
2360萬日圓/㎡–
2446.7萬日圓/㎡–
2550萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2646.7萬日圓/㎡–
2747.7萬日圓/㎡–
2847.9萬日圓/㎡–
2949.3萬日圓/㎡–
3046萬日圓/㎡–
31–26.2萬日圓/㎡
3235萬日圓/㎡–
3334.3萬日圓/㎡–
3435.4萬日圓/㎡–
3543.3萬日圓/㎡–
3639.4萬日圓/㎡–
3740萬日圓/㎡–
3842.9萬日圓/㎡–
3936.3萬日圓/㎡–
4036.7萬日圓/㎡–
4326.9萬日圓/㎡–
4436.7萬日圓/㎡–
4530.7萬日圓/㎡–
50–20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200530萬日圓/㎡––
200627.8萬日圓/㎡––
200728.9萬日圓/㎡––
200828.6萬日圓/㎡65.6萬日圓/㎡–
200925.2萬日圓/㎡––
201026.8萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡–
201130.4萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
201228.8萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡76.7萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
201429.3萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡–
201533.6萬日圓/㎡48萬日圓/㎡–
201635.6萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201737.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201837.2萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡–
201937.1萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡–
202040萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡–
202141.4萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡70.8萬日圓/㎡
202241.7萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡–
202341.8萬日圓/㎡68萬日圓/㎡71.7萬日圓/㎡
202447.5萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
202549.9萬日圓/㎡66.9萬日圓/㎡–
2026年（部分）50.7萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2005–38.2萬日圓/㎡–
200624.7萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡–
200724.3萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200820.4萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
200919.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
2010–35.1萬日圓/㎡–
2011––39.2萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2013––36萬日圓/㎡
2014––37.1萬日圓/㎡
201521.3萬日圓/㎡–35.8萬日圓/㎡
2016––41.4萬日圓/㎡
201724.4萬日圓/㎡–40.5萬日圓/㎡
201822.6萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201923.3萬日圓/㎡–43.3萬日圓/㎡
202031.4萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
202127.8萬日圓/㎡––
202225萬日圓/㎡––
202328.6萬日圓/㎡––
202426.5萬日圓/㎡––
202526.7萬日圓/㎡––

大阪市阿倍野区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
阿倍野3,700萬日圓50.7萬日圓/㎡3,000萬日圓411919,863-3% 較2019年
昭和町(大阪)2,500萬日圓53.3萬日圓/㎡5,300萬日圓69424,331+0% 較2019年
西田辺4,300萬日圓67.2萬日圓/㎡4,900萬日圓68722,013-9% 較2019年
大阪阿部野橋3,500萬日圓60萬日圓/㎡–852140,110-14% 較2019年
東天下茶屋2,000萬日圓80萬日圓/㎡4,200萬日圓5461,479-11% 較2019年
河堀口2,400萬日圓63.5萬日圓/㎡5,400萬日圓4453,158+1% 較2019年
寺田町2,100萬日圓38.5萬日圓/㎡3,950萬日圓44432,564-6% 較2019年
文の里3,500萬日圓53.1萬日圓/㎡4,100萬日圓44110,570+4% 較2019年
北畠3,700萬日圓51.5萬日圓/㎡1,800萬日圓6392,309-10% 較2019年
松虫––2,500萬日圓536871-18% 較2019年
天王寺6,200萬日圓88.6萬日圓/㎡–426502,296-10% 較2019年
美章園4,150萬日圓61.6萬日圓/㎡–3209,718-8% 較2019年
聖天坂–––41297-37% 較2019年
姫松–––4111,604-18% 較2019年

大阪市阿倍野区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,200萬日圓70 m²165
2LDK3,800萬日圓60 m²58
1K1,650萬日圓25 m²34
4LDK4,750萬日圓85 m²18
1LDK2,400萬日圓40 m²15
1DK1,800萬日圓30 m²12

大阪市阿倍野区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,900萬日圓（每㎡60萬日圓，共123筆）。

大阪市阿倍野区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共122筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。