照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市中区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 215

重點

1
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。
2
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低28%。
3
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,900萬日圓之間。
4
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,600萬日圓

二手公寓中位數 · 21.7萬日圓/㎡

比大阪府低61%

大阪府55個市區町村中由高到低第46

價格在上漲嗎？

+10.0%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第47

當地收入買得起嗎？

4.1倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比大阪府（5.6×）好買

大阪府68個市區町村中由高到低第47

租還是買？

24年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）短

大阪府64個市區町村中由高到低第48

人口在增加嗎？

-4.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於大阪府（-0.8%）

大阪府68個市區町村中由高到低第55

災害風險高嗎？

61%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第12

堺市中区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。大阪府：6.4萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.5萬日圓較2018年 -5.7% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	6.1萬日圓較2018年 +10.4% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.8萬日圓較2018年 +6.3% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	6.9萬日圓較2018年 +5.5% · 大阪府：8.9萬日圓
100–149㎡多為獨棟	多為獨棟	7.4萬日圓較2018年 +21.9% · 大阪府：8.2萬日圓

每㎡租金: 1,460日圓; 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓; 二手公寓中位數（1,600萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.9萬日圓）的19年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象10,850戶。

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於大阪府

獨棟每㎡價格比大阪府平均低28%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為388萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在堺市中区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 115,765; 較2020年 -4.5%; 大阪府：-0.8%
2025年淨遷入: -199; 每千人 -1.72; 大阪府：+1.79
空屋率（2023年）: 9.6%; 非出租或出售的空屋 3.4%; 大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）: 5.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 大阪府：5.8萬日圓
強震風險: 61.3%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得: 388萬日圓; 2023年應課稅所得（全市數字）; 大阪府：393萬日圓
日間人口: 93; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.8%; 2024年登記居民2,150人; 大阪府：3.7%
診所: 6.7; 每萬名居民；醫院7間、牙科53間（2020年）; 大阪府：9.8
公示地價（2026年）: 11.3萬日圓/㎡; 1年 +3.4%・5年 +10.0%; 大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 大阪府：42.5%
土石災害風險: 0.0%; 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

堺市中区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

880萬日圓

12.6萬日圓/㎡

深井東町
深井 · 步行8分
3LDK · 70 m²
1987年建

典型2026 Q1

1,900萬日圓

23.8萬日圓/㎡

深井畑山町
深井 · 步行16分
3LDK · 80 m²
1998年建

較高價位2025 Q3

2,600萬日圓

34.7萬日圓/㎡

深井清水町
深井 · 步行1分
3LDK · 75 m²
1998年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

9.1萬日圓/㎡

深井北町
上野芝 · 步行20分
土地85㎡ · 樓地板55㎡
1973年建

典型2025 Q3

1,400萬日圓

12.2萬日圓/㎡

深井清水町
深井 · 步行12分
土地120㎡ · 樓地板115㎡
1979年建

較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

17.5萬日圓/㎡

土塔町
深井 · 步行20分
土地105㎡ · 樓地板160㎡
2000年建

歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲73%。但每㎡價格只升32%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有137宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低47%，但只涵蓋部分年份的38宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2006	–	2,300萬日圓
2007	1,050萬日圓	2,100萬日圓
2008	–	2,300萬日圓
2009	995萬日圓	2,100萬日圓
2010	1,000萬日圓	1,900萬日圓
2011	1,150萬日圓	2,200萬日圓
2012	1,040萬日圓	1,750萬日圓
2013	940萬日圓	2,300萬日圓
2014	1,100萬日圓	2,200萬日圓
2015	–	1,900萬日圓
2016	–	2,100萬日圓
2017	1,300萬日圓	2,000萬日圓
2018	1,200萬日圓	2,000萬日圓
2019	–	1,850萬日圓
2020	–	2,200萬日圓
2021	1,200萬日圓	1,550萬日圓
2022	1,600萬日圓	1,400萬日圓
2023	–	1,100萬日圓
2024	1,350萬日圓	1,900萬日圓
2025	1,600萬日圓	1,900萬日圓
2026年（部分）	–	1,000萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約20%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2006	–	24.2萬日圓/㎡	9萬日圓/㎡
2007	14.5萬日圓/㎡	21.2萬日圓/㎡	9.1萬日圓/㎡
2008	–	22萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2009	14.8萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	8.6萬日圓/㎡
2010	14.3萬日圓/㎡	18.9萬日圓/㎡	8萬日圓/㎡
2011	16.6萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	6.8萬日圓/㎡
2012	14.5萬日圓/㎡	15.8萬日圓/㎡	8.1萬日圓/㎡
2013	13.5萬日圓/㎡	21.1萬日圓/㎡	8.3萬日圓/㎡
2014	16.4萬日圓/㎡	21萬日圓/㎡	8.1萬日圓/㎡
2015	–	16.7萬日圓/㎡	7.8萬日圓/㎡
2016	–	18.2萬日圓/㎡	7萬日圓/㎡
2017	20萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2018	16.9萬日圓/㎡	16.7萬日圓/㎡	9.8萬日圓/㎡
2019	–	16.2萬日圓/㎡	9.8萬日圓/㎡
2020	–	20萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2021	18.5萬日圓/㎡	15.1萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2022	20.6萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡	11.5萬日圓/㎡
2023	–	12萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2024	19.3萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2025	21.7萬日圓/㎡	15.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	10.3萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	35萬日圓/㎡
1	–	43.2萬日圓/㎡
19	–	21萬日圓/㎡
22	–	20.4萬日圓/㎡
24	21.5萬日圓/㎡	–
25	–	16.8萬日圓/㎡
27	24.6萬日圓/㎡	14.5萬日圓/㎡
28	–	14.8萬日圓/㎡
31	20.7萬日圓/㎡	–
36	–	8.7萬日圓/㎡
39	–	10.5萬日圓/㎡
41	–	7.8萬日圓/㎡
42	–	8萬日圓/㎡
43	–	6.7萬日圓/㎡
44	–	7.1萬日圓/㎡
45	–	5.5萬日圓/㎡
46	–	7.2萬日圓/㎡
47	–	6.3萬日圓/㎡
48	–	6.9萬日圓/㎡
49	–	6.8萬日圓/㎡
50	–	7.9萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	10.7萬日圓/㎡	13.9萬日圓/㎡	29.8萬日圓/㎡	–
2007	10.5萬日圓/㎡	15.2萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	–
2008	10.6萬日圓/㎡	16.4萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	–
2009	8.1萬日圓/㎡	15.2萬日圓/㎡	28.8萬日圓/㎡	–
2010	7.4萬日圓/㎡	12.3萬日圓/㎡	28.3萬日圓/㎡	–
2011	8萬日圓/㎡	12.9萬日圓/㎡	–	28.4萬日圓/㎡
2012	8.6萬日圓/㎡	11.4萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡	26.8萬日圓/㎡
2013	7.6萬日圓/㎡	12.1萬日圓/㎡	–	26.7萬日圓/㎡
2014	7.1萬日圓/㎡	14.5萬日圓/㎡	–	27.4萬日圓/㎡
2015	5.8萬日圓/㎡	14.1萬日圓/㎡	–	29萬日圓/㎡
2016	6.7萬日圓/㎡	10.7萬日圓/㎡	–	28.5萬日圓/㎡
2017	7.7萬日圓/㎡	–	–	31萬日圓/㎡
2018	7.4萬日圓/㎡	13.3萬日圓/㎡	–	32.6萬日圓/㎡
2019	5.5萬日圓/㎡	15.1萬日圓/㎡	–	32.6萬日圓/㎡
2020	6.4萬日圓/㎡	–	–	29.3萬日圓/㎡
2021	6.2萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡	–	–
2022	7.2萬日圓/㎡	11.6萬日圓/㎡	–	–
2023	6.7萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡	–	–
2024	6.7萬日圓/㎡	12.3萬日圓/㎡	–	–
2025	8.2萬日圓/㎡	14.3萬日圓/㎡	21.8萬日圓/㎡	–

堺市中区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
深井	1,600萬日圓	22.7萬日圓/㎡	2,000萬日圓	18	267	24,416-5% 較2019年
泉ケ丘	–	–	850萬日圓	24	51	35,489-12% 較2019年
北野田	–	–	1,300萬日圓	25	48	30,247-10% 較2019年
初芝	–	–	1,500萬日圓	19	21	14,995-11% 較2019年
津久野	–	–	875萬日圓	22	14	14,204-15% 較2019年
白鷺	–	–	–	10	12	10,097-5% 較2019年

堺市中区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	1,600萬日圓	70 m²	32

堺市中区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡21.7萬日圓，共23筆）。

堺市中区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共137筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。