Shinsekai, Osaka
照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

堺市堺区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 398

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的2.1%。

  2. 2
    落後於大阪府

    公寓每㎡價格比大阪府平均低39%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約31%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,200萬日圓

二手公寓中位數 · 36.8萬日圓/㎡

比大阪府低34%

大阪府55個市區町村中由高到低第26

價格在上漲嗎？

+39.3%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第19

當地收入買得起嗎？

5.7倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與大阪府（5.6×）相近

大阪府68個市區町村中由高到低第22

租還是買？

35年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）長

大阪府64個市區町村中由高到低第14

人口在增加嗎？

+0.9%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）減少時仍在增加

大阪府68個市區町村中由高到低第18

災害風險高嗎？

39%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第31

堺市堺区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+4.5%。 大阪府：6.4萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.6萬日圓
較2018年 +3.6% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.9萬日圓
較2018年 +3.6% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.5萬日圓
較2018年 +9.0% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.4萬日圓
較2018年 +7.2% · 大阪府：8.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.9萬日圓
較2018年 -10.7% · 大阪府：8.2萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
8萬日圓
較2018年 +65.3% · 大阪府：7.7萬日圓
每㎡租金
1,747日圓
中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
二手公寓中位數（2,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.5萬日圓）的24年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,560戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的2.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低39%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約31%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,675萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人6.6人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為16.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的34.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。

二手公寓價格相當於當地5.7年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為388萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其5.7倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，19%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

堺東駅西地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在堺市堺区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
150,091
較2020年 +0.9%
大阪府：-0.8%
2025年淨遷入
+993
每千人 +6.62
大阪府：+1.79
空屋率（2023年）
16.7%
非出租或出售的空屋 7.5%
大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
大阪府：5.8萬日圓
強震風險
38.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得
388萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
大阪府：393萬日圓
日間人口
115
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
4.4%
2024年登記居民6,534人
大阪府：3.7%
診所
12.4
每萬名居民；醫院11間、牙科118間（2020年）
大阪府：9.8
公示地價（2026年）
17.2萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +12.3%
大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險
38.7%
31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.5%）
大阪府：42.5%
海嘯風險
19.4%
31個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
大阪府：10.2%
土石災害風險
0.0%
31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
大阪府：1.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 堺東駅西地域 · 27 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

堺市堺区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 甲斐町西
  • 堺 · 步行8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1978年建
典型2025 Q3

2,400萬日圓

32萬日圓/㎡

  • 神南辺町
  • 堺 · 步行7分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1988年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

52.9萬日圓/㎡

  • 向陵西町
  • 三国ケ丘 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2025 Q3

740萬日圓

8.7萬日圓/㎡

  • 旭ヶ丘北町
  • 百舌鳥 · 步行17分
  • 土地70㎡ · 樓地板85㎡
  • 1975年建
典型2025 Q4

3,000萬日圓

37.5萬日圓/㎡

  • 京町通
  • 堺東 · 步行19分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q3

6,000萬日圓

30.8萬日圓/㎡

  • 熊野町西
  • 堺 · 步行6分
  • 土地200㎡ · 樓地板195㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,200萬日圓3,000萬日圓
20071,200萬日圓2,600萬日圓
20081,200萬日圓2,900萬日圓
20091,300萬日圓2,700萬日圓
20101,300萬日圓2,600萬日圓
20111,500萬日圓2,400萬日圓
20121,300萬日圓2,600萬日圓
20131,400萬日圓2,400萬日圓
20141,200萬日圓2,500萬日圓
20151,700萬日圓2,850萬日圓
20161,300萬日圓2,400萬日圓
20171,600萬日圓2,500萬日圓
20181,600萬日圓2,500萬日圓
20191,500萬日圓2,800萬日圓
20201,600萬日圓2,400萬日圓
20211,700萬日圓2,550萬日圓
20221,700萬日圓2,700萬日圓
20231,900萬日圓2,800萬日圓
20241,800萬日圓3,000萬日圓
20252,200萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約31%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200619.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200718.7萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201018.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201122.5萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201221.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201525.7萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201622.5萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201726.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201826.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201924.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202026.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202127.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202227.7萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202330.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202427.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202536.8萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
2026年（部分）42.5萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約16年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡16年前較新屋下跌約33%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0100萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
1–35.8萬日圓/㎡
644.8萬日圓/㎡–
1044.8萬日圓/㎡–
1246.2萬日圓/㎡–
1336.3萬日圓/㎡–
1433.6萬日圓/㎡–
1537.5萬日圓/㎡–
1634.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
1738.6萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
1837.8萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
1936.5萬日圓/㎡–
2037.5萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
2143.7萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
2335.3萬日圓/㎡–
2432萬日圓/㎡–
2531.4萬日圓/㎡–
2632.9萬日圓/㎡–
2727.1萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
2831.4萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
2925萬日圓/㎡–
3028萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
32–22.1萬日圓/㎡
33–17.5萬日圓/㎡
3421.4萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
3520.8萬日圓/㎡–
3620萬日圓/㎡–
3726.2萬日圓/㎡–
3822.9萬日圓/㎡–
41–18萬日圓/㎡
4313.9萬日圓/㎡–
4418.3萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
4515.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
4616.7萬日圓/㎡–
4715.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
4814.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
49–12.5萬日圓/㎡
50–12.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2006–18.5萬日圓/㎡–
200713.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–
2008–20萬日圓/㎡–
2009–20萬日圓/㎡–
2010–18.5萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
2011–18.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2012–18.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201312.7萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201413萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
2015–18.2萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
2016–20萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
2017–24.6萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2018–22.4萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201912萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202013.5萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡
202114萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
2023–26.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202414.5萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202519.6萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200616萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200712.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
200812.1萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
200912.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡–
201013.1萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡–
20119.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡–32.5萬日圓/㎡
20128.7萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
201410.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡
20159.2萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201610.6萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
20179.4萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡–33.2萬日圓/㎡
201810.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡–36萬日圓/㎡
20199.6萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–35.6萬日圓/㎡
20208.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–35.3萬日圓/㎡
20218.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
202214.6萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–
20238萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡––
202413萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡––
202511萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡––

堺市堺区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
堺2,000萬日圓31.3萬日圓/㎡2,600萬日圓823435,058-9% 較2019年
堺東2,000萬日圓33.3萬日圓/㎡3,500萬日圓1119654,459-10% 較2019年
七道1,800萬日圓26.2萬日圓/㎡2,550萬日圓89711,016-3% 較2019年
湊1,100萬日圓18.3萬日圓/㎡2,050萬日圓9876,337-5% 較2019年
浅香山1,400萬日圓20.7萬日圓/㎡3,600萬日圓6638,118-6% 較2019年
三国ケ丘3,400萬日圓51.9萬日圓/㎡3,300萬日圓64482,313-8% 較2019年
堺市2,100萬日圓80萬日圓/㎡2,250萬日圓64023,150-4% 較2019年
上野芝––1,850萬日圓153515,270-12% 較2019年
浅香2,200萬日圓33.3萬日圓/㎡2,850萬日圓4214,034-9% 較2019年
百舌鳥––2,200萬日圓15196,708-14% 較2019年
石津川––730萬日圓121813,168-9% 較2019年
百舌鳥八幡2,600萬日圓33.9萬日圓/㎡–1144,250-6% 較2019年

堺市堺区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓65 m²172
2LDK2,000萬日圓60 m²56
1K400萬日圓15 m²26
4LDK3,200萬日圓80 m²19
1LDK1,300萬日圓42.5 m²12

堺市堺区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡36.8萬日圓，共160筆）。

堺市堺区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共149筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。