大阪市住吉区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 297
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
二手公寓中位數 · 43.2萬日圓/㎡
比大阪府低22%
大阪府55個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
+27.7%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第33
當地收入買得起嗎？
6.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）難買
大阪府68個市區町村中由高到低第8
租還是買？
40年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第34
大阪市住吉区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+3.2%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大阪市住吉区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +4.3% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.1萬日圓 較2018年 +5.7% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.5萬日圓 較2018年 +4.4% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.7萬日圓 較2018年 +3.5% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 10萬日圓 較2018年 +23.1% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,741日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,600萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.5萬日圓）的29年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象35,320戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低18%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,575萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的39.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
二手公寓價格相當於當地6.6年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其6.6倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市住吉区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 150,459
- 較2020年 -1.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +651
- 每千人 +4.33
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 36.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 394萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.1%
- 2024年登記居民6,225人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 11.0
- 每萬名居民；醫院10間、牙科121間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 27.8萬日圓/㎡
- 1年 +5.5%・5年 +15.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市住吉区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
52萬日圓/㎡
- 我孫子東
- あびこ · 步行3分
- 1K · 25 m²
- 2004年建
2,400萬日圓
48萬日圓/㎡
- 沢之町
- 沢ノ町 · 步行6分
- 2LDK · 50 m²
- 1994年建
3,800萬日圓
54.3萬日圓/㎡
- 南住吉
- 沢ノ町 · 步行15分
- 3LDK · 70 m²
- 2013年建
獨棟
1,200萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 苅田
- あびこ · 步行11分
- 土地45㎡ · 樓地板55㎡
- 1970年建
4,000萬日圓
34.8萬日圓/㎡
- 万代
- 帝塚山四丁目 · 步行4分
- 土地70㎡ · 樓地板115㎡
- 2010年建
7,000萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 殿辻
- 沢ノ町 · 步行3分
- 土地240㎡ · 樓地板390㎡
- 1968年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,350萬日圓 |
| 2006 | 1,900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2022 | 2,350萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 2,900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,900萬日圓 | 3,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.2萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2006 | 27.7萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2007 | 27.3萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2008 | 24.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 28.1萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.3萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2011 | 28.6萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.7萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.9萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2017 | 32.8萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.3萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.8萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35.2萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2023 | 41.5萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 42.9萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2025 | 43.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 43.4萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.5萬日圓/㎡ |
| 11 | 49.7萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 50.4萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 46萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 45.2萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 41.5萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 41.3萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 47.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 37.2萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 28 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 16.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 17.4萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 48 | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 14.8萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 30.7萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 24.3萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.7萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 28.3萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 32萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.9萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 33.1萬日圓/㎡ | 45.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 37.2萬日圓/㎡ | 51.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 34.5萬日圓/㎡ | 54.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 36.1萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 18.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 36.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 21.8萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 20萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.2萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | 33.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17.5萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.2萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.9萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.6萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.5萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – | 37.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.2萬日圓/㎡ | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.2萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 18.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 19.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 18.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 24.7萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市住吉区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長居 | 3,000萬日圓 | 44萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 7 | 156 | 43,174-3% 較2019年 |
| あびこ | 2,800萬日圓 | 46.7萬日圓/㎡ | 2,650萬日圓 | 7 | 101 | – |
| 沢ノ町 | 2,750萬日圓 | 40.6萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 6 | 58 | 7,593-9% 較2019年 |
| 我孫子前 | – | – | 3,800萬日圓 | 6 | 53 | 8,423-2% 較2019年 |
| 住吉東 | 2,400萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 3,450萬日圓 | 6 | 51 | 6,230-5% 較2019年 |
| 杉本町 | – | – | 2,000萬日圓 | 6 | 40 | 16,770-8% 較2019年 |
| 帝塚山 | 3,050萬日圓 | 38.2萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 4 | 33 | 7,396-7% 較2019年 |
| 我孫子町 | – | – | 3,700萬日圓 | 4 | 26 | 10,886-11% 較2019年 |
| 西田辺 | 3,100萬日圓 | 46.2萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 11 | 26 | 22,013-9% 較2019年 |
| 帝塚山四丁目 | – | – | 3,400萬日圓 | 4 | 25 | 1,037-5% 較2019年 |
| 我孫子道 | – | – | 2,300萬日圓 | 5 | 22 | 2,167-16% 較2019年 |
| 住吉大社 | 2,600萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | – | 5 | 21 | 7,866-13% 較2019年 |
| 姫松 | 3,800萬日圓 | 53.4萬日圓/㎡ | – | 4 | 18 | 1,604-18% 較2019年 |
| 住ノ江 | – | – | 2,600萬日圓 | 8 | 18 | 10,947-11% 較2019年 |
| 東粉浜 | – | – | 3,000萬日圓 | 4 | 14 | 64-12% 較2019年 |
大阪市住吉区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300萬日圓 | 65 m² | 108 |
| 2LDK | 2,500萬日圓 | 60 m² | 32 |
| 4LDK | 3,900萬日圓 | 80 m² | 14 |
大阪市住吉区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡43.2萬日圓，共84筆）。
大阪市住吉区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共146筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。