堺市美原区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 92
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 11.6萬日圓/㎡
比大阪府低50%
大阪府13個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+200.0%
5年間
比大阪府（+50.0%）快
大阪府64個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
3.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第51
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第43
人口在增加嗎？
-4.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第52
災害風險高嗎？
27%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第47
堺市美原区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+4.8%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 堺市美原区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 -9.3% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.5萬日圓 較2018年 +13.5% · 大阪府：8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,282日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,300戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的7.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低42%。十年前差距為22%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於520萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人2.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為388萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在堺市美原区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,939
- 較2020年 -4.4%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +78
- 每千人 +2.17
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 8.4%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 27.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 388萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 114
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民1,095人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 4.2
- 每萬名居民；醫院2間、牙科11間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 8萬日圓/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +6.7%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
堺市美原区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
440萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 多治井
- 恵我ノ荘
- 土地60㎡ · 樓地板75㎡
- 1977年建
1,300萬日圓
13萬日圓/㎡
- 北余部
- 萩原天神 · 步行12分
- 土地65㎡ · 樓地板100㎡
- 1997年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 多治井
- 河内松原
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,400萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,950萬日圓 |
| 2019 | 1,250萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 17.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 17.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.6萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.1萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 10.4萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 15萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.7萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 27.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.7萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 13.6萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.8萬日圓/㎡ | – | – |
堺市美原区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北野田 | – | – | 1,500萬日圓 | 24 | 51 | 30,247-10% 較2019年 |
| 初芝 | – | – | 1,300萬日圓 | 24 | 40 | 14,995-11% 較2019年 |
| 萩原天神 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 19 | 7,069-6% 較2019年 |
| 恵我ノ荘 | – | – | 1,200萬日圓 | – | 14 | 9,071-15% 較2019年 |
| 河内松原 | – | – | 1,650萬日圓 | – | 10 | 26,250-12% 較2019年 |
堺市美原区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。