大阪市東住吉区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 327
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 41.7萬日圓/㎡
比大阪府低25%
大阪府55個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
+25.0%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第37
當地收入買得起嗎？
5.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與大阪府（5.6×）相近
大阪府68個市區町村中由高到低第25
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與大阪府（32）相近
大阪府64個市區町村中由高到低第29
人口在增加嗎？
+2.9%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）減少時仍在增加
大阪府68個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第35
大阪市東住吉区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+6.3%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大阪市東住吉区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +5.2% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.1萬日圓 較2018年 +13.4% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.3萬日圓 較2018年 -3.0% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.5萬日圓 較2018年 -9.7% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.7萬日圓 較2018年 +2.7% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,681日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・55㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.3萬日圓）的25年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象25,950戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.7%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低16%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中48%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人11.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的31.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
二手公寓價格相當於當地5.6年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其5.6倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+12%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市東住吉区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 131,606
- 較2020年 +2.9%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,569
- 每千人 +11.92
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 18.2%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 35.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 394萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 90
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.6%
- 2024年登記居民6,174人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 10.1
- 每萬名居民；醫院7間、牙科91間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 26.7萬日圓/㎡
- 1年 +4.3%・5年 +11.9%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 82.4%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 47.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市東住吉区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,800萬日圓
90萬日圓/㎡
- 桑津
- 美章園 · 步行6分
- 1K · 20 m²
- 2020年建
2,600萬日圓
65萬日圓/㎡
- 駒川
- 北田辺 · 步行4分
- 1LDK · 40 m²
- 2019年建
3,300萬日圓
36.7萬日圓/㎡
- 北田辺
- 北田辺 · 步行4分
- 3LDK · 90 m²
- 1989年建
獨棟
1,300萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 住道矢田
- 矢田(大阪) · 步行12分
- 土地100㎡ · 樓地板115㎡
- 1973年建
3,600萬日圓
51.4萬日圓/㎡
- 公園南矢田
- 矢田(大阪) · 步行14分
- 土地70㎡ · 樓地板70㎡
- 1992年建
5,500萬日圓
55萬日圓/㎡
- 西今川
- 北田辺 · 步行8分
- 土地60㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,300萬日圓 |
| 2006 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2007 | 1,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2009 | 1,550萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 1,950萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 1,850萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,600萬日圓 | 3,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30.5萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2006 | 21.9萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2007 | 26.7萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.7萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.2萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.3萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.9萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.7萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.5萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.9萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 30.8萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2018 | 32萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.3萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35.4萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32萬日圓/㎡ | 30.1萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2023 | 38.1萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2024 | 46萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2025 | 41.7萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 44.8萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 100萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 85萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 24 | 42.1萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 34萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 29 | 34.1萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 20.1萬日圓/㎡ |
| 34 | 26.7萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 29.4萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 28.3萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ |
| 37 | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 40 | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 15萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 15萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 27.1萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 28.3萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 29.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 31.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 36.5萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 20萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 21萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 19.6萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20.4萬日圓/㎡ | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 18.7萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.5萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 19萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市東住吉区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢田(大阪) | 1,650萬日圓 | 26.9萬日圓/㎡ | 2,350萬日圓 | 7 | 148 | 8,868-5% 較2019年 |
| 針中野 | 1,500萬日圓 | 31.7萬日圓/㎡ | 2,650萬日圓 | 8 | 128 | 8,352-10% 較2019年 |
| 東部市場前 | 2,000萬日圓 | 48萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 8 | 88 | 15,034-6% 較2019年 |
| 駒川中野 | 2,500萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 6 | 85 | 17,322-2% 較2019年 |
| 北田辺 | 2,500萬日圓 | 48.3萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 5 | 73 | 4,945-6% 較2019年 |
| 田辺 | 2,300萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 4 | 61 | 9,332-3% 較2019年 |
| 今川(大阪) | 2,700萬日圓 | 40.8萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 5 | 58 | 3,639-15% 較2019年 |
| 鶴ケ丘 | – | – | 4,500萬日圓 | 7 | 42 | 8,342-6% 較2019年 |
| 南田辺 | 3,050萬日圓 | 47.5萬日圓/㎡ | 3,850萬日圓 | 6 | 38 | 7,276-16% 較2019年 |
| 平野(ＪＲ) | – | – | 3,900萬日圓 | 13 | 13 | 41,161-6% 較2019年 |
| 河堀口 | – | – | – | 7 | 11 | 3,158+1% 較2019年 |
| 美章園 | – | – | – | 5 | 11 | 9,718-8% 較2019年 |
| あびこ | – | – | 3,550萬日圓 | 14 | 10 | – |
大阪市東住吉区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 65 m² | 88 |
| 1K | 2,000萬日圓 | 20 m² | 42 |
| 2LDK | 2,300萬日圓 | 55 m² | 35 |
| 2DK | 1,150萬日圓 | 45 m² | 10 |
大阪市東住吉区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡41.7萬日圓，共77筆）。
大阪市東住吉区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共198筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。