照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪市此花区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 148

重點

1
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約5.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
2
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低16%。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約97%。
4
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,550萬日圓

二手公寓中位數 · 44萬日圓/㎡

比大阪府低21%

大阪府55個市區町村中由高到低第18

價格在上漲嗎？

+29.9%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第30

當地收入買得起嗎？

6.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比大阪府（5.6×）難買

大阪府68個市區町村中由高到低第9

租還是買？

38年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）長

大阪府64個市區町村中由高到低第9

人口在增加嗎？

-4.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於大阪府（-0.8%）

大阪府68個市區町村中由高到低第54

災害風險高嗎？

54%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第26

大阪市此花区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.4萬日圓（2023年），較2018年+17.5%。大阪府：6.4萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	5.5萬日圓較2018年 +21.8% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	6.1萬日圓較2018年 -1.0% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	8.8萬日圓較2018年 +38.2% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	8.3萬日圓較2018年 +19.7% · 大阪府：8.9萬日圓

每㎡租金: 1,941日圓; 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓; 二手公寓中位數（2,550萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.8萬日圓）的24年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象6,260戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低16%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約97%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約20%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的38.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地6.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其6.5倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+11%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪市此花区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 62,323; 較2020年 -4.5%; 大阪府：-0.8%
2025年淨遷入: -4; 每千人 -0.06; 大阪府：+1.79
空屋率（2023年）: 16.9%; 非出租或出售的空屋 7.7%; 大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）: 5.6萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 大阪府：5.8萬日圓
強震風險: 53.7%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得: 394萬日圓; 2023年應課稅所得（全市數字）; 大阪府：393萬日圓
日間人口: 127; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 4.6%; 2024年登記居民2,939人; 大阪府：3.7%
診所: 9.5; 每萬名居民；醫院3間、牙科34間（2020年）; 大阪府：9.8
公示地價（2026年）: 20.4萬日圓/㎡; 1年 +4.2%・5年 +11.4%; 大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險: 50.0%; 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）; 大阪府：42.5%
海嘯風險: 100.0%; 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 大阪府：10.2%
土石災害風險: 0.0%; 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪市此花区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,500萬日圓

30萬日圓/㎡

伝法
伝法 · 步行4分
1LDK · 50 m²
1983年建

典型2026 Q1

2,900萬日圓

44.6萬日圓/㎡

春日出南
安治川口 · 步行6分
3LDK · 65 m²
2013年建

較高價位2025 Q4

4,000萬日圓

53.3萬日圓/㎡

伝法
伝法 · 步行7分
4LDK · 75 m²
2002年建

獨棟

較低價位2026 Q2

900萬日圓

12.9萬日圓/㎡

春日出北
千鳥橋 · 步行20分
土地65㎡ · 樓地板70㎡
1971年建

典型2025 Q4

3,100萬日圓

36.5萬日圓/㎡

西九条
西九条 · 步行5分
土地50㎡ · 樓地板85㎡
1997年建

較高價位2026 Q2

5,000萬日圓

47.6萬日圓/㎡

伝法
伝法 · 步行5分
土地100㎡ · 樓地板105㎡
2024年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2006	–	3,200萬日圓
2007	1,250萬日圓	3,200萬日圓
2008	–	2,000萬日圓
2009	1,800萬日圓	2,600萬日圓
2010	1,900萬日圓	2,750萬日圓
2011	2,050萬日圓	2,900萬日圓
2012	1,600萬日圓	2,350萬日圓
2013	1,200萬日圓	2,350萬日圓
2014	2,050萬日圓	3,050萬日圓
2015	1,700萬日圓	2,650萬日圓
2016	2,000萬日圓	2,300萬日圓
2017	2,300萬日圓	2,500萬日圓
2018	2,400萬日圓	1,950萬日圓
2019	2,500萬日圓	2,600萬日圓
2020	2,000萬日圓	2,900萬日圓
2021	2,400萬日圓	2,500萬日圓
2022	2,600萬日圓	2,450萬日圓
2023	2,700萬日圓	2,500萬日圓
2024	2,700萬日圓	3,200萬日圓
2025	2,550萬日圓	2,600萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約52%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2006	–	27.6萬日圓/㎡	–
2007	18.5萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	–
2008	–	17.6萬日圓/㎡	–
2009	29.2萬日圓/㎡	22.4萬日圓/㎡	–
2010	28.3萬日圓/㎡	24.5萬日圓/㎡	–
2011	27.4萬日圓/㎡	26.4萬日圓/㎡	–
2012	25.7萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	–
2013	22.9萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡	–
2014	27.2萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	–
2015	26.2萬日圓/㎡	14.1萬日圓/㎡	–
2016	30.8萬日圓/㎡	19.3萬日圓/㎡	–
2017	33.3萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡	–
2018	34.3萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡	–
2019	34.3萬日圓/㎡	24.3萬日圓/㎡	18萬日圓/㎡
2020	33.8萬日圓/㎡	25.1萬日圓/㎡	–
2021	38.2萬日圓/㎡	24.2萬日圓/㎡	–
2022	41.3萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	–
2023	40萬日圓/㎡	21.6萬日圓/㎡	–
2024	44萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡	–
2025	44萬日圓/㎡	20.7萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	38.9萬日圓/㎡
10	39.3萬日圓/㎡	–
11	41.4萬日圓/㎡	–
12	41.5萬日圓/㎡	–
13	48萬日圓/㎡	–
14	42.3萬日圓/㎡	–
15	45.7萬日圓/㎡	–
16	46.7萬日圓/㎡	–
38	25.8萬日圓/㎡	–
50	–	13.8萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010
2010	–	33.2萬日圓/㎡
2011	–	42.2萬日圓/㎡
2013	19.4萬日圓/㎡	–
2018	–	36.8萬日圓/㎡
2019	–	37.3萬日圓/㎡
2020	–	39.5萬日圓/㎡
2021	29.1萬日圓/㎡	40萬日圓/㎡
2022	–	48.3萬日圓/㎡
2023	–	43.3萬日圓/㎡
2025	–	50.7萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	–	32.3萬日圓/㎡	–
2009	–	28.5萬日圓/㎡	–
2010	–	28.8萬日圓/㎡	–
2016	–	–	30.7萬日圓/㎡
2019	–	–	31.4萬日圓/㎡
2024	20萬日圓/㎡	–	–

大阪市此花区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
伝法	1,700萬日圓	30萬日圓/㎡	2,200萬日圓	7	115	7,954-4% 較2019年
千鳥橋	2,700萬日圓	53.9萬日圓/㎡	2,600萬日圓	11	93	9,207-4% 較2019年
西九条	2,450萬日圓	62.1萬日圓/㎡	4,000萬日圓	5	79	105,411+5% 較2019年
ユニバーサルシティ	3,100萬日圓	41.3萬日圓/㎡	–	3	36	70,542+18% 較2019年
安治川口	2,600萬日圓	41.4萬日圓/㎡	4,200萬日圓	6	23	24,886-5% 較2019年

大阪市此花区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	3,000萬日圓	65 m²	72
2LDK	2,600萬日圓	60 m²	28
1K	1,900萬日圓	20 m²	20

大阪市此花区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,550萬日圓（每㎡44萬日圓，共60筆）。

大阪市此花区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共67筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。