大阪市西成区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 204
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
二手公寓中位數 · 32萬日圓/㎡
比大阪府低42%
大阪府55個市區町村中由高到低第37
價格在上漲嗎？
+50.0%
5年間
與大阪府（+50.0%）相近
大阪府64個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第37
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
34%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第37
大阪市西成区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+7.8%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大阪市西成区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +2.2% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +18.4% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.4萬日圓 較2018年 +23.5% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -7.2% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7萬日圓 較2018年 -5.5% · 大阪府：8.2萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.8萬日圓 較2018年 +47.9% · 大阪府：7.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,333日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,000萬日圓・55㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.4萬日圓）的23年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象30,680戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約7.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均高6%。十年前溢價為45%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至4,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為25.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+21%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，50%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大阪市西成区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 105,419
- 較2020年 -0.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -78
- 每千人 -0.74
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 25.9%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 33.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 394萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 14.4%
- 2024年登記居民15,170人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 12.0
- 每萬名居民；醫院10間、牙科77間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 22.1萬日圓/㎡
- 1年 +7.9%・5年 +21.3%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 50.0%
- 10個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市西成区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 玉出西
- 玉出 · 步行5分
- 3LDK · 65 m²
- 1980年建
1,500萬日圓
37.5萬日圓/㎡
- 花園北
- 花園町 · 步行1分
- 2LDK · 40 m²
- 1985年建
2,400萬日圓
96萬日圓/㎡
- 千本中
- 岸里 · 步行1分
- 1LDK · 25 m²
- 2025年建
獨棟
1,000萬日圓
10.5萬日圓/㎡
- 南津守
- 岸里 · 步行18分
- 土地75㎡ · 樓地板95㎡
- 1976年建
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 岸里東
- 天下茶屋 · 步行7分
- 土地60㎡ · 樓地板120㎡
- 1989年建
6,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 梅南
- 花園町 · 步行7分
- 土地195㎡ · 樓地板390㎡
- 1970年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1,900萬日圓 |
| 2006 | – | 2,800萬日圓 |
| 2007 | – | 2,600萬日圓 |
| 2008 | – | 1,950萬日圓 |
| 2009 | – | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | – | 1,800萬日圓 |
| 2017 | – | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | – | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2006 | – | 21.7萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.3萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.6萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.7萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 16.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.5萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.7萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 41.5萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 16.9萬日圓/㎡ |
| 39 | 32萬日圓/㎡ | – |
| 42 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 12萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | – | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | – | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.8萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.9萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.8萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 12萬日圓/㎡ | – | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | 30.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 18.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.9萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 22.9萬日圓/㎡ | – | – |
大阪市西成区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園町 | 1,450萬日圓 | 26.3萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 6 | 123 | 15,846-8% 較2019年 |
| 岸里 | 2,100萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 1,650萬日圓 | 8 | 117 | 15,762-6% 較2019年 |
| 天下茶屋 | 1,600萬日圓 | 31.7萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 8 | 103 | 140,359-6% 較2019年 |
| 岸里玉出 | 1,950萬日圓 | 31.5萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 3 | 51 | 6,706-7% 較2019年 |
| 玉出 | 1,200萬日圓 | 26.8萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 5 | 41 | 18,284-10% 較2019年 |
| 動物園前 | – | – | 2,650萬日圓 | 5 | 28 | 33,837+8% 較2019年 |
| 西天下茶屋 | – | – | 1,100萬日圓 | 4 | 27 | 264-2% 較2019年 |
| 今宮 | – | – | 5,200萬日圓 | 4 | 21 | 8,904-6% 較2019年 |
| 萩ノ茶屋 | – | – | 3,000萬日圓 | 3 | 11 | 1,361-12% 較2019年 |
| 北加賀屋 | – | – | 3,700萬日圓 | 8 | 11 | 23,269-7% 較2019年 |
| 津守 | – | – | 1,350萬日圓 | 6 | 10 | 743-4% 較2019年 |
大阪市西成区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 40 |
| 2LDK | 2,100萬日圓 | 57.5 m² | 12 |
| 1K | 1,900萬日圓 | 20 m² | 11 |
大阪市西成区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡32萬日圓，共23筆）。
大阪市西成区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,750萬日圓（共146筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。