池田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 200
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,800萬日圓
二手公寓中位數 · 40萬日圓/㎡
比大阪府低28%
大阪府55個市區町村中由高到低第23
價格在上漲嗎？
+33.3%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第23
當地收入買得起嗎？
6.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）難買
大阪府68個市區町村中由高到低第11
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-0.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
17%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第61
池田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.6萬日圓（2023年），較2018年+6.9%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 池田市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 -0.5% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.6萬日圓 較2018年 +11.9% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.1萬日圓 較2018年 +10.6% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.8萬日圓 較2018年 +19.4% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9.5萬日圓 較2018年 -12.8% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,790日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.8萬日圓）的24年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,930戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約2.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低25%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約34%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中87%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至4,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人2.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的36.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
二手公寓價格相當於當地6.2年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為449萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其6.2倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在池田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 104,148
- 較2020年 -0.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +257
- 每千人 +2.47
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 16.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 449萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民2,140人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 9.9
- 每萬名居民；醫院3間、牙科68間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 20萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +5.4%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 47.8%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.3%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 8.7%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
池田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,000萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 五月丘
- 池田(大阪) · 步行18分
- 3LDK · 65 m²
- 1999年建
3,100萬日圓
56.4萬日圓/㎡
- 大和町
- 池田(大阪) · 步行6分
- 2LDK · 55 m²
- 2002年建
4,600萬日圓
61.3萬日圓/㎡
- 栄本町
- 池田(大阪) · 步行5分
- 3LDK · 75 m²
- 2020年建
獨棟
1,600萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 神田
- 池田(大阪) · 步行11分
- 土地100㎡ · 樓地板105㎡
- 1996年建
4,300萬日圓
33.1萬日圓/㎡
- 旭丘
- 石橋阪大前 · 步行20分
- 土地180㎡ · 樓地板130㎡
- 1979年建
6,600萬日圓
66萬日圓/㎡
- 神田
- 池田(大阪) · 步行14分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,750萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 2,050萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2019 | 2,550萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 3,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,500萬日圓 | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2008 | 27.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2010 | 30萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2011 | 27.7萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 32.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.2萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2014 | 30萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 29.2萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.3萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.6萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2018 | 33.8萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 40萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.6萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.1萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 40萬日圓/㎡ | 36.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 52萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 44萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 46.3萬日圓/㎡ |
| 15 | 52.5萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 48.8萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 53.1萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 42.5萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 42.9萬日圓/㎡ | – |
| 28 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 41 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 17.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 21.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 20.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 25萬日圓/㎡ | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 24.3萬日圓/㎡ | – | 54萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.1萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 23.1萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 25.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 21.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 22萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 24.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 25.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 17.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 24.1萬日圓/㎡ | 51.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 32.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 28.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 24.7萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 36.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 25.2萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 20.1萬日圓/㎡ | 37.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 20.7萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14.2萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 19.7萬日圓/㎡ | – | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 18.1萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.9萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 19萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20.4萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 22萬日圓/㎡ | – | 41.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 18.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 20.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 20.5萬日圓/㎡ | – | – |
池田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田(大阪) | 3,000萬日圓 | 40.7萬日圓/㎡ | 4,050萬日圓 | 11 | 292 | 37,312-19% 較2019年 |
| 石橋阪大前 | 2,700萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 12 | 206 | 36,184-19% 較2019年 |
池田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 70 m² | 108 |
| 4LDK | 3,850萬日圓 | 85 m² | 24 |
| 2LDK | 2,800萬日圓 | 65 m² | 15 |
池田市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡40萬日圓，共51筆）。
池田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共111筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。