Foto: Tokushima City · Tuan P. / Unsplash

Mercado inmobiliario de Tokushima 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1104

En resumen

1
La tendencia cambia
El precio por m² de los pisos baja alrededor de un 1.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 67 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥11.0M

piso usado, mediana · ¥173k/m²

69 % por debajo de la mediana de Japón

45.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

-8.4%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

43.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

3.2× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

46.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

20años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

45.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-6.1%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

39.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

75%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más alto que Japón (38%)

1.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Tokushima

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥49k al mes (2023), +2.4% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥37k vs 2018 +2.6% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥48k vs 2018 +4.3% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥55k vs 2018 +5.3% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥62k vs 2018 -0.2% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥52k vs 2018 -5.8% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥43k vs 2018 -24.7% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,164; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥11.0M, 70 m²) equivale a unos 15 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥62k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 63.200 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La tendencia cambia

El precio por m² de los pisos baja alrededor de un 1.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 67 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Tokushima: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 675.489; -6.1% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -2447; -3.62 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 21.3%; 12.2% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥45k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 74.5%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.4M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 1.3%; 8769 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 10.6; por cada 10.000 habitantes; 107 hospitales, 432 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥38k/m²; -0.5% en un año · -2.6% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 86.3%; of 131 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 72.5%; of 131 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 1.5%; of 131 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Tokushima

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q4

¥6.3M

¥105k/m²

Tomidabashi, Tokushima City
Niken ya · 5 min a pie
2LDK · 60 m²
Construido en 1991 (34 yrs) · SRC

Típico2026 Q2

¥12.0M

¥185k/m²

Hachimancho, Tokushima City
Bunkanomori · 20 min a pie
3LDK · 65 m²
Construido en 1995 (31 yrs) · RC

Precio alto2026 Q1

¥25.0M

¥357k/m²

Kitamaegawacho, Tokushima City
Tokushima · 13 min a pie
3LDK · 70 m²
Construido en 2012 (14 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥3.0M

¥38k/m²

Shinhamacho, Tokushima City
Niken ya
Suelo 95 m² · construidos 80 m²
Construido en 1977 (49 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥12.0M

¥100k/m²

Chudencho, Komatsushima City
Chuden(Tokushima) · 13 min a pie
Suelo 330 m² · construidos 120 m²
Construido en 1966 (60 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q2

¥28.0M

¥280k/m²

Kawauchicho, Tokushima City
Yoshinari
Suelo 155 m² · construidos 100 m²
Construido en 2025 (1 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por añoLas casas ya superan a los pisos — Desde 2025, el precio mediano de una casa supera al de un piso: +14% frente a -15% desde entonces.

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Año	Piso	Casa
2007	¥9.2M	¥14.0M
2008	¥8.6M	¥13.0M
2009	¥8.8M	¥14.0M
2010	¥8.0M	¥13.0M
2011	¥8.0M	¥12.0M
2012	¥8.6M	¥14.0M
2013	¥9.5M	¥12.0M
2014	¥10.5M	¥13.0M
2015	¥10.0M	¥11.0M
2016	¥8.5M	¥12.0M
2017	¥12.0M	¥13.0M
2018	¥8.7M	¥12.0M
2019	¥15.0M	¥11.0M
2020	¥14.0M	¥12.0M
2021	¥15.0M	¥11.0M
2022	¥12.0M	¥10.0M
2023	¥13.0M	¥10.0M
2024	¥13.0M	¥11.0M
2025	¥11.0M	¥12.5M
2026 (parcial)	¥13.0M	¥11.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 57 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2007	¥132k/m²	¥118k/m²	¥46k/m²
2008	¥135k/m²	¥100k/m²	¥41k/m²
2009	¥138k/m²	¥97k/m²	¥39k/m²
2010	¥120k/m²	¥96k/m²	¥38k/m²
2011	¥117k/m²	¥94k/m²	¥36k/m²
2012	¥141k/m²	¥99k/m²	¥37k/m²
2013	¥146k/m²	¥88k/m²	¥33k/m²
2014	¥157k/m²	¥94k/m²	¥33k/m²
2015	¥140k/m²	¥92k/m²	¥30k/m²
2016	¥128k/m²	¥89k/m²	¥30k/m²
2017	¥167k/m²	¥85k/m²	¥30k/m²
2018	¥148k/m²	¥86k/m²	¥27k/m²
2019	¥207k/m²	¥83k/m²	¥27k/m²
2020	¥189k/m²	¥88k/m²	¥25k/m²
2021	¥175k/m²	¥79k/m²	¥30k/m²
2022	¥183k/m²	¥72k/m²	¥28k/m²
2023	¥205k/m²	¥77k/m²	¥30k/m²
2024	¥186k/m²	¥67k/m²	¥30k/m²
2025	¥173k/m²	¥89k/m²	¥32k/m²
2026 (parcial)	¥174k/m²	¥77k/m²	¥35k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥274k/m²
1	–	¥222k/m²
2	–	¥268k/m²
3	–	¥228k/m²
6	–	¥200k/m²
7	–	¥178k/m²
8	–	¥192k/m²
9	–	¥200k/m²
10	–	¥147k/m²
11	–	¥133k/m²
12	–	¥123k/m²
13	–	¥152k/m²
14	–	¥130k/m²
15	–	¥131k/m²
16	¥283k/m²	¥136k/m²
17	–	¥131k/m²
18	–	¥133k/m²
19	–	¥100k/m²
20	–	¥102k/m²
21	–	¥100k/m²
22	¥214k/m²	¥81k/m²
23	–	¥109k/m²
24	–	¥100k/m²
25	–	¥87k/m²
26	–	¥79k/m²
27	–	¥74k/m²
28	–	¥69k/m²
29	¥147k/m²	¥99k/m²
30	¥135k/m²	¥72k/m²
31	¥147k/m²	¥86k/m²
32	¥136k/m²	¥50k/m²
33	¥134k/m²	¥70k/m²
34	¥127k/m²	¥74k/m²
35	¥116k/m²	¥67k/m²
36	–	¥61k/m²
37	–	¥57k/m²
38	–	¥79k/m²
39	–	¥45k/m²
40	–	¥56k/m²
41	–	¥60k/m²
42	–	¥32k/m²
43	–	¥38k/m²
44	–	¥42k/m²
45	–	¥28k/m²
46	–	¥37k/m²
47	–	¥34k/m²
48	–	¥44k/m²
49	–	¥38k/m²
50	–	¥32k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010
2007	¥120k/m²	–
2008	¥114k/m²	–
2009	¥127k/m²	–
2010	¥100k/m²	–
2011	¥110k/m²	–
2012	¥124k/m²	–
2013	¥132k/m²	–
2014	¥133k/m²	–
2015	¥131k/m²	–
2016	¥120k/m²	–
2017	¥154k/m²	–
2018	¥125k/m²	–
2019	¥146k/m²	–
2020	¥133k/m²	¥271k/m²
2021	¥139k/m²	–
2022	¥134k/m²	–
2023	¥150k/m²	–
2024	¥125k/m²	–
2025	¥125k/m²	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥105k/m²	¥117k/m²	¥191k/m²	–
2008	¥81k/m²	¥96k/m²	¥200k/m²	–
2009	¥76k/m²	¥88k/m²	¥200k/m²	–
2010	¥68k/m²	¥95k/m²	¥205k/m²	–
2011	¥66k/m²	¥103k/m²	¥166k/m²	¥218k/m²
2012	¥67k/m²	¥100k/m²	¥143k/m²	¥219k/m²
2013	¥65k/m²	¥87k/m²	¥140k/m²	¥237k/m²
2014	¥64k/m²	¥99k/m²	¥143k/m²	¥227k/m²
2015	¥56k/m²	¥88k/m²	¥138k/m²	¥223k/m²
2016	¥53k/m²	¥81k/m²	¥160k/m²	¥235k/m²
2017	¥60k/m²	¥74k/m²	¥120k/m²	¥233k/m²
2018	¥52k/m²	¥85k/m²	¥143k/m²	¥232k/m²
2019	¥44k/m²	¥71k/m²	¥104k/m²	¥227k/m²
2020	¥44k/m²	¥73k/m²	¥130k/m²	¥227k/m²
2021	¥41k/m²	¥67k/m²	¥129k/m²	¥210k/m²
2022	¥30k/m²	¥67k/m²	¥125k/m²	–
2023	¥40k/m²	¥74k/m²	¥109k/m²	–
2024	¥34k/m²	¥59k/m²	¥114k/m²	¥168k/m²
2025	¥35k/m²	¥68k/m²	¥114k/m²	¥185k/m²
2026 (parcial)	¥24k/m²	¥67k/m²	–	–

Precios por zona en Tokushima

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Tokushima City	¥173k/m²	¥11.0M	¥18.0M	¥51k/m²	-8.4%
Aizumi Town, Itano County	–	–	¥25.0M	¥47k/m²	–
Anan City	–	–	¥9.0M	¥30k/m²	–
Naruto City	–	–	¥11.0M	¥15k/m²	–
Yoshinogawa City	–	–	¥6.5M	¥9k/m²	–
Komatsushima City	–	–	–	¥19k/m²	–
Ishii Town, Myosai County	–	–	–	¥23k/m²	–
Kitajima Town, Itano County	–	–	–	¥42k/m²	–

Prices near train stations in Tokushima

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Tokushima (徳島)	¥16.0M	¥230k/m²	¥19.0M	16	240
Shozui (勝瑞)	–	–	¥20.0M	25	103
Naruto(Tokushima) (鳴門)	–	–	¥9.8M	15	94
Awa Tomida (阿波富田)	¥15.0M	¥200k/m²	¥11.0M	9	79
Bunkanomori (文化の森)	¥8.7M	¥131k/m²	¥14.5M	22	74
Sako(Tokushima) (佐古)	¥11.0M	¥173k/m²	¥23.5M	9	64
Yoshinari (吉成)	–	–	¥22.0M	25	56
Niken ya (二軒屋)	¥8.4M	¥198k/m²	¥16.0M	13	53
Ishii(Tokushima) (石井(徳島))	–	–	¥6.0M	12	51
Kamojima (鴨島)	–	–	¥9.3M	9	48
Kuramoto(Tokushima) (蔵本)	–	–	¥21.0M	14	48
Akui (鮎喰)	–	–	¥19.0M	16	47
Ko(Tokushima) (府中(徳島))	–	–	¥17.5M	16	46
Itano (板野)	–	–	¥9.4M	17	42
Minami Komatsushima (南小松島)	–	–	¥5.8M	14	36

Used condo prices by layout in Tokushima

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥14.5M	70 m²	110
2LDK	¥13.5M	65 m²	32
4LDK	¥15.0M	85 m²	15
1K	¥3.0M	20 m²	10

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.