Mercado inmobiliario de Japan 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 254.666
En resumen
- 1Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 4.8 % de los cinco anteriores.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥26.0M
piso usado, mediana · ¥558k/m²
- Más altoTokyo ¥1.1M/m²
- Más bajoKagawa ¥172k/m²
prefecturas con 100+ ventas de pisos
¿Suben los precios?
+33.4%
en 5 años
- Más altoTochigi +51.7%
- Más bajoIwate -22.3%
prefecturas con 100+ ventas de pisos
¿Asequible con ingresos locales?
6.6× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
- Más altoOkinawa 9.2×
- Más bajoKagawa 3.2×
prefecturas con 100+ ventas de pisos
¿Alquilar o comprar?
38años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
- Más altoOkinawa 49 años de alquiler
- Más bajoKagawa 19 años de alquiler
prefecturas con 100+ ventas de pisos
¿Qué riesgos hay?
38%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
- Más altoTokushima 75%
- Más bajoSaga 5%
Alquileres en Japan
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥65k al mes (2023), +5.7% desde 2018.
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | Japan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥53k vs 2018 +5.0% | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥64k vs 2018 +6.6% | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥75k vs 2018 +6.6% | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥88k vs 2018 +7.6% | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥84k vs 2018 +6.4% | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥91k vs 2018 +18.8% |
- Alquiler por m²
- ¥1,598
- mediana, al mes
- El piso de segunda mano mediano (¥26.0M, 60 m²) equivale a unos 29 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥75k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 15.639.600 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 4.8 % de los cinco anteriores.
Vivir en Japan: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 123.049.524
- -2.5% desde 2020
- Viviendas vacías (2023)
- 13.8%
- 5.9% vacías sin estar en alquiler o venta
- Alquiler mediano (2023)
- ¥57k
- al mes
- Riesgo de terremoto fuerte
- 38.4%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.9M
- ingreso imponible en 2023
- Residentes extranjeros
- 3.0%
- 3.677.463 residentes registrados en 2024
- Clínicas
- 8.5
- por cada 10.000 habitantes; 8269 hospitales, 68.860 clínicas dentales (2020)
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥74k/m²
- +2.1% en un año · +9.2% en 5 años
- Flood exposure
- 42.6%
- of 24399 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.9% 3 m or deeper)
- Tsunami exposure
- 7.8%
- of 24399 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Landslide exposure
- 2.6%
- of 24399 benchmark sites in a landslide warning area
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Japan
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥14.0M
¥215k/m²
- Minami7jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Nishi Juitchome · 16 min a pie
- 1LDK · 65 m²
- Construido en 1974 (52 yrs) · RC
¥27.0M
¥450k/m²
- Minami9jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Yamahana Ku Jo · 5 min a pie
- 3LDK · 60 m²
- Construido en 2007 (19 yrs) · RC
¥49.0M
¥516k/m²
- Minami3jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Nishi Juitchome · 7 min a pie
- 3LDK · 95 m²
- Construido en 2005 (21 yrs) · SRC
Casa
¥6.5M
¥45k/m²
- Ishiyama1jo, Minami Ward, Sapporo City
- Makomanai
- Suelo 195 m² · construidos 145 m²
- Construido en 1994 (32 yrs) · Wood
¥25.0M
¥132k/m²
- Kita19johigashi, Higashi Ward, Sapporo City
- Kanjo Dori Higashi · 10 min a pie
- Suelo 160 m² · construidos 190 m²
- Construido en 1987 (39 yrs) · Wood
¥50.0M
¥294k/m²
- Kita18johigashi, Higashi Ward, Sapporo City
- Kita Juhachi Jo · 11 min a pie
- Suelo 110 m² · construidos 170 m²
- Construido en 2019 (7 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2005 | ¥19.0M | ¥40.0M |
| 2006 | ¥18.0M | ¥35.0M |
| 2007 | ¥17.0M | ¥27.0M |
| 2008 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2011 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2013 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2014 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2015 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2016 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2018 | ¥21.0M | ¥24.0M |
| 2019 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥22.0M | ¥25.0M |
| 2021 | ¥23.0M | ¥26.0M |
| 2022 | ¥23.0M | ¥25.0M |
| 2023 | ¥24.0M | ¥25.0M |
| 2024 | ¥25.0M | ¥25.0M |
| 2025 | ¥26.0M | ¥25.0M |
| 2026 (parcial) | ¥27.0M | ¥24.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥400k/m² | ¥358k/m² | ¥190k/m² |
| 2006 | ¥350k/m² | ¥300k/m² | ¥100k/m² |
| 2007 | ¥300k/m² | ¥225k/m² | ¥50k/m² |
| 2008 | ¥293k/m² | ¥200k/m² | ¥44k/m² |
| 2009 | ¥290k/m² | ¥188k/m² | ¥42k/m² |
| 2010 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥43k/m² |
| 2011 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥42k/m² |
| 2012 | ¥286k/m² | ¥190k/m² | ¥39k/m² |
| 2013 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥37k/m² |
| 2014 | ¥314k/m² | ¥190k/m² | ¥36k/m² |
| 2015 | ¥333k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2016 | ¥360k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2017 | ¥373k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2018 | ¥386k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2019 | ¥400k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2020 | ¥418k/m² | ¥218k/m² | ¥37k/m² |
| 2021 | ¥443k/m² | ¥219k/m² | ¥37k/m² |
| 2022 | ¥480k/m² | ¥205k/m² | ¥38k/m² |
| 2023 | ¥500k/m² | ¥200k/m² | ¥40k/m² |
| 2024 | ¥529k/m² | ¥200k/m² | ¥43k/m² |
| 2025 | ¥558k/m² | ¥200k/m² | ¥46k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥564k/m² | ¥184k/m² | ¥45k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥1.0M/m² | ¥380k/m² |
| 1 | ¥1.1M/m² | ¥340k/m² |
| 2 | ¥900k/m² | ¥347k/m² |
| 3 | ¥850k/m² | ¥337k/m² |
| 4 | ¥867k/m² | ¥333k/m² |
| 5 | ¥880k/m² | ¥313k/m² |
| 6 | ¥907k/m² | ¥314k/m² |
| 7 | ¥900k/m² | ¥300k/m² |
| 8 | ¥880k/m² | ¥295k/m² |
| 9 | ¥857k/m² | ¥282k/m² |
| 10 | ¥840k/m² | ¥264k/m² |
| 11 | ¥833k/m² | ¥258k/m² |
| 12 | ¥769k/m² | ¥248k/m² |
| 13 | ¥733k/m² | ¥242k/m² |
| 14 | ¥680k/m² | ¥227k/m² |
| 15 | ¥650k/m² | ¥220k/m² |
| 16 | ¥655k/m² | ¥216k/m² |
| 17 | ¥647k/m² | ¥210k/m² |
| 18 | ¥633k/m² | ¥200k/m² |
| 19 | ¥615k/m² | ¥191k/m² |
| 20 | ¥600k/m² | ¥181k/m² |
| 21 | ¥567k/m² | ¥176k/m² |
| 22 | ¥533k/m² | ¥166k/m² |
| 23 | ¥500k/m² | ¥157k/m² |
| 24 | ¥462k/m² | ¥144k/m² |
| 25 | ¥435k/m² | ¥136k/m² |
| 26 | ¥400k/m² | ¥130k/m² |
| 27 | ¥369k/m² | ¥127k/m² |
| 28 | ¥350k/m² | ¥121k/m² |
| 29 | ¥320k/m² | ¥116k/m² |
| 30 | ¥277k/m² | ¥121k/m² |
| 31 | ¥255k/m² | ¥113k/m² |
| 32 | ¥250k/m² | ¥111k/m² |
| 33 | ¥253k/m² | ¥110k/m² |
| 34 | ¥260k/m² | ¥112k/m² |
| 35 | ¥277k/m² | ¥112k/m² |
| 36 | ¥293k/m² | ¥111k/m² |
| 37 | ¥320k/m² | ¥109k/m² |
| 38 | ¥329k/m² | ¥100k/m² |
| 39 | ¥325k/m² | ¥94k/m² |
| 40 | ¥313k/m² | ¥88k/m² |
| 41 | ¥300k/m² | ¥85k/m² |
| 42 | ¥291k/m² | ¥79k/m² |
| 43 | ¥283k/m² | ¥77k/m² |
| 44 | ¥283k/m² | ¥76k/m² |
| 45 | ¥277k/m² | ¥75k/m² |
| 46 | ¥260k/m² | ¥71k/m² |
| 47 | ¥233k/m² | ¥70k/m² |
| 48 | ¥215k/m² | ¥70k/m² |
| 49 | ¥220k/m² | ¥70k/m² |
| 50 | ¥236k/m² | ¥71k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥250k/m² | ¥357k/m² | ¥821k/m² | – |
| 2006 | ¥217k/m² | ¥300k/m² | ¥720k/m² | – |
| 2007 | ¥186k/m² | ¥257k/m² | ¥568k/m² | – |
| 2008 | ¥183k/m² | ¥243k/m² | ¥493k/m² | – |
| 2009 | ¥167k/m² | ¥227k/m² | ¥444k/m² | – |
| 2010 | ¥170k/m² | ¥227k/m² | ¥480k/m² | ¥781k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥229k/m² | ¥455k/m² | ¥718k/m² |
| 2012 | ¥160k/m² | ¥227k/m² | ¥420k/m² | ¥660k/m² |
| 2013 | ¥169k/m² | ¥233k/m² | ¥431k/m² | ¥686k/m² |
| 2014 | ¥175k/m² | ¥243k/m² | ¥450k/m² | ¥683k/m² |
| 2015 | ¥186k/m² | ¥253k/m² | ¥463k/m² | ¥707k/m² |
| 2016 | ¥200k/m² | ¥267k/m² | ¥500k/m² | ¥754k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥275k/m² | ¥509k/m² | ¥750k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥277k/m² | ¥527k/m² | ¥750k/m² |
| 2019 | ¥213k/m² | ¥283k/m² | ¥550k/m² | ¥750k/m² |
| 2020 | ¥222k/m² | ¥286k/m² | ¥563k/m² | ¥800k/m² |
| 2021 | ¥222k/m² | ¥300k/m² | ¥579k/m² | ¥800k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥323k/m² | ¥622k/m² | ¥840k/m² |
| 2023 | ¥255k/m² | ¥343k/m² | ¥636k/m² | ¥857k/m² |
| 2024 | ¥250k/m² | ¥343k/m² | ¥653k/m² | ¥900k/m² |
| 2025 | ¥267k/m² | ¥350k/m² | ¥680k/m² | ¥950k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥262k/m² | ¥367k/m² | ¥700k/m² | ¥975k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥240k/m² | ¥282k/m² | ¥430k/m² | – |
| 2006 | ¥184k/m² | ¥218k/m² | ¥388k/m² | – |
| 2007 | ¥127k/m² | ¥155k/m² | ¥330k/m² | – |
| 2008 | ¥109k/m² | ¥133k/m² | ¥310k/m² | – |
| 2009 | ¥100k/m² | ¥121k/m² | ¥305k/m² | – |
| 2010 | ¥97k/m² | ¥122k/m² | ¥300k/m² | ¥327k/m² |
| 2011 | ¥93k/m² | ¥122k/m² | ¥235k/m² | ¥317k/m² |
| 2012 | ¥88k/m² | ¥119k/m² | ¥207k/m² | ¥310k/m² |
| 2013 | ¥90k/m² | ¥120k/m² | ¥205k/m² | ¥312k/m² |
| 2014 | ¥87k/m² | ¥119k/m² | ¥200k/m² | ¥310k/m² |
| 2015 | ¥84k/m² | ¥119k/m² | ¥200k/m² | ¥310k/m² |
| 2016 | ¥83k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥317k/m² |
| 2017 | ¥81k/m² | ¥117k/m² | ¥200k/m² | ¥318k/m² |
| 2018 | ¥81k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥320k/m² |
| 2019 | ¥77k/m² | ¥111k/m² | ¥193k/m² | ¥327k/m² |
| 2020 | ¥71k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² | ¥325k/m² |
| 2021 | ¥73k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥307k/m² |
| 2022 | ¥77k/m² | ¥116k/m² | ¥205k/m² | ¥300k/m² |
| 2023 | ¥73k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥305k/m² |
| 2024 | ¥71k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥300k/m² |
| 2025 | ¥69k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥290k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥64k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² | ¥292k/m² |
Precios por zona en Japan
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokyo | ¥1.1M/m² | ¥37.0M | ¥63.0M | ¥520k/m² | +26.5% |
| Kanagawa | ¥571k/m² | ¥29.0M | ¥43.0M | ¥180k/m² | +28.6% |
| Osaka | ¥554k/m² | ¥22.0M | ¥27.0M | ¥170k/m² | +50.0% |
| Kyoto | ¥545k/m² | ¥22.0M | ¥24.0M | ¥150k/m² | +36.4% |
| Okinawa | ¥453k/m² | ¥30.0M | ¥39.0M | ¥52k/m² | +13.3% |
| Fukuoka | ¥420k/m² | ¥18.0M | ¥29.0M | ¥47k/m² | +43.2% |
| Saitama | ¥415k/m² | ¥25.0M | ¥31.0M | ¥80k/m² | +32.2% |
| Hyogo | ¥400k/m² | ¥22.0M | ¥23.0M | ¥78k/m² | +30.0% |
| Chiba | ¥354k/m² | ¥24.0M | ¥29.0M | ¥70k/m² | +27.8% |
| Shiga | ¥343k/m² | ¥24.0M | ¥21.0M | ¥42k/m² | +8.3% |
| Nagano | ¥341k/m² | ¥24.0M | ¥16.0M | ¥18k/m² | +19.2% |
| Hiroshima | ¥329k/m² | ¥23.0M | ¥23.0M | ¥65k/m² | +9.8% |
| Aichi | ¥323k/m² | ¥20.0M | ¥35.0M | ¥96k/m² | +19.0% |
| Miyagi | ¥320k/m² | ¥20.0M | ¥26.0M | ¥55k/m² | +17.9% |
| Nagasaki | ¥312k/m² | ¥23.5M | ¥13.0M | ¥24k/m² | +21.3% |
| Yamanashi | ¥294k/m² | ¥18.0M | ¥13.0M | ¥23k/m² | +69.0% |
| Okayama | ¥293k/m² | ¥21.0M | ¥17.0M | ¥39k/m² | +15.5% |
| Kagoshima | ¥291k/m² | ¥22.0M | ¥11.0M | ¥18k/m² | +1.2% |
| Kumamoto | ¥277k/m² | ¥19.0M | ¥20.0M | ¥28k/m² | +29.5% |
| Toyama | ¥273k/m² | ¥18.0M | ¥12.0M | ¥26k/m² | +47.7% |
| Wakayama | ¥267k/m² | ¥18.0M | ¥6.5M | ¥24k/m² | +58.7% |
| Nara | ¥262k/m² | ¥19.0M | ¥19.0M | ¥61k/m² | +31.0% |
| Mie | ¥257k/m² | ¥20.0M | ¥11.0M | ¥19k/m² | +21.4% |
| Ibaraki | ¥254k/m² | ¥18.0M | ¥14.0M | ¥15k/m² | +9.4% |
| Tottori | ¥252k/m² | ¥18.0M | ¥11.0M | ¥24k/m² | +25.8% |
| Ishikawa | ¥248k/m² | ¥16.0M | ¥15.0M | ¥33k/m² | +16.0% |
| Tochigi | ¥246k/m² | ¥15.0M | ¥19.0M | ¥20k/m² | +51.7% |
| Hokkaido | ¥245k/m² | ¥17.0M | ¥14.0M | ¥29k/m² | +22.6% |
| Fukui | ¥243k/m² | ¥16.0M | ¥11.0M | ¥36k/m² | +40.1% |
| Gifu | ¥243k/m² | ¥20.0M | ¥13.0M | ¥29k/m² | +21.4% |
| Niigata | ¥238k/m² | ¥16.0M | ¥12.0M | ¥28k/m² | +27.2% |
| Shimane | ¥233k/m² | ¥18.5M | ¥9.0M | ¥20k/m² | +0.5% |
| Shizuoka | ¥231k/m² | ¥16.0M | ¥19.0M | ¥56k/m² | +15.6% |
| Kochi | ¥231k/m² | ¥15.0M | ¥12.0M | ¥45k/m² | +21.5% |
| Saga | ¥225k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥24k/m² | +5.0% |
| Yamagata | ¥225k/m² | ¥15.0M | ¥11.0M | ¥23k/m² | -2.4% |
| Miyazaki | ¥223k/m² | ¥17.0M | ¥15.0M | ¥24k/m² | -0.2% |
| Gunma | ¥215k/m² | ¥15.0M | ¥13.5M | ¥22k/m² | +16.0% |
| Ehime | ¥213k/m² | ¥14.0M | ¥13.0M | ¥40k/m² | -11.1% |
| Oita | ¥209k/m² | ¥15.0M | ¥17.0M | ¥30k/m² | +11.9% |
| Fukushima | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥15.0M | ¥24k/m² | 0.0% |
| Yamaguchi | ¥200k/m² | ¥15.0M | ¥12.0M | ¥28k/m² | +6.7% |
| Iwate | ¥185k/m² | ¥12.0M | ¥12.0M | ¥21k/m² | -22.3% |
| Akita | ¥176k/m² | ¥11.0M | ¥9.5M | ¥14k/m² | -17.7% |
| Tokushima | ¥173k/m² | ¥11.0M | ¥12.5M | ¥32k/m² | -8.4% |
| Kagawa | ¥172k/m² | ¥11.0M | ¥13.0M | ¥24k/m² | +9.5% |
| Aomori | ¥144k/m² | ¥9.7M | ¥10.0M | ¥18k/m² | -9.8% |
Used condo prices by layout in Japan
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥30.0M | 70 m² | 60913 |
| 1K | ¥20.0M | 20 m² | 30507 |
| 2LDK | ¥31.0M | 60 m² | 26056 |
| 4LDK | ¥28.0M | 85 m² | 10653 |
| 1LDK | ¥33.0M | 40 m² | 9898 |
| 1DK | ¥23.0M | 30 m² | 4608 |
| 2DK | ¥17.0M | 45 m² | 4043 |
| 1R | ¥9.0M | 15 m² | 1563 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.