Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

西東京市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 390

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的1.6%。

  2. 2
    落後於東京都

    公寓每㎡價格比東京都平均低41%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

3,700萬日圓

二手公寓中位數 · 60萬日圓/㎡

比東京都低44%

東京都47個市區町村中由高到低第32

價格在上漲嗎？

+29.9%

5年間

比東京都（+26.5%）快

東京都50個市區町村中由高到低第29

當地收入買得起嗎？

8.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比東京都（6.8×）難買

東京都50個市區町村中由高到低第10

租還是買？

44年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比東京都（39）長

東京都50個市區町村中由高到低第22

人口在增加嗎？

+0.1%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第31

災害風險高嗎？

48%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於東京都（53%）

東京都50個市區町村中由高到低第22

西東京市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.4萬日圓（2023年），較2018年+1.1%。 東京都：9.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.7萬日圓
較2018年 +1.0% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
7.7萬日圓
較2018年 +4.7% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.4萬日圓
較2018年 -2.2% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11.1萬日圓
較2018年 +11.4% · 東京都：15.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
10.9萬日圓
較2018年 +23.7% · 東京都：19.1萬日圓
每㎡租金
2,223日圓
中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
二手公寓中位數（3,700萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.4萬日圓）的33年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象28,930戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低41%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,400萬日圓至4,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人5.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7萬日圓）的43.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

罪案數字與東京平均相若

2025年警方記錄的刑事案件共1,179宗，約每千名居民5.7宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔40%，入屋盜竊有12宗。與2019年相比減少5%。

二手公寓價格相當於當地8.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為440萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其8.4倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在西東京市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
207,589
較2020年 +0.1%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,234
每千人 +5.94
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
9.3%
非出租或出售的空屋 2.9%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
48.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
警方記錄的罪案
5.7
2025年每千名居民（東京警視廳記錄1,179宗）
東京都：6.9
每名納稅人平均所得
440萬日圓
2023年應課稅所得
東京都：542萬日圓
日間人口
81
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.0%
2024年登記居民6,240人
東京都：5.2%
診所
7.0
每萬名居民；醫院6間、牙科121間（2020年）
東京都：9.8
公示地價（2026年）
32.7萬日圓/㎡
1年 +3.5%・5年 +12.1%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
23.7%
38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

西東京市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,700萬日圓

38.6萬日圓/㎡

  • 西原町
  • 田無 · 步行24分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1980年建
典型2025 Q3

4,100萬日圓

54.7萬日圓/㎡

  • 柳沢
  • 西武柳沢 · 步行9分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

5,000萬日圓

66.7萬日圓/㎡

  • ひばりが丘
  • ひばりケ丘(東京) · 步行21分
  • 4LDK · 75 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q1

4,000萬日圓

38.1萬日圓/㎡

  • 谷戸町
  • ひばりケ丘(東京) · 步行19分
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 1992年建
典型2025 Q4

5,400萬日圓

56.8萬日圓/㎡

  • 富士町
  • 西武柳沢 · 步行6分
  • 土地80㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

6,800萬日圓

71.6萬日圓/㎡

  • 芝久保町
  • 花小金井 · 步行16分
  • 土地120㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,700萬日圓4,900萬日圓
20082,700萬日圓4,600萬日圓
20092,600萬日圓4,100萬日圓
20103,500萬日圓4,100萬日圓
20113,000萬日圓4,400萬日圓
20122,800萬日圓3,900萬日圓
20132,500萬日圓4,000萬日圓
20142,900萬日圓4,100萬日圓
20152,400萬日圓4,200萬日圓
20162,300萬日圓4,200萬日圓
20172,800萬日圓4,400萬日圓
20183,000萬日圓4,200萬日圓
20193,000萬日圓4,500萬日圓
20203,100萬日圓4,300萬日圓
20213,400萬日圓4,500萬日圓
20223,200萬日圓5,100萬日圓
20233,250萬日圓5,200萬日圓
20243,600萬日圓5,200萬日圓
20253,700萬日圓5,500萬日圓
2026年（部分）–4,650萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約7%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200745萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
200843.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
200941.9萬日圓/㎡46.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201047.7萬日圓/㎡45萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201145萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201241.5萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201342.2萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201444.4萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201540.7萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201641.7萬日圓/㎡46萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201746萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201845萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201946.2萬日圓/㎡49萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202046.2萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202151.5萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202255.2萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202353.9萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202462.7萬日圓/㎡56萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202560萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–39.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約17年時每㎡價格下跌約四分之一，約41年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.4%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–61.2萬日圓/㎡
1–60萬日圓/㎡
467.3萬日圓/㎡–
577.1萬日圓/㎡–
683.3萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
774.8萬日圓/㎡–
873.1萬日圓/㎡–
1172萬日圓/㎡–
1268.3萬日圓/㎡–
1579.4萬日圓/㎡–
1662.9萬日圓/㎡–
1756萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡
1855.4萬日圓/㎡–
1953.3萬日圓/㎡–
2057.1萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡
2153.5萬日圓/㎡–
2253.8萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡
2357.7萬日圓/㎡–
2461.7萬日圓/㎡–
2556.4萬日圓/㎡–
2660萬日圓/㎡–
2751.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
2861.3萬日圓/㎡–
2961.8萬日圓/㎡–
31–27.7萬日圓/㎡
32–29.4萬日圓/㎡
33–30.3萬日圓/㎡
34–28.6萬日圓/㎡
3940萬日圓/㎡–
4128萬日圓/㎡–
4321.4萬日圓/㎡–
4530.6萬日圓/㎡–
4829.2萬日圓/㎡–
5026.6萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–43.6萬日圓/㎡––
2008–39.2萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
2009–42.4萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
2010–41.4萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
2011–38.5萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–
2012–41.5萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
2013–41.3萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡–
2014–40.7萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡–
201523.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2016–42.1萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡–
2017–45.3萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡–
2018–42.9萬日圓/㎡48萬日圓/㎡–
2019–42.9萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡–
2020–42.9萬日圓/㎡48萬日圓/㎡–
2021–48.3萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡
2022–45.5萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡74.6萬日圓/㎡
202329.2萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡–
2024–53.3萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡80.6萬日圓/㎡
2025–55.2萬日圓/㎡62萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–37.3萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡–
2008–36.6萬日圓/㎡54萬日圓/㎡–
2009–30.8萬日圓/㎡51.2萬日圓/㎡–
201027.7萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
2011–29.6萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡
2012–29.4萬日圓/㎡–48.8萬日圓/㎡
2013–31.4萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2014–33.7萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡
2015–32.2萬日圓/㎡–48.5萬日圓/㎡
2016–29.3萬日圓/㎡–49.4萬日圓/㎡
2017–31.4萬日圓/㎡–49.4萬日圓/㎡
2018–27.1萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2019–32.2萬日圓/㎡–53.2萬日圓/㎡
2020–25.7萬日圓/㎡–50萬日圓/㎡
2021–29.5萬日圓/㎡–51.6萬日圓/㎡
2022–29.3萬日圓/㎡––
2023–31.5萬日圓/㎡––
2024–30.8萬日圓/㎡––
2025–35.6萬日圓/㎡––

西東京市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
田無2,700萬日圓53.3萬日圓/㎡5,300萬日圓1433466,551-12% 較2019年
ひばりケ丘(東京)4,600萬日圓69.2萬日圓/㎡5,400萬日圓1321066,846-10% 較2019年
西武柳沢2,750萬日圓50.5萬日圓/㎡4,900萬日圓1012615,433-7% 較2019年
保谷3,500萬日圓61.7萬日圓/㎡5,600萬日圓1212255,681-12% 較2019年
東伏見3,600萬日圓57.1萬日圓/㎡4,950萬日圓96721,285-15% 較2019年
花小金井––5,400萬日圓155452,593-11% 較2019年
武蔵境––5,900萬日圓2018150,834-11% 較2019年

西東京市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,000萬日圓70 m²209
2LDK3,300萬日圓60 m²52
1K2,000萬日圓25 m²22
4LDK5,100萬日圓100 m²17
1LDK1,900萬日圓40 m²12
2DK1,400萬日圓40 m²11
1DK1,950萬日圓25 m²10

西東京市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,700萬日圓（每㎡60萬日圓，共120筆）。

西東京市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,500萬日圓（共220筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。