西多摩郡瑞穂町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 63
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 25萬日圓/㎡
比東京都低59%
東京都3個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
-0.5%
5年間
比東京都（+26.5%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第50
當地收入買得起嗎？
7.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第17
租還是買？
45年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第46
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的3.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與東京都同步
獨棟每㎡價格比東京都平均低59%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,900萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人7.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為12.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為346萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，77%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在西多摩郡瑞穂町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,161
- 較2020年 -1.9%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +237
- 每千人 +7.61
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 12.3%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 19.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 每名納稅人平均所得
- 346萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 111
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.4%
- 2024年登記居民1,092人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院1間、牙科11間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 11.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +6.2%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 76.9%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西多摩郡瑞穂町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
900萬日圓
12萬日圓/㎡
- 大字駒形富士山
- 箱根ケ崎 · 步行23分
- 土地100㎡ · 樓地板75㎡
- 1986年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 大字殿ケ谷
- 箱根ケ崎 · 步行19分
- 土地150㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
4,100萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 大字武蔵
- 箱根ケ崎 · 步行15分
- 土地240㎡ · 樓地板150㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 2,900萬日圓 |
| 2009 | 2,050萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 2,350萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,800萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.1萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.5萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 25.1萬日圓/㎡ |
西多摩郡瑞穂町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 箱根ケ崎 | – | – | 2,600萬日圓 | 19 | 111 | 7,948-11% 較2019年 |
西多摩郡瑞穂町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。