清瀬市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 135
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,750萬日圓
二手公寓中位數 · 43.7萬日圓/㎡
比東京都低59%
東京都47個市區町村中由高到低第37
價格在上漲嗎？
+3.4%
5年間
比東京都（+26.5%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第49
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與東京都（6.8×）相近
東京都50個市區町村中由高到低第30
租還是買？
45年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第44
災害風險高嗎？
52%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與東京都（53%）相近
東京都50個市區町村中由高到低第15
清瀬市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.7萬日圓（2023年），較2018年+1.4%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 清瀬市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.2萬日圓 較2018年 -0.3% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.6萬日圓 較2018年 -1.5% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.5萬日圓 較2018年 +8.5% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.9萬日圓 較2018年 +0.3% · 東京都：15.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,860日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（2,750萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.5萬日圓）的27年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,760戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的0.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
獨棟每㎡價格比東京都平均低28%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約87%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,425萬日圓至5,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人14.5人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
罪案數字與東京平均相若
2025年警方記錄的刑事案件共477宗，約每千名居民6.4宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔31%，入屋盜竊有6宗。與2019年相比減少2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為403萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，65%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在清瀬市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,730
- 較2020年 -1.9%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +1,085
- 每千人 +14.52
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 13.6%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 52.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 6.4
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄477宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 403萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,708人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院11間、牙科36間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 19.8萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +9.5%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 64.7%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
清瀬市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 中里
- 清瀬
- 2LDK · 55 m²
- 1973年建
2,500萬日圓
35.7萬日圓/㎡
- 旭が丘
- 清瀬
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
4,600萬日圓
57.5萬日圓/㎡
- 竹丘
- 清瀬 · 步行16分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年建
獨棟
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 竹丘
- 秋津 · 步行26分
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,000萬日圓
50萬日圓/㎡
- 中清戸
- 清瀬 · 步行21分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2022年建
5,900萬日圓
62.1萬日圓/㎡
- 野塩
- 秋津 · 步行6分
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 2,350萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2009 | – | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | – | 3,350萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 | 4,250萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2025 | 2,750萬日圓 | 4,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 41萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2008 | 32.9萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 32.4萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.6萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.4萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2012 | 33.3萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 29.3萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.6萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2015 | 38.3萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 33.3萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2017 | 35萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 29.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 42.2萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2021 | 40萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36.7萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 46.2萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.4萬日圓/㎡ | 41.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 43.7萬日圓/㎡ | 44.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 46.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 43.4萬日圓/㎡ |
| 38 | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 10萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 44.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 35.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 34.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 37.1萬日圓/㎡ |
清瀬市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬 | 2,500萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 14 | 256 | 61,146-12% 較2019年 |
| 秋津 | – | – | 4,500萬日圓 | 11 | 55 | 74,542-8% 較2019年 |
清瀬市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,100萬日圓 | 65 m² | 41 |
| 2LDK | 1,800萬日圓 | 55 m² | 19 |
清瀬市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,750萬日圓（每㎡43.7萬日圓，共24筆）。
清瀬市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,950萬日圓（共82筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。