稲城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 151
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,900萬日圓
二手公寓中位數 · 38.9萬日圓/㎡
比東京都低64%
東京都47個市區町村中由高到低第39
價格在上漲嗎？
+11.1%
5年間
比東京都（+26.5%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第47
當地收入買得起嗎？
6.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）好買
東京都50個市區町村中由高到低第39
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）短
東京都50個市區町村中由高到低第37
人口在增加嗎？
+2.2%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）快
東京都50個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第36
稲城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.8萬日圓（2023年），較2018年+9.8%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 稲城市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.8萬日圓 較2018年 +14.6% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 7.7萬日圓 較2018年 +9.3% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 9.2萬日圓 較2018年 +0.7% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.4萬日圓 較2018年 -2.8% · 東京都：15.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,952日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（2,900萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.2萬日圓）的26年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,440戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低59%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人7.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7萬日圓）的34.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
罪案數字低於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共386宗，約每千名居民4.1宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔27%，入屋盜竊有8宗。與2019年相比增加13%。
二手公寓價格相當於當地6.2年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為466萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其6.2倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在稲城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 95,171
- 較2020年 +2.2%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +706
- 每千人 +7.42
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 8.7%
- 非出租或出售的空屋 1.3%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 35.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 4.1
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄386宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 466萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民2,050人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科44間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 27.4萬日圓/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +16.4%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 48.3%
- 29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
稲城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,600萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 矢野口
- 矢野口 · 步行4分
- 3LDK · 60 m²
- 1978年建
3,000萬日圓
42.9萬日圓/㎡
- 大丸
- 稲城 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年建
4,500萬日圓
64.3萬日圓/㎡
- 矢野口
- 京王よみうりランド · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年建
獨棟
4,200萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 百村
- 稲城 · 步行16分
- 土地150㎡ · 樓地板125㎡
- 1999年建
5,000萬日圓
45.5萬日圓/㎡
- 大丸
- 稲城長沼 · 步行7分
- 土地190㎡ · 樓地板110㎡
- 1982年建
6,100萬日圓
61萬日圓/㎡
- 東長沼
- 稲城長沼 · 步行8分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2009 | 3,000萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2011 | 2,800萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 | 4,250萬日圓 |
| 2013 | 2,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 2,900萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2018 | 3,050萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2022 | 3,200萬日圓 | 4,950萬日圓 |
| 2023 | 3,150萬日圓 | 5,100萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 | 5,300萬日圓 |
| 2025 | 2,900萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 5,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 29.5萬日圓/㎡ | 42.7萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2008 | 28.8萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2009 | 41.5萬日圓/㎡ | 41.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2010 | 33.3萬日圓/㎡ | 43.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2011 | 35.6萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2012 | 30.8萬日圓/㎡ | 43.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 34.4萬日圓/㎡ | 41.9萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 37.1萬日圓/㎡ | 40.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2015 | 35.5萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2016 | 35萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 33.1萬日圓/㎡ | 45.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 38.8萬日圓/㎡ | 45.1萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 35萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2020 | 35萬日圓/㎡ | 45.3萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 40萬日圓/㎡ | 46.1萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 45.7萬日圓/㎡ | 51.4萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 44.9萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2024 | 46.3萬日圓/㎡ | 52.9萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.9萬日圓/㎡ | 52.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 54萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 53.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 53.3萬日圓/㎡ |
| 2 | 91萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 47.3萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 44.5萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2009 | – | 31.7萬日圓/㎡ | 47.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 29.7萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 30.8萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 35.7萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 34.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 40.2萬日圓/㎡ | 55萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 48.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 49.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 44.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 44.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 43.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 46.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 45.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 42.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 47.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 42.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 49.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 47.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 47.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 46.7萬日圓/㎡ |
稲城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若葉台 | 4,500萬日圓 | 56.8萬日圓/㎡ | 5,600萬日圓 | 15 | 82 | – |
| 稲城長沼 | 2,250萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 5,050萬日圓 | 9 | 78 | 15,172-6% 較2019年 |
| 稲城 | 3,400萬日圓 | 48萬日圓/㎡ | 5,400萬日圓 | 10 | 78 | 19,086-11% 較2019年 |
| 矢野口 | 2,500萬日圓 | 45萬日圓/㎡ | 4,900萬日圓 | 9 | 51 | 17,806-13% 較2019年 |
| 栗平 | 600萬日圓 | 12萬日圓/㎡ | 5,400萬日圓 | 18 | 40 | – |
| 京王よみうりランド | 3,500萬日圓 | 42.2萬日圓/㎡ | 4,900萬日圓 | 8 | 27 | 14,017+2% 較2019年 |
| 新百合ケ丘 | – | – | 4,650萬日圓 | 23 | 25 | – |
| 南多摩 | – | – | – | 8 | 11 | 12,206-10% 較2019年 |
稲城市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600萬日圓 | 70 m² | 78 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 50 m² | 43 |
| 4LDK | 4,000萬日圓 | 105 m² | 25 |
稲城市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡38.9萬日圓，共57筆）。
稲城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。