あきる野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 135
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
獨棟中位數 · 21.2萬日圓/㎡
比東京都低65%
東京都3個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+29.1%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第31
當地收入買得起嗎？
7.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第26
租還是買？
36年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）短
東京都50個市區町村中由高到低第34
人口在增加嗎？
-2.6%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第48
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第48
あきる野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+0.0%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | あきる野市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.1萬日圓 較2018年 +1.6% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 -0.2% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.6萬日圓 較2018年 +0.2% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.1萬日圓 較2018年 +12.7% · 東京都：15.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,359日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,930戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.8%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
獨棟每㎡價格比東京都平均低61%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
罪案數字與東京平均相若
2025年警方記錄的刑事案件共448宗，約每千名居民5.8宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔33%，入屋盜竊有2宗。與2019年相比增加30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為361萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，28%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在あきる野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,236
- 較2020年 -2.6%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +27
- 每千人 +0.35
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 4.3%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 14.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 5.8
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄448宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 361萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,561人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院4間、牙科36間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 10萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +3.0%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 28.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 8.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
あきる野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 小川
- 東秋留 · 步行16分
- 土地135㎡ · 樓地板90㎡
- 1991年建
2,300萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 野辺
- 東秋留 · 步行5分
- 土地120㎡ · 樓地板85㎡
- 2004年建
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 伊奈
- 武蔵増戸 · 步行4分
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,550萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 31.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2008 | 27.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | 26.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.9萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25.7萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 27.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 15.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 13.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 22.1萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.7萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.5萬日圓/㎡ | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.5萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 18萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
あきる野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東秋留 | – | – | 2,700萬日圓 | 13 | 78 | 8,502-10% 較2019年 |
| 秋川 | – | – | 2,900萬日圓 | 9 | 65 | 11,800-12% 較2019年 |
| 武蔵五日市 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 30 | 7,384-16% 較2019年 |
| 武蔵引田 | – | – | 2,800萬日圓 | 10 | 30 | 7,942+28% 較2019年 |
| 武蔵増戸 | – | – | 2,500萬日圓 | 9 | 29 | 4,596-11% 較2019年 |
あきる野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共81筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。