安城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 315
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
二手公寓中位數 · 26.3萬日圓/㎡
比愛知県低19%
愛知県31個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+6.6%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第37
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與愛知県（4.9×）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第40
租還是買？
29年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與愛知県（30）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第41
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
70%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第22
安城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+5.1%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 安城市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +8.5% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +2.6% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 +2.5% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.6萬日圓 較2018年 +9.1% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7萬日圓 較2018年 +27.5% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,443日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（2,000萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.6萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象18,660戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約2.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低19%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約16%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為8.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的28.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為419萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+13%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+22%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在安城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 186,353
- 較2020年 -0.9%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -1,205
- 每千人 -6.47
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.3%
- 非出租或出售的空屋 2.3%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 69.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 419萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.5%
- 2024年登記居民8,497人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科83間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 16.9萬日圓/㎡
- 1年 +2.5%・5年 +21.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.0%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.7%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
安城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- 東別所町
- 宇頭 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 2006年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 三河安城町
- 三河安城 · 步行2分
- 3LDK · 100 m²
- 1999年建
3,200萬日圓
40萬日圓/㎡
- 大東町
- 安城 · 步行4分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年建
獨棟
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 安城町
- 南安城 · 步行12分
- 土地250㎡ · 樓地板120㎡
- 1992年建
4,100萬日圓
39萬日圓/㎡
- 安城町
- 南安城 · 步行11分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
5,400萬日圓
51.4萬日圓/㎡
- 住吉町
- 新安城 · 步行13分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2024 | 1,950萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.4萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.3萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.3萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.2萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | 24.6萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.5萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.4萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.3萬日圓/㎡ | 34.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 27萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 31.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 39.1萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 41.5萬日圓/㎡ |
| 19 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 29.4萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 23萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 26.6萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 19.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 18.5萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 18萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 23.8萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 34.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.3萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.9萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.8萬日圓/㎡ | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 36.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19.2萬日圓/㎡ | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | – | 37.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 17.9萬日圓/㎡ | – | – |
安城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新安城 | 1,800萬日圓 | 25.7萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 12 | 134 | 21,561-12% 較2019年 |
| 三河安城 | 2,300萬日圓 | 30.6萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 10 | 83 | 16,637+4% 較2019年 |
| 安城 | 2,300萬日圓 | 27.6萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 10 | 74 | 21,126-9% 較2019年 |
| 桜井(愛知) | – | – | 4,000萬日圓 | 10 | 48 | 5,083-1% 較2019年 |
| 南安城 | – | – | 5,450萬日圓 | 8 | 36 | 5,211+2% 較2019年 |
| 碧海古井 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 8 | 25 | 1,207-4% 較2019年 |
| 東刈谷 | – | – | 4,650萬日圓 | 15 | 21 | 9,171-16% 較2019年 |
| 堀内公園 | – | – | 3,700萬日圓 | 8 | 21 | 373-28% 較2019年 |
| 北安城 | – | – | 4,600萬日圓 | 12 | 15 | 1,508+1% 較2019年 |
| 宇頭 | – | – | 3,550萬日圓 | 11 | 13 | 3,160-9% 較2019年 |
| 南桜井(愛知) | – | – | 6,950萬日圓 | 12 | 10 | 4,980-22% 較2019年 |
安城市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 70 m² | 91 |
| 4LDK | 2,300萬日圓 | 80 m² | 31 |
| 2LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 17 |
安城市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡26.3萬日圓，共41筆）。
安城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,300萬日圓（共128筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。