名古屋市中川区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 448
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 33萬日圓/㎡
比愛知県高2%
愛知県31個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
+41.6%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與愛知県（4.9×）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第39
租還是買？
33年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第31
人口在增加嗎？
-2.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第43
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第9
名古屋市中川区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年-0.9%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名古屋市中川区愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +1.1% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6萬日圓 較2018年 -0.0% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 -0.3% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.8萬日圓 較2018年 +2.3% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.3萬日圓 較2018年 -10.1% · 愛知県：7.5萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.4萬日圓 較2018年 -17.8% · 愛知県：7.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,454日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的27年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象37,370戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.3%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與愛知県同步
公寓每㎡價格與愛知県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約16%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,675萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為456萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+15%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，79%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市中川区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 216,302
- 較2020年 -2.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -150
- 每千人 -0.69
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 13.6%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 72.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 456萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.3%
- 2024年登記居民9,249人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院13間、牙科89間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 15.6萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +15.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 52個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.6%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 78.8%
- 52個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 52個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市中川区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 吉津
- 伏屋 · 步行17分
- 2LDK · 60 m²
- 1992年建
2,400萬日圓
36.9萬日圓/㎡
- 尾頭橋
- 尾頭橋 · 步行3分
- 2LDK · 65 m²
- 1993年建
2,700萬日圓
108萬日圓/㎡
- 八熊
- 金山(愛知) · 步行10分
- 1K · 25 m²
- 2025年建
獨棟
2,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 丹後町
- 日比野(名古屋市営) · 步行14分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2004年建
3,600萬日圓
36萬日圓/㎡
- 荒中町
- 高畑 · 步行7分
- 土地135㎡ · 樓地板100㎡
- 2012年建
6,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 万場
- 岩塚
- 土地750㎡ · 樓地板290㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,500萬日圓 |
| 2006 | 1,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2007 | 1,100萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2017 | 1,650萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 29.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2006 | 15.7萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16.9萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.4萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.8萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.3萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.2萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.6萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.8萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.3萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.7萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.7萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 34.1萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 34萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 95萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 31.9萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 14 | 36.3萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 32.5萬日圓/㎡ | – |
| 16 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 18 | 30.8萬日圓/㎡ | – |
| 19 | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 22 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 24 | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 17.9萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 28 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 15萬日圓/㎡ |
| 35 | 18.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 22.1萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 19.3萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 24.2萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 20萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.5萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.3萬日圓/㎡ | 19.3萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 16.7萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 17.5萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.3萬日圓/㎡ | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.6萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.9萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 17.2萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16.9萬日圓/㎡ | – | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 16.2萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18.5萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 16.9萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.7萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – |
名古屋市中川区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伏屋 | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 16 | 97 | 5,421-4% 較2019年 |
| 尾頭橋 | 1,900萬日圓 | 36萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 8 | 93 | 7,756+4% 較2019年 |
| 高畑 | 2,350萬日圓 | 32.4萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 12 | 91 | 20,056-10% 較2019年 |
| 春田 | – | – | 3,550萬日圓 | 11 | 82 | 7,348-2% 較2019年 |
| 中島(愛知) | 1,300萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 3,650萬日圓 | 16 | 68 | 5,400-7% 較2019年 |
| 南荒子 | – | – | 3,700萬日圓 | 10 | 43 | 3,000-3% 較2019年 |
| 荒子 | 2,400萬日圓 | 31.4萬日圓/㎡ | 3,950萬日圓 | 10 | 41 | 4,200-14% 較2019年 |
| 戸田(愛知) | – | – | 3,150萬日圓 | 8 | 36 | 3,993-8% 較2019年 |
| 八田(名古屋市営) | – | – | 5,550萬日圓 | 10 | 31 | 14,128-2% 較2019年 |
| 岩塚 | – | – | 2,900萬日圓 | 26 | 30 | 16,380-8% 較2019年 |
| 日比野(名古屋市営) | – | – | 4,150萬日圓 | 14 | 26 | 21,460-5% 較2019年 |
| 金山(愛知) | 2,600萬日圓 | 86.2萬日圓/㎡ | – | 10 | 24 | 450,944-6% 較2019年 |
| 山王(愛知) | – | – | 4,000萬日圓 | 6 | 21 | 7,665+6% 較2019年 |
| 黄金(愛知) | – | – | 4,200萬日圓 | 9 | 21 | 2,810+17% 較2019年 |
| 烏森 | – | – | 4,350萬日圓 | 6 | 19 | 5,252+5% 較2019年 |
名古屋市中川区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 70 m² | 77 |
| 4LDK | 2,250萬日圓 | 80 m² | 28 |
| 1K | 2,500萬日圓 | 25 m² | 17 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 60 m² | 15 |
| 1LDK | 2,300萬日圓 | 30 m² | 11 |
名古屋市中川区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡33萬日圓，共64筆）。
名古屋市中川区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共219筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。