Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市緑区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 445

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於愛知県

    公寓每㎡價格比愛知県平均低27%。

  3. 3
    近車站溢價溫和

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,900萬日圓

二手公寓中位數 · 24.8萬日圓/㎡

比愛知県低23%

愛知県31個市區町村中由高到低第18

價格在上漲嗎？

+9.4%

5年間

比愛知県（+19.0%）慢

愛知県63個市區町村中由高到低第33

當地收入買得起嗎？

4.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比愛知県（4.9×）好買

愛知県61個市區町村中由高到低第45

租還是買？

25年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比愛知県（30）短

愛知県61個市區町村中由高到低第45

人口在增加嗎？

-0.6%

人口（2020→25年）

減少幅度小於愛知県（-1.2%）

愛知県64個市區町村中由高到低第20

災害風險高嗎？

40%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於愛知県（56%）

愛知県64個市區町村中由高到低第49

名古屋市緑区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.8萬日圓（2023年），較2018年+7.6%。 愛知県：6.1萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.3萬日圓
較2018年 +8.6% · 愛知県：4.8萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.1萬日圓
較2018年 +6.4% · 愛知県：5.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.3萬日圓
較2018年 +7.3% · 愛知県：6.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.3萬日圓
較2018年 +12.6% · 愛知県：8.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
8.4萬日圓
較2018年 +11.2% · 愛知県：7.5萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.1萬日圓
較2018年 -18.0% · 愛知県：7.1萬日圓
每㎡租金
1,434日圓
中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
二手公寓中位數（1,900萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.3萬日圓）的19年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,430戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低27%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,175萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為7.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的25.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。

二手公寓價格相當於當地4.2年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為456萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其4.2倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+18%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，2%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在名古屋市緑区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
247,294
較2020年 -0.6%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-168
每千人 -0.68
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
7.8%
非出租或出售的空屋 2.8%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
6.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
40.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
每名納稅人平均所得
456萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
愛知県：411萬日圓
日間人口
80
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.5%
2024年登記居民6,224人
愛知県：4.3%
診所
7.3
每萬名居民；醫院5間、牙科110間（2020年）
愛知県：7.4
公示地價（2026年）
17.7萬日圓/㎡
1年 +3.1%・5年 +18.2%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
4.3%
46個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.2%）
愛知県：40.5%
海嘯風險
2.2%
46個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
愛知県：10.0%
土石災害風險
0.0%
46個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

名古屋市緑区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

850萬日圓

13.1萬日圓/㎡

  • 大高町
  • 大高 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1987年建
典型2025 Q4

1,900萬日圓

25.3萬日圓/㎡

  • 徳重
  • 徳重 · 步行11分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1988年建
較高價位2026 Q1

3,100萬日圓

47.7萬日圓/㎡

  • 元徳重
  • 徳重 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,000萬日圓

31.6萬日圓/㎡

  • 大高町
  • 大高 · 步行24分
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
典型2026 Q1

4,300萬日圓

47.8萬日圓/㎡

  • 姥子山
  • 有松 · 步行18分
  • 土地115㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

61.1萬日圓/㎡

  • 文久山
  • 南大高 · 步行19分
  • 土地200㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓3,800萬日圓
20062,000萬日圓3,700萬日圓
20071,550萬日圓3,800萬日圓
20081,500萬日圓3,800萬日圓
20091,400萬日圓3,750萬日圓
20101,500萬日圓3,400萬日圓
20111,500萬日圓3,900萬日圓
20121,450萬日圓3,800萬日圓
20131,400萬日圓3,600萬日圓
20141,500萬日圓3,600萬日圓
20151,600萬日圓3,750萬日圓
20161,500萬日圓3,800萬日圓
20171,600萬日圓3,850萬日圓
20181,800萬日圓4,050萬日圓
20191,600萬日圓4,100萬日圓
20201,600萬日圓4,100萬日圓
20211,900萬日圓4,000萬日圓
20221,900萬日圓4,200萬日圓
20231,700萬日圓4,200萬日圓
20241,600萬日圓4,300萬日圓
20251,900萬日圓4,500萬日圓
2026年（部分）1,950萬日圓4,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約61%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200518.3萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200624.1萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200720.6萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201121.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201318.8萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201421.1萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201521.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201722.4萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201823.7萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201922.8萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202022.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202125.7萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202226.3萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202324.1萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202422.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202524.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）27萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–42.9萬日圓/㎡
1–41.1萬日圓/㎡
2–45.7萬日圓/㎡
4–38.3萬日圓/㎡
6–37萬日圓/㎡
7–37.2萬日圓/㎡
8–35.5萬日圓/㎡
9–32.8萬日圓/㎡
1048.6萬日圓/㎡–
1344.2萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
14–35.1萬日圓/㎡
1533.7萬日圓/㎡–
16–27萬日圓/㎡
17–31.2萬日圓/㎡
19–34.5萬日圓/㎡
21–29.9萬日圓/㎡
2229.3萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
23–26.1萬日圓/㎡
2425.4萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
2525.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
2627.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
2725.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
2824.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2922.9萬日圓/㎡–
3120萬日圓/㎡–
3416.7萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
3523萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
38–21萬日圓/㎡
487.3萬日圓/㎡–
506.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2006–18.6萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2007–20萬日圓/㎡–
2008–20萬日圓/㎡–
2009–20萬日圓/㎡–
2010–18.8萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
2011–20.5萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2012–20萬日圓/㎡–
20138萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
2014–18.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
2015–20萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
2016–20萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
20178.6萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
2018–22萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡
2019–20萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
202010.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
2021–24.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2022–24.5萬日圓/㎡–
2023–23.8萬日圓/㎡–
2024–22.9萬日圓/㎡–
2025–22.9萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–24萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200620萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200716.9萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
200818.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–
200915.9萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
2010–23.6萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–
2011–24.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2012–22.1萬日圓/㎡–35.5萬日圓/㎡
2013–22萬日圓/㎡–34.8萬日圓/㎡
2014–24.7萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
201516.3萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
2016–21.8萬日圓/㎡–37.8萬日圓/㎡
2017–21.6萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
2018–23.9萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2019–22.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2020–23.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2021–25萬日圓/㎡–37.1萬日圓/㎡
2022–24.2萬日圓/㎡–35.9萬日圓/㎡
2023–23.5萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡–
2024–22.2萬日圓/㎡––
2025–19.6萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–

名古屋市緑区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
徳重2,650萬日圓34.8萬日圓/㎡4,900萬日圓1816119,564-6% 較2019年
有松1,600萬日圓22.9萬日圓/㎡3,700萬日圓1410814,642-2% 較2019年
鳴海2,200萬日圓29.3萬日圓/㎡4,350萬日圓1210717,334-10% 較2019年
神沢1,400萬日圓20萬日圓/㎡4,500萬日圓11955,762-12% 較2019年
大高––3,900萬日圓10627,712-10% 較2019年
左京山1,600萬日圓19.6萬日圓/㎡3,700萬日圓8624,633-3% 較2019年
中京競馬場前810萬日圓12.4萬日圓/㎡4,000萬日圓10528,374-14% 較2019年
野並1,100萬日圓14.7萬日圓/㎡4,950萬日圓145011,896-12% 較2019年
南大高––4,300萬日圓164713,738+2% 較2019年
相生山––5,400萬日圓10467,906-11% 較2019年
鳴子北2,700萬日圓36萬日圓/㎡3,900萬日圓12408,858-14% 較2019年
赤池(愛知)––4,400萬日圓251125,199-10% 較2019年

名古屋市緑区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²132
4LDK2,100萬日圓80 m²51
2LDK1,200萬日圓65 m²29

名古屋市緑区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡24.8萬日圓，共84筆）。

名古屋市緑区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共195筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。