Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

春日井市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 599

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於愛知県

    公寓每㎡價格比愛知県平均低30%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,500萬日圓

二手公寓中位數 · 21.5萬日圓/㎡

比愛知県低33%

愛知県31個市區町村中由高到低第21

價格在上漲嗎？

-4.3%

5年間

比愛知県（+19.0%）慢

愛知県63個市區町村中由高到低第52

當地收入買得起嗎？

3.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比愛知県（4.9×）好買

愛知県61個市區町村中由高到低第49

租還是買？

22年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比愛知県（30）短

愛知県61個市區町村中由高到低第53

人口在增加嗎？

-1.8%

人口（2020→25年）

減少速度快於愛知県（-1.2%）

愛知県64個市區町村中由高到低第40

災害風險高嗎？

33%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於愛知県（56%）

愛知県64個市區町村中由高到低第56

春日井市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+3.0%。 愛知県：6.1萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.5萬日圓
較2018年 +2.6% · 愛知県：4.8萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.5萬日圓
較2018年 +3.4% · 愛知県：5.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.7萬日圓
較2018年 +3.0% · 愛知県：6.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.4萬日圓
較2018年 -0.7% · 愛知県：8.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.8萬日圓
較2018年 -4.3% · 愛知県：7.5萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
7.4萬日圓
較2018年 +13.2% · 愛知県：7.1萬日圓
每㎡租金
1,310日圓
中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
二手公寓中位數（1,500萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.4萬日圓）的17年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象34,650戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低30%。十年前差距為15%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於720萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的22.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。

二手公寓價格相當於當地3.9年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為389萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其3.9倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+15%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，62%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在春日井市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
303,120
較2020年 -1.8%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
+233
每千人 +0.77
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
12.6%
非出租或出售的空屋 5.0%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
32.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
每名納稅人平均所得
389萬日圓
2023年應課稅所得
愛知県：411萬日圓
日間人口
91
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.1%
2024年登記居民9,430人
愛知県：4.3%
診所
6.9
每萬名居民；醫院13間、牙科135間（2020年）
愛知県：7.4
公示地價（2026年）
12.4萬日圓/㎡
1年 +2.5%・5年 +14.6%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
61.7%
60個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 23.3%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
60個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

春日井市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

170萬日圓

3.1萬日圓/㎡

  • 岩成台
  • 高蔵寺
  • 2LDK · 55 m²
  • 1976年建
典型2026 Q2

1,300萬日圓

16.3萬日圓/㎡

  • 如意申町
  • 春日井(名鉄) · 步行15分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1996年建
較高價位2026 Q1

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 岩成台
  • 高蔵寺
  • 3LDK · 70 m²
  • 2008年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,400萬日圓

21.8萬日圓/㎡

  • 篠木町
  • 神領 · 步行28分
  • 土地120㎡ · 樓地板110㎡
  • 2012年建
典型2026 Q2

3,500萬日圓

36.8萬日圓/㎡

  • 味美町
  • 味美(名鉄) · 步行12分
  • 土地185㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

4,800萬日圓

45.7萬日圓/㎡

  • 柏原町
  • 春日井(ＪＲ) · 步行25分
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓3,200萬日圓
20081,200萬日圓3,200萬日圓
20091,300萬日圓3,200萬日圓
20101,350萬日圓2,900萬日圓
20111,500萬日圓2,900萬日圓
20121,400萬日圓3,000萬日圓
20131,350萬日圓2,900萬日圓
20141,500萬日圓2,900萬日圓
20151,300萬日圓3,100萬日圓
20161,400萬日圓3,000萬日圓
20171,400萬日圓3,000萬日圓
20181,500萬日圓3,100萬日圓
20191,300萬日圓3,000萬日圓
20201,800萬日圓3,000萬日圓
20211,800萬日圓3,300萬日圓
20221,600萬日圓3,200萬日圓
20232,000萬日圓3,500萬日圓
20241,750萬日圓3,400萬日圓
20251,500萬日圓3,500萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓3,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約34%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.3萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
200916.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
201018.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201118.6萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201218.6萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
201516.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
201618.8萬日圓/㎡26萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
201718.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201916.3萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202022.5萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
202122.5萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
202222.7萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202325.4萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202424.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202521.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2026年（部分）17.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約33年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡33年前較新屋下跌約59%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–34.4萬日圓/㎡
1–33萬日圓/㎡
2–32.4萬日圓/㎡
6–28.1萬日圓/㎡
9–27.9萬日圓/㎡
11–27萬日圓/㎡
12–22.9萬日圓/㎡
1529萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
16–24萬日圓/㎡
19–18.9萬日圓/㎡
20–17.3萬日圓/㎡
2124.7萬日圓/㎡–
2223.6萬日圓/㎡–
2326.1萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
2425.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
25–19.5萬日圓/㎡
2625.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2723.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
2820萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
29–16.8萬日圓/㎡
3021.5萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
31–16.5萬日圓/㎡
32–15.6萬日圓/㎡
33–13.6萬日圓/㎡
34–13.4萬日圓/㎡
35–13.2萬日圓/㎡
36–15.2萬日圓/㎡
45–15.9萬日圓/㎡
46–10.8萬日圓/㎡
49–10.4萬日圓/㎡
503.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716萬日圓/㎡–
200816.9萬日圓/㎡–
200917.6萬日圓/㎡–
201018.3萬日圓/㎡–
201116.9萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
201217.9萬日圓/㎡–
201317.7萬日圓/㎡–
201417.6萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
201517.5萬日圓/㎡–
201617.1萬日圓/㎡–
201718.3萬日圓/㎡–
201818.7萬日圓/㎡–
201914.7萬日圓/㎡–
202021.9萬日圓/㎡–
202121.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
202221.3萬日圓/㎡–
202323.1萬日圓/㎡–
202418.8萬日圓/㎡–
202520萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20.7萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡–
200815.4萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
200913.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
201013.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201212.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201313.7萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
201412.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
201511.1萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201711.9萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2018–14.3萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
201911.7萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
2020–14萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡
2021–16萬日圓/㎡–30.4萬日圓/㎡
2022–15.4萬日圓/㎡––
2023–18.5萬日圓/㎡––
202410萬日圓/㎡16萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡–
2025–15.8萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡

春日井市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
高蔵寺900萬日圓12.3萬日圓/㎡3,000萬日圓1825146,826-10% 較2019年
春日井(ＪＲ)1,850萬日圓24.1萬日圓/㎡3,700萬日圓1520831,340-10% 較2019年
勝川(ＪＲ)3,100萬日圓38.8萬日圓/㎡4,000萬日圓1516232,785-8% 較2019年
神領––3,500萬日圓1512524,899-7% 較2019年
春日井(名鉄)––3,300萬日圓176331,340-10% 較2019年
味美(名鉄)––3,500萬日圓9505,2180% 較2019年
牛山––3,400萬日圓19272,096-15% 較2019年
味鋺––2,500萬日圓12263,959-9% 較2019年
間内––1,600萬日圓18142,595-6% 較2019年

春日井市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓75 m²97
4LDK2,050萬日圓85 m²38
2LDK725萬日圓60 m²28

春日井市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡21.5萬日圓，共60筆）。

春日井市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共260筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。