名古屋市昭和区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 265
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 33.3萬日圓/㎡
比愛知県高3%
愛知県31個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-8.0%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第55
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與愛知県（4.9×）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第38
租還是買？
32年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第35
人口在增加嗎？
+1.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）減少時仍在增加
愛知県64個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
44%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第48
名古屋市昭和区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.5萬日圓（2023年），較2018年+0.6%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名古屋市昭和区愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 +3.3% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.6萬日圓 較2018年 -9.1% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.8萬日圓 較2018年 +10.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.7萬日圓 較2018年 -2.1% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 10.7萬日圓 較2018年 -0.9% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,868日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.8萬日圓）的21年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,660戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均高7%。十年前溢價為34%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約129%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於380萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的31.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為456萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市昭和区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,184
- 較2020年 +1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -83
- 每千人 -0.76
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 1.9%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 44.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 456萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 113
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.5%
- 2024年登記居民4,737人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 11.3
- 每萬名居民；醫院7間、牙科80間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 32.7萬日圓/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +15.7%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市昭和区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
350萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 元宮町
- 吹上(愛知) · 步行13分
- 1K · 15 m²
- 1989年建
2,400萬日圓
32萬日圓/㎡
- 広路本町
- 御器所 · 步行5分
- 3LDK · 75 m²
- 1986年建
3,800萬日圓
54.3萬日圓/㎡
- 阿由知通
- 御器所 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2014年建
獨棟
4,400萬日圓
55萬日圓/㎡
- 吹上町
- 吹上(愛知) · 步行11分
- 土地150㎡ · 樓地板80㎡
- 1951年建
7,100萬日圓
78.9萬日圓/㎡
- 北山町
- 御器所 · 步行4分
- 土地95㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
1億4,000萬日圓
34.1萬日圓/㎡
- 川名町
- 吹上(愛知) · 步行11分
- 土地250㎡ · 樓地板410㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | 1,350萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2006 | 1,800萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2007 | 1,900萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 | 5,250萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 | 4,650萬日圓 |
| 2015 | 2,150萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2018 | 2,750萬日圓 | 5,100萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 | 4,950萬日圓 |
| 2022 | 2,600萬日圓 | 5,700萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 | 6,100萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 5,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,650萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20.7萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2006 | 24萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2007 | 25.7萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.2萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 31.7萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.9萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.9萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | 32.1萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.5萬日圓/㎡ | 40.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 30.8萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 36萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2019 | 35.9萬日圓/㎡ | 42.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2020 | 36.3萬日圓/㎡ | 41.8萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2021 | 38.9萬日圓/㎡ | 43.4萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2022 | 38.2萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2023 | 38.7萬日圓/㎡ | 46萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.7萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.3萬日圓/㎡ | 45.7萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 31.5萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 49.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 87萬日圓/㎡ | 49.5萬日圓/㎡ |
| 6 | 60.6萬日圓/㎡ | 40.5萬日圓/㎡ |
| 7 | 62.9萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 61.4萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 66.5萬日圓/㎡ | – |
| 10 | 58.8萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 63.2萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 56.1萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 45.4萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 43.5萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 42.3萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 46.4萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 42.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 37萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 42.7萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 39.6萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 24.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 25.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 25.8萬日圓/㎡ | 54.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 27.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 22.5萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 24.3萬日圓/㎡ | 41.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 41.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 27.8萬日圓/㎡ | 40.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 24.6萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 29.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 28.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 30萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 61.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.1萬日圓/㎡ | 46.3萬日圓/㎡ | 55.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.9萬日圓/㎡ | 47.1萬日圓/㎡ | 63.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28萬日圓/㎡ | 50.3萬日圓/㎡ | 62.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 30.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 18萬日圓/㎡ | – | 64萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24萬日圓/㎡ | – | 62.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 23萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 26.9萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 30.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 42.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.4萬日圓/㎡ | 41.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 46.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 43.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23萬日圓/㎡ | – | 40.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.1萬日圓/㎡ | – | 39.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 46.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 48.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 44.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 49.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 45.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 44.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26.3萬日圓/㎡ | – | – |
名古屋市昭和区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川名 | 1,050萬日圓 | 22.8萬日圓/㎡ | 6,200萬日圓 | 8 | 105 | 11,290-7% 較2019年 |
| 御器所 | 3,100萬日圓 | 44.7萬日圓/㎡ | 7,100萬日圓 | 5 | 93 | 22,076-5% 較2019年 |
| 荒畑 | 1,600萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | 4,800萬日圓 | 8 | 74 | 8,262-8% 較2019年 |
| 桜山 | 3,400萬日圓 | 43.8萬日圓/㎡ | 5,800萬日圓 | 7 | 52 | 23,800-6% 較2019年 |
| いりなか | 3,100萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | – | 5 | 49 | 13,398-6% 較2019年 |
| 吹上(愛知) | 280萬日圓 | 18.7萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 10 | 46 | 13,992-8% 較2019年 |
| 名古屋大学 | 320萬日圓 | 21.3萬日圓/㎡ | 6,500萬日圓 | 9 | 46 | 19,098-9% 較2019年 |
| 八事日赤 | 3,500萬日圓 | 43.8萬日圓/㎡ | – | 7 | 39 | 10,696-23% 較2019年 |
| 八事 | 2,800萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | – | 5 | 17 | 30,752-14% 較2019年 |
名古屋市昭和区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600萬日圓 | 75 m² | 140 |
| 1R | 230萬日圓 | 15 m² | 56 |
| 2LDK | 2,500萬日圓 | 65 m² | 45 |
| 4LDK | 3,600萬日圓 | 85 m² | 45 |
| 1K | 230萬日圓 | 15 m² | 37 |
| 1LDK | 1,300萬日圓 | 40 m² | 10 |
名古屋市昭和区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡33.3萬日圓，共129筆）。
名古屋市昭和区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,900萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。