名古屋市天白区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 285
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
二手公寓中位數 · 25萬日圓/㎡
比愛知県低23%
愛知県31個市區町村中由高到低第17
價格在上漲嗎？
-23.4%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第61
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第54
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第50
人口在增加嗎？
-1.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第35
災害風險高嗎？
74%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第5
名古屋市天白区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+7.9%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名古屋市天白区愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +3.8% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +1.4% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +2.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.2萬日圓 較2018年 +5.0% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 8.7萬日圓 較2018年 +0.4% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,441日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,600萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.2萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象30,340戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低11%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約85%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於330萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的24.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地3.5年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為456萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其3.5倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名古屋市天白区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 162,286
- 較2020年 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +522
- 每千人 +3.22
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 4.7%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 74.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 456萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.7%
- 2024年登記居民4,196人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院5間、牙科90間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 18萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +14.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 27.3%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名古屋市天白区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
590萬日圓
11.8萬日圓/㎡
- 元植田
- 植田(名古屋市営) · 步行19分
- 2LDK · 50 m²
- 1990年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 高島
- 徳重 · 步行18分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡
- 古川町
- 野並 · 步行3分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年建
獨棟
3,400萬日圓
34萬日圓/㎡
- 平針台
- 徳重 · 步行21分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 1996年建
4,900萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 梅が丘
- 平針 · 步行26分
- 土地160㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
6,700萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 梅が丘
- 原(愛知) · 步行26分
- 土地490㎡ · 樓地板320㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | 1,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2006 | 1,500萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2007 | 1,500萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2016 | 1,850萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2018 | 2,050萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 | 4,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2006 | 21.3萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2007 | 21.7萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.9萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.8萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.5萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.5萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.2萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.1萬日圓/㎡ | 33.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2017 | 31.3萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.4萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28.6萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32.6萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.3萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.5萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 40.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 28.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 45.8萬日圓/㎡ |
| 7 | 49.7萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 50.3萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ |
| 9 | 47.1萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 50萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 42.5萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 36.9萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 41.8萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 34.9萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 31.8萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 26.5萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 16萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 15.7萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 19.4萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ |
| 38 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 7.6萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2006 | 21.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 21.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 22.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 18.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 20.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 21.5萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 19.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 21.4萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 21.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 25.9萬日圓/㎡ | – | 44萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | – | 42.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 22萬日圓/㎡ | 41.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 21.9萬日圓/㎡ | – | 44.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.3萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 20.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 24萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 24萬日圓/㎡ | 38.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 25.1萬日圓/㎡ | 38.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 20.6萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 18.9萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 23.6萬日圓/㎡ | 35.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 20.1萬日圓/㎡ | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.2萬日圓/㎡ | – | 35.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.1萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.7萬日圓/㎡ | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.6萬日圓/㎡ | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | – | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | 44.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 24.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 21.3萬日圓/㎡ | – | – |
名古屋市天白区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原(愛知) | 2,000萬日圓 | 31.3萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 11 | 119 | 18,024-12% 較2019年 |
| 塩釜口 | 3,100萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 4,800萬日圓 | 11 | 108 | 22,356-8% 較2019年 |
| 植田(名古屋市営) | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 5,600萬日圓 | 11 | 94 | 15,262-13% 較2019年 |
| 平針 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 4,800萬日圓 | 12 | 87 | 14,544-14% 較2019年 |
| 野並 | 2,150萬日圓 | 29.4萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 12 | 73 | 11,896-12% 較2019年 |
| 相生山 | 470萬日圓 | 8.6萬日圓/㎡ | 3,850萬日圓 | 16 | 70 | 7,906-11% 較2019年 |
| 八事 | 3,200萬日圓 | 37.6萬日圓/㎡ | 5,750萬日圓 | 7 | 50 | 30,752-14% 較2019年 |
| 総合リハビリセンター | 3,450萬日圓 | 43.6萬日圓/㎡ | – | 12 | 22 | 5,836-13% 較2019年 |
| 神沢 | – | – | – | 22 | 10 | 5,762-12% 較2019年 |
名古屋市天白区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 75 m² | 123 |
| 4LDK | 2,800萬日圓 | 85 m² | 43 |
| 1R | 210萬日圓 | 15 m² | 28 |
| 2LDK | 1,100萬日圓 | 60 m² | 28 |
| 1K | 350萬日圓 | 15 m² | 11 |
名古屋市天白区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡25萬日圓，共67筆）。
名古屋市天白区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,000萬日圓（共140筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。