西尾市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 332
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 20.9萬日圓/㎡
比愛知県低27%
愛知県30個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
+55.9%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
6.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第22
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第37
災害風險高嗎？
80%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第1
西尾市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+3.4%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 西尾市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -2.4% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +0.7% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +5.1% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +5.2% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,243日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,050戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低24%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,400萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為80%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為380萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，21%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在西尾市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 166,200
- 較2020年 -1.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -315
- 每千人 -1.9
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.5%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 79.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 380萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.1%
- 2024年登記居民12,046人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 5.4
- 每萬名居民；醫院5間、牙科69間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 6.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.1%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 43.8%
- 48個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.2%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 20.8%
- 48個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 48個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西尾市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 吉良町吉田
- 吉良吉田 · 步行7分
- 土地200㎡ · 樓地板50㎡
- 2008年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 国森町
- 福地 · 步行28分
- 土地140㎡ · 樓地板105㎡
- 2018年建
3,300萬日圓
50.8萬日圓/㎡
- 米津町
- 米津 · 步行2分
- 土地310㎡ · 樓地板65㎡
- 2020年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,750萬日圓 |
| 2008 | 2,850萬日圓 |
| 2009 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,350萬日圓 |
| 2015 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,550萬日圓 |
| 2021 | 2,850萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 23.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.4萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.5萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.1萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 20萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 30萬日圓/㎡ |
| 15 | 19.1萬日圓/㎡ |
| 16 | 19.2萬日圓/㎡ |
| 30 | 15.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 12.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 14.4萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.2萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
西尾市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西尾 | – | – | 3,350萬日圓 | 13 | 111 | 9,921-5% 較2019年 |
| 福地 | – | – | 2,200萬日圓 | 25 | 102 | 1,295-3% 較2019年 |
| 吉良吉田 | – | – | 1,800萬日圓 | 12 | 46 | 2,533-12% 較2019年 |
| 西尾口 | – | – | 3,500萬日圓 | 10 | 37 | 539-12% 較2019年 |
| 上横須賀 | – | – | 1,500萬日圓 | 8 | 24 | 1,302+1% 較2019年 |
| 桜町前 | – | – | 3,100萬日圓 | 8 | 24 | 3,694+2% 較2019年 |
| 米津 | – | – | 3,350萬日圓 | 6 | 12 | 1,976+1% 較2019年 |
西尾市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共125筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。