刈谷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 294
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,950萬日圓
二手公寓中位數 · 29.7萬日圓/㎡
比愛知県低8%
愛知県31個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
+4.8%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第40
當地收入買得起嗎？
4.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第43
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第42
人口在增加嗎？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第21
災害風險高嗎？
60%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第34
刈谷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6萬日圓（2023年），較2018年+7.7%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 刈谷市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +4.5% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +6.8% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 +5.8% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.9萬日圓 較2018年 +12.3% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,469日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,950萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.9萬日圓）的21年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,110戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的4.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低9%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中90%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,450萬日圓至2,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的28年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.3年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為451萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.3倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+23%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，3%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在刈谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 152,807
- 較2020年 -0.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -339
- 每千人 -2.22
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 60.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 451萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 121
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.9%
- 2024年登記居民5,901人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院7間、牙科61間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 18.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.4%・5年 +22.8%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 2.8%
- 36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
刈谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 稲場町
- 逢妻 · 步行19分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
1,900萬日圓
31.7萬日圓/㎡
- 相生町
- 刈谷 · 步行5分
- 3LDK · 60 m²
- 1979年建
3,200萬日圓
37.6萬日圓/㎡
- 幸町
- 刈谷 · 步行11分
- 4LDK · 85 m²
- 2006年建
獨棟
3,700萬日圓
35.2萬日圓/㎡
- 野田町
- 野田新町 · 步行13分
- 土地120㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
48.4萬日圓/㎡
- 恩田町
- 一ツ木 · 步行16分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,800萬日圓
55.2萬日圓/㎡
- 池田町
- 刈谷 · 步行24分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,100萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2013 | 1,450萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2014 | 1,550萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 4,150萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 4,350萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 5,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2009 | 29.3萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.1萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.6萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.3萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.5萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.4萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 28.3萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | 30.7萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.7萬日圓/㎡ | 41.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 38.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 41萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 41.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 18.8萬日圓/㎡ | 51.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 22.2萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 36萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 42.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.4萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 35.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.1萬日圓/㎡ | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 37.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | 37.9萬日圓/㎡ |
刈谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 刈谷 | 2,100萬日圓 | 30.5萬日圓/㎡ | 5,200萬日圓 | 14 | 73 | 79,660-22% 較2019年 |
| 富士松 | – | – | 4,250萬日圓 | 15 | 61 | 3,316-5% 較2019年 |
| 逢妻 | – | – | 4,800萬日圓 | 11 | 60 | 4,668-6% 較2019年 |
| 一ツ木 | – | – | 4,350萬日圓 | 13 | 58 | 3,544-6% 較2019年 |
| 刈谷市 | 2,400萬日圓 | 30.9萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 9 | 57 | 5,394-18% 較2019年 |
| 東刈谷 | 2,100萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 9 | 38 | 9,171-16% 較2019年 |
| 野田新町 | – | – | 3,950萬日圓 | 16 | 37 | 4,746-11% 較2019年 |
| 小垣江 | – | – | 4,400萬日圓 | 12 | 31 | 3,436-11% 較2019年 |
| 重原 | – | – | – | 8 | 12 | 1,913+3% 較2019年 |
刈谷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 72.5 m² | 60 |
| 4LDK | 2,350萬日圓 | 85 m² | 28 |
刈谷市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,950萬日圓（每㎡29.7萬日圓，共30筆）。
刈谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,600萬日圓（共116筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。