尾張旭市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 196
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
二手公寓中位數 · 12.3萬日圓/㎡
比愛知県低62%
愛知県31個市區町村中由高到低第31
價格在上漲嗎？
-32.1%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第62
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第60
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第61
人口在增加嗎？
-0.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
27%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第61
尾張旭市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+1.6%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 尾張旭市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +10.8% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +1.6% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 -3.0% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 +0.3% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,284日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.9萬日圓）的10年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,690戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高13%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約126%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,775萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為409萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，9%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在尾張旭市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 82,469
- 較2020年 -0.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +252
- 每千人 +3.06
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 26.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 409萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,886人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 8.1
- 每萬名居民；醫院1間、牙科49間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 11.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +9.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 8.7%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
尾張旭市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
12萬日圓/㎡
- 旭前町
- 印場 · 步行3分
- 2LDK · 50 m²
- 1978年建
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 南本地ケ原町
- 藤が丘(愛知) · 步行29分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 東栄町
- 三郷(愛知) · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
獨棟
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 桜ケ丘町
- 印場 · 步行6分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 1997年建
3,600萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 東大道町
- 尾張旭 · 步行3分
- 土地120㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
4,500萬日圓
39.1萬日圓/㎡
- 北山町
- 尾張旭 · 步行10分
- 土地130㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2008 | 980萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 915萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 930萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2015 | 1,035萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | 920萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 1,350萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 990萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | – | 3,700萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.9萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.4萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.2萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.1萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.7萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.2萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.1萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 30.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.3萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | – | 13.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 19萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 16.7萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.1萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 16.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 18.3萬日圓/㎡ | – | – |
尾張旭市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三郷(愛知) | 1,250萬日圓 | 16.1萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 13 | 113 | 8,965-9% 較2019年 |
| 藤が丘(愛知) | 660萬日圓 | 8.6萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 25 | 64 | 77,449-5% 較2019年 |
| 尾張旭 | – | – | 3,600萬日圓 | 11 | 54 | 7,471-6% 較2019年 |
| 旭前 | 590萬日圓 | 9.1萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 9 | 51 | 6,406+2% 較2019年 |
| 印場 | 1,500萬日圓 | 21.8萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 7 | 43 | 5,226-5% 較2019年 |
尾張旭市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 70 m² | 51 |
| 4LDK | 1,450萬日圓 | 85 m² | 12 |
| 2LDK | 555萬日圓 | 52.5 m² | 10 |
尾張旭市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為800萬日圓（每㎡12.3萬日圓，共27筆）。
尾張旭市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共84筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。