瀬戸市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 255
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
二手公寓中位數 · 16.2萬日圓/㎡
比愛知県低50%
愛知県31個市區町村中由高到低第29
價格在上漲嗎？
+18.3%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第22
當地收入買得起嗎？
2.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第56
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第55
人口在增加嗎？
-3.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第52
災害風險高嗎？
25%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第62
瀬戸市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 瀬戸市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -0.8% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +6.0% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +4.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.3萬日圓 較2018年 -5.1% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,258日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,100萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,160戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
公寓每㎡價格比愛知県平均低57%。十年前差距為28%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約18%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中87%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於830萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.2萬日圓）的21.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
二手公寓價格相當於當地2.9年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為375萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其2.9倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在瀬戸市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 123,514
- 較2020年 -3.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -339
- 每千人 -2.74
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 24.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 375萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.2%
- 2024年登記居民5,246人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院8間、牙科58間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +5.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 4.4%
- 45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 4.4%
- 45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
瀬戸市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
12.3萬日圓/㎡
- 汗干町
- 新瀬戸 · 步行5分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年建
1,100萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 西本町
- 尾張瀬戸 · 步行4分
- 3LDK · 75 m²
- 1992年建
1,500萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 苗場町
- 新瀬戸 · 步行8分
- 4LDK · 80 m²
- 1999年建
獨棟
750萬日圓
5.4萬日圓/㎡
- ひまわり台
- 中水野 · 步行20分
- 土地250㎡ · 樓地板140㎡
- 2025年建
2,500萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 美濃池町
- 瀬戸口 · 步行13分
- 土地250㎡ · 樓地板140㎡
- 1987年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 西寺山町
- 水野 · 步行15分
- 土地180㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,800萬日圓 |
| 2008 | – | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 970萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2012 | 950萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 970萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 980萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 1,250萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 880萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | – | 2,400萬日圓 |
| 2024 | 950萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 23萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 21.4萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.5萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.8萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.1萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.2萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.9萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | 17.7萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.1萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.2萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 23.6萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 32 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.2萬日圓/㎡ | – |
| 42 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.1萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13.9萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.6萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 13.2萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.9萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | – |
瀬戸市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾張瀬戸 | 1,500萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 11 | 107 | 7,650-10% 較2019年 |
| 水野 | 1,100萬日圓 | 15.1萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 9 | 61 | 5,027-2% 較2019年 |
| 瀬戸口 | – | – | 3,000萬日圓 | 12 | 59 | 4,022-5% 較2019年 |
| 山口(愛知) | – | – | 2,700萬日圓 | 14 | 39 | 1,922-2% 較2019年 |
| 新瀬戸 | 1,400萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 9 | 36 | 9,976-8% 較2019年 |
| 瀬戸市役所前 | 860萬日圓 | 12.7萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 8 | 33 | 2,852-1% 較2019年 |
| 中水野 | – | – | 2,300萬日圓 | 18 | 29 | 3,053-9% 較2019年 |
| 三郷(愛知) | – | – | 2,600萬日圓 | 26 | 25 | 8,965-9% 較2019年 |
瀬戸市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100萬日圓 | 70 m² | 40 |
| 4LDK | 1,300萬日圓 | 80 m² | 17 |
瀬戸市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡16.2萬日圓，共31筆）。
瀬戸市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共114筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。