津島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 114
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,400萬日圓
獨棟中位數 · 21.1萬日圓/㎡
比愛知県低27%
愛知県30個市區町村中由高到低第17
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第45
當地收入買得起嗎？
6.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第18
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第59
災害風險高嗎？
69%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第23
津島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 津島市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +12.6% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -4.2% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +3.9% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +5.4% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,074日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,420戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均低36%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約21%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為350萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，85%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在津島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,868
- 較2020年 -5.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +59
- 每千人 +1.02
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.5%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 69.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 350萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.3%
- 2024年登記居民2,591人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 9.3
- 每萬名居民；醫院4間、牙科36間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 15.4%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 84.6%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
津島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
910萬日圓
7.3萬日圓/㎡
- 中地町
- 日比野(名鉄) · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板125㎡
- 1999年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 江東町
- 津島 · 步行21分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
5,100萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 埋田町
- 津島 · 步行16分
- 土地500㎡ · 樓地板360㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 1,850萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,550萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.1萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 21萬日圓/㎡ |
津島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津島 | – | – | 2,200萬日圓 | 12 | 82 | 10,790-10% 較2019年 |
| 日比野(名鉄) | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 38 | 21,460-5% 較2019年 |
| 青塚 | – | – | 1,700萬日圓 | 14 | 23 | 3,054-14% 較2019年 |
| 永和 | – | – | 2,000萬日圓 | 18 | 12 | 2,516-2% 較2019年 |
| 町方 | – | – | – | 4 | 10 | 972-25% 較2019年 |
津島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共59筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。