東海市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 225
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,800萬日圓
獨棟中位數 · 33萬日圓/㎡
比愛知県高15%
愛知県30個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+26.3%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
9.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第4
租還是買？
56年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-1.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
49%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第42
東海市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+9.8%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 東海市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +1.3% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6萬日圓 較2018年 +10.4% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 +7.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.3萬日圓 較2018年 +12.7% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.6萬日圓 較2018年 +7.8% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,354日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象13,190戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.6%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高20%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約111%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中93%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至5,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為395萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+21%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東海市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 112,487
- 較2020年 -1.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +172
- 每千人 +1.53
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 12.8%
- 非出租或出售的空屋 7.8%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 49.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 395萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民2,761人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科52間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 11萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +21.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 2.9%
- 34個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東海市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 富木島町
- 太田川
- 2LDK · 60 m²
- 1994年建
2,100萬日圓
28萬日圓/㎡
- 名和町
- 名和(愛知) · 步行16分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年建
3,100萬日圓
34.4萬日圓/㎡
- 横須賀町
- 尾張横須賀 · 步行3分
- 4LDK · 90 m²
- 2013年建
獨棟
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 大田町
- 太田川 · 步行5分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2011年建
3,700萬日圓
41.1萬日圓/㎡
- 名和町
- 名和(愛知) · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 2016年建
5,100萬日圓
53.7萬日圓/㎡
- 荒尾町
- 聚楽園 · 步行15分
- 土地155㎡ · 樓地板95㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,300萬日圓 |
| 2008 | – | 3,600萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2010 | 1,450萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2013 | – | 3,100萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2016 | 1,650萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2017 | – | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | – | 3,400萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2023 | – | 3,700萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2025 | – | 3,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 27.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 30.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.9萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.7萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.5萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.4萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 27萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19.4萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.9萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 28萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 29.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.9萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.8萬日圓/㎡ | 29.6萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 34萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.8萬日圓/㎡ | 36.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 33萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 36.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 34.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 32.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 27萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 30.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 31.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 32萬日圓/㎡ |
東海市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加木屋中ノ池 | – | – | 5,300萬日圓 | 18 | 80 | 809 |
| 太田川 | 2,100萬日圓 | 23.3萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 20 | 75 | 19,613-5% 較2019年 |
| 南加木屋 | 2,600萬日圓 | 34.1萬日圓/㎡ | 4,350萬日圓 | 10 | 67 | 7,817-7% 較2019年 |
| 新日鉄前 | – | – | 3,400萬日圓 | 14 | 39 | 1,796-14% 較2019年 |
| 名和(愛知) | 1,350萬日圓 | 17.4萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 16 | 35 | 5,283-7% 較2019年 |
| 尾張横須賀 | 2,250萬日圓 | 25.5萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 5 | 34 | 4,664-15% 較2019年 |
| 聚楽園 | – | – | 3,500萬日圓 | 15 | 29 | 6,613-1% 較2019年 |
| 八幡新田 | – | – | 3,200萬日圓 | 9 | 27 | 2,378-10% 較2019年 |
| 高横須賀 | – | – | – | 8 | 10 | 3,025-2% 較2019年 |
東海市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400萬日圓 | 70 m² | 33 |
| 4LDK | 2,100萬日圓 | 85 m² | 17 |
東海市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共113筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。