Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
照片：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

一宮市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 644

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的3.5%。

  2. 2
    落後於愛知県

    公寓每㎡價格比愛知県平均低40%。

  3. 3
    近車站溢價溫和

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約4%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,350萬日圓

二手公寓中位數 · 20萬日圓/㎡

比愛知県低38%

愛知県31個市區町村中由高到低第22

價格在上漲嗎？

-6.7%

5年間

比愛知県（+19.0%）慢

愛知県63個市區町村中由高到低第54

當地收入買得起嗎？

3.6倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比愛知県（4.9×）好買

愛知県61個市區町村中由高到低第52

租還是買？

22年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比愛知県（30）短

愛知県61個市區町村中由高到低第54

人口在增加嗎？

-3.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於愛知県（-1.2%）

愛知県64個市區町村中由高到低第48

災害風險高嗎？

57%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與愛知県（56%）相近

愛知県64個市區町村中由高到低第37

一宮市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年-0.2%。 愛知県：6.1萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.2萬日圓
較2018年 +2.4% · 愛知県：4.8萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +1.8% · 愛知県：5.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +2.2% · 愛知県：6.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.8萬日圓
較2018年 -1.7% · 愛知県：8.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.8萬日圓
較2018年 -4.0% · 愛知県：7.5萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.4萬日圓
較2018年 +28.6% · 愛知県：7.1萬日圓
每㎡租金
1,241日圓
中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
二手公寓中位數（1,350萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.8萬日圓）的16年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象33,250戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的3.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於愛知県

公寓每㎡價格比愛知県平均低40%。十年前差距為21%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約4%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於980萬日圓至1,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的21.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地3.6年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為377萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其3.6倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，99%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在一宮市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
368,755
較2020年 -3.0%
愛知県：-1.2%
2025年淨遷入
-150
每千人 -0.41
愛知県：-0.29
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 4.5%
愛知県：11.8%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛知県：5.5萬日圓
強震風險
57.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛知県：56.0%
每名納稅人平均所得
377萬日圓
2023年應課稅所得
愛知県：411萬日圓
日間人口
88
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.4%
2024年登記居民8,916人
愛知県：4.3%
診所
7.0
每萬名居民；醫院16間、牙科182間（2020年）
愛知県：7.4
公示地價（2026年）
8.2萬日圓/㎡
1年 +2.5%・5年 +11.5%
愛知県：10.9萬日圓/㎡
洪水風險
98.6%
72個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
愛知県：40.5%
土石災害風險
0.0%
72個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛知県：0.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

一宮市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

800萬日圓

12.3萬日圓/㎡

  • 今伊勢町馬寄
  • 石刀 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1993年建
典型2026 Q2

1,400萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 栄
  • 尾張一宮 · 步行7分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1991年建
較高價位2026 Q2

1,800萬日圓

24萬日圓/㎡

  • 奥町
  • 玉ノ井 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1998年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,200萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 奥町
  • 奥町 · 步行6分
  • 土地220㎡ · 樓地板135㎡
  • 1990年建
典型2026 Q2

2,700萬日圓

25.7萬日圓/㎡

  • 千秋町加納馬場
  • 石仏 · 步行11分
  • 土地185㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

4,000萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 多加木
  • 島氏永
  • 土地320㎡ · 樓地板200㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,250萬日圓3,100萬日圓
20081,050萬日圓2,800萬日圓
20091,100萬日圓2,900萬日圓
20101,000萬日圓2,700萬日圓
20111,200萬日圓2,700萬日圓
2012990萬日圓2,600萬日圓
20131,200萬日圓2,600萬日圓
20141,200萬日圓2,400萬日圓
20151,300萬日圓2,800萬日圓
20161,300萬日圓2,500萬日圓
20171,300萬日圓2,600萬日圓
20181,400萬日圓2,500萬日圓
20191,400萬日圓2,600萬日圓
20201,600萬日圓2,600萬日圓
20211,500萬日圓2,800萬日圓
20221,450萬日圓2,900萬日圓
20231,500萬日圓2,900萬日圓
20241,450萬日圓2,700萬日圓
20251,350萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）–2,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約17%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200717.1萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
200814.1萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
200914.1萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201014.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201116.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201215.1萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201316.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201415.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201517萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201617.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201818.8萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201917.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
202021.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
202118.8萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
202419.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡22萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2026年（部分）–23.1萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.4萬日圓/㎡
1–28.3萬日圓/㎡
2–31.4萬日圓/㎡
4–23.5萬日圓/㎡
6–22.2萬日圓/㎡
13–22.2萬日圓/㎡
14–18萬日圓/㎡
16–17.7萬日圓/㎡
17–22.1萬日圓/㎡
1826.6萬日圓/㎡–
20–16.2萬日圓/㎡
2124萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
2319萬日圓/㎡–
2418.7萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
2521.4萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
2621.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
2721.4萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
2818.6萬日圓/㎡–
2917.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3014.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
3112.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
32–8.1萬日圓/㎡
33–11萬日圓/㎡
34–11.1萬日圓/㎡
35–10.7萬日圓/㎡
36–10.6萬日圓/㎡
38–8.1萬日圓/㎡
39–7.9萬日圓/㎡
44–9.1萬日圓/㎡
45–6.1萬日圓/㎡
49–6.7萬日圓/㎡
50–6.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716.9萬日圓/㎡–
200813.7萬日圓/㎡–
200913.9萬日圓/㎡–
201013.8萬日圓/㎡–
201114.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
201213.4萬日圓/㎡–
201312.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201413.8萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
201514.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
201615.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
201715.5萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
201817.3萬日圓/㎡–
201917.1萬日圓/㎡–
202016.7萬日圓/㎡–
202117.5萬日圓/㎡–
202217.2萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
202318.6萬日圓/㎡–
202417.9萬日圓/㎡–
202516萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–13.6萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡–
200811.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
2009–12.1萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
201011.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
20118.9萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
2012–10.5萬日圓/㎡–23.3萬日圓/㎡
2013–12.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20147.6萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
2015–11萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20169.2萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20178.8萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20195.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
2021–11.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
2022–13.5萬日圓/㎡–22.1萬日圓/㎡
20238萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡–
2024–9.3萬日圓/㎡––
2025–9.6萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
2026年（部分）–9.4萬日圓/㎡––

一宮市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
尾張一宮1,900萬日圓26.7萬日圓/㎡3,300萬日圓1419149,066-9% 較2019年
妙興寺1,450萬日圓21.4萬日圓/㎡3,000萬日圓13953,062+6% 較2019年
奥町1,100萬日圓12.9萬日圓/㎡2,200萬日圓18904,422-11% 較2019年
今伊勢1,300萬日圓17.4萬日圓/㎡3,200萬日圓14613,524-3% 較2019年
新木曽川––2,600萬日圓11475,832-9% 較2019年
木曽川1,400萬日圓20萬日圓/㎡2,100萬日圓8457,734-10% 較2019年
石刀––2,200萬日圓11422,843-6% 較2019年
玉ノ井––2,050萬日圓9351,642-3% 較2019年
萩原(愛知)––2,100萬日圓14332,252-13% 較2019年
稲沢––3,600萬日圓283216,755-7% 較2019年
二子––1,900萬日圓16262,714-1% 較2019年
石仏––2,500萬日圓23243,983-2% 較2019年
黒田(愛知)––2,450萬日圓11232,087-9% 較2019年
開明––2,600萬日圓19231,795+4% 較2019年
西一宮1,600萬日圓21.2萬日圓/㎡–923479+1% 較2019年

一宮市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,500萬日圓70 m²111
4LDK1,700萬日圓80 m²35
2LDK1,300萬日圓70 m²27

一宮市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,350萬日圓（每㎡20萬日圓，共64筆）。

一宮市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共266筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。