南国市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.4%上昇し、その前の5年（年2.9%）より勢いを増しています。
- 2高知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は高知県平均より68%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約32%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,200万円
戸建の中央値 · 20.1万円/㎡
高知県の2.0倍
地元の年収で買える？
7.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
高知県（4.8×）より買いにくい
高知県の3市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
39年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
高知県（29）より長い
高知県の3市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少は高知県（-7.0%）より緩やか
高知県の4市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
高知県（73%）並み
高知県の4市区町村中 高い順に3位
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南国市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+6.2%。 高知県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南国市高知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +6.8% · 高知県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +9.3% · 高知県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +2.3% · 高知県：5.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.4万円 2018年比 +2.5% · 高知県：5.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,251円
- 中央値・月額 · 高知県：1,208円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,510戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.4%上昇し、その前の5年（年2.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
高知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は高知県平均より68%高い水準です。10年前の38%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約32%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は316万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ22%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、14%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南国市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,413
- 2020年比 -2.7%
- 高知県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -39
- 人口千人あたり -0.86
- 高知県：-4.53
- 空き家率（2023年）
- 16.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%
- 高知県：20.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 高知県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 71.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 高知県：73.4%
- 納税者1人あたり所得
- 311万円
- 2023年分の課税対象所得
- 高知県：316万円
- 昼夜間人口比率
- 109
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 540人
- 高知県：1.0%
- 診療所
- 7.0
- 人口1万人あたり・病院9、歯科17（2020年）
- 高知県：8.4
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +5.0%
- 高知県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 高知県：60.7%
- 津波リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 高知県：52.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 高知県：6.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,450万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 2,400万円 |
| 2020 | 775万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2013 | 9.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 15.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2016 | 12万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 11.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 13万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 13万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2023 | 22.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | 11.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | 20.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.7万円/㎡ |
| 50 | 4.8万円/㎡ |
南国市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後免 | – | – | 2,500万円 | 15 | 44 | 2,282-63% 2019年比 |
| 土佐大津 | – | – | 1,700万円 | 18 | 14 | 870+17% 2019年比 |
| 後免町(くろしお) | – | – | 1,700万円 | 12 | 13 | 634-46% 2019年比 |
南国市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（25件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。