南国市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
獨棟中位數 · 20.1萬日圓/㎡
高知県的2.0倍
當地收入買得起嗎？
7.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比高知県（4.8×）難買
高知県3個市區町村中由高到低第1
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比高知県（29）長
高知県3個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於高知県（-7.0%）
高知県4個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
71%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與高知県（73%）相近
高知県4個市區町村中由高到低第3
南国市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 高知県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南国市高知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +6.8% · 高知県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +9.3% · 高知県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +2.3% · 高知県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.4萬日圓 較2018年 +2.5% · 高知県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,251日圓
- 中位數・每月 · 高知県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,510戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.4%，快於前五年的2.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於高知県
獨棟每㎡價格比高知県平均高68%。十年前溢價為38%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為316萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南国市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,413
- 較2020年 -2.7%
- 高知県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -39
- 每千人 -0.86
- 高知県：-4.53
- 空屋率（2023年）
- 16.2%
- 非出租或出售的空屋 10.0%
- 高知県：20.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 高知県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 71.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 高知県：73.4%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 高知県：316萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民540人
- 高知県：1.0%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院9間、牙科17間（2020年）
- 高知県：8.4
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +5.0%
- 高知県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 高知県：60.7%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 高知県：52.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 高知県：6.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,450萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 775萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
南国市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後免 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 44 | 2,282-63% 較2019年 |
| 土佐大津 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 14 | 870+17% 較2019年 |
| 後免町(くろしお) | – | – | 1,700萬日圓 | 12 | 13 | 634-46% 較2019年 |
南国市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。