Foto: Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

Mercado inmobiliario de Shizuoka 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 7353

En resumen

1
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 2.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.9 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 58 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥16.0M

piso usado, mediana · ¥231k/m²

59 % por debajo de la mediana de Japón

33.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+15.6%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

28.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

4.4× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

37.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

25años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

41.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.5%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

27.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

72%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más alto que Japón (38%)

3.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Shizuoka

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥56k al mes (2023), +1.6% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥43k vs 2018 +1.3% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥53k vs 2018 +0.8% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥64k vs 2018 +2.5% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥74k vs 2018 +4.2% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥68k vs 2018 -8.8% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥72k vs 2018 +6.0% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,317; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥16.0M, 70 m²) equivale a unos 18 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥74k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 363.400 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 2.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.9 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 58 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Shizuoka: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 3.468.845; -4.5% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -6711; -1.93 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 16.7%; 5.9% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥53k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 72.1%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.6M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 3.4%; 120.111 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 7.9; por cada 10.000 habitantes; 171 hospitales, 1777 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥64k/m²; 0.0% en un año · -1.4% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 44.4%; of 619 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.3% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 6.0%; of 619 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 1.5%; of 619 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Numazu Station area · 38 ha · designated 2024

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Shizuoka

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q1

¥8.5M

¥113k/m²

Tadeharacho, Fuji City
Fuji · 24 min a pie
3LDK · 75 m²
Construido en 2002 (24 yrs) · RC

Típico2026 Q2

¥18.0M

¥277k/m²

Ooka, Numazu City
Shimo Togari · 9 min a pie
3LDK · 65 m²
Construido en 1999 (27 yrs) · RC

Precio alto2026 Q2

¥33.0M

¥413k/m²

Shinkawa, Suruga Ward, Shizuoka City
Shizuoka · 20 min a pie
3LDK · 80 m²
Construido en 2012 (14 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q1

¥6.1M

¥61k/m²

Obuchi, Fuji City
Fuji
Suelo 160 m² · construidos 100 m²
Construido en 1968 (58 yrs) · Light steel

Típico2026 Q2

¥19.0M

¥173k/m²

Tomitsukacho, Chuo-ku, Hamamatsu City
Hamamatsu
Suelo 220 m² · construidos 110 m²
Construido en 1972 (54 yrs)

Precio alto2026 Q2

¥37.0M

¥185k/m²

Shijimizuka, Chuo-ku, Hamamatsu City
Hamamatsu
Suelo 240 m² · construidos 200 m²
Construido en 1993 (33 yrs) · RC

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2006	¥19.0M	¥26.0M
2007	¥14.0M	¥24.0M
2008	¥14.0M	¥23.0M
2009	¥13.0M	¥23.0M
2010	¥13.0M	¥22.0M
2011	¥12.0M	¥22.0M
2012	¥13.0M	¥22.0M
2013	¥13.0M	¥22.0M
2014	¥12.0M	¥21.0M
2015	¥13.0M	¥22.0M
2016	¥13.0M	¥21.0M
2017	¥14.0M	¥21.0M
2018	¥14.0M	¥21.0M
2019	¥14.5M	¥20.0M
2020	¥15.0M	¥21.0M
2021	¥16.0M	¥21.0M
2022	¥14.0M	¥20.0M
2023	¥16.0M	¥21.0M
2024	¥16.0M	¥19.0M
2025	¥16.0M	¥19.0M
2026 (parcial)	¥18.0M	¥20.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 40 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2006	¥253k/m²	¥200k/m²	¥110k/m²
2007	¥213k/m²	¥180k/m²	¥67k/m²
2008	¥200k/m²	¥179k/m²	¥65k/m²
2009	¥200k/m²	¥167k/m²	¥64k/m²
2010	¥187k/m²	¥157k/m²	¥61k/m²
2011	¥173k/m²	¥157k/m²	¥63k/m²
2012	¥186k/m²	¥162k/m²	¥60k/m²
2013	¥186k/m²	¥153k/m²	¥58k/m²
2014	¥183k/m²	¥152k/m²	¥54k/m²
2015	¥186k/m²	¥158k/m²	¥55k/m²
2016	¥190k/m²	¥154k/m²	¥53k/m²
2017	¥200k/m²	¥153k/m²	¥52k/m²
2018	¥200k/m²	¥160k/m²	¥51k/m²
2019	¥206k/m²	¥153k/m²	¥49k/m²
2020	¥200k/m²	¥155k/m²	¥50k/m²
2021	¥227k/m²	¥160k/m²	¥50k/m²
2022	¥214k/m²	¥143k/m²	¥52k/m²
2023	¥226k/m²	¥147k/m²	¥51k/m²
2024	¥225k/m²	¥139k/m²	¥49k/m²
2025	¥231k/m²	¥136k/m²	¥56k/m²
2026 (parcial)	¥244k/m²	¥143k/m²	¥54k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	¥543k/m²	¥300k/m²
1	¥571k/m²	¥296k/m²
2	¥545k/m²	¥330k/m²
3	¥514k/m²	¥282k/m²
4	¥462k/m²	¥266k/m²
5	¥507k/m²	¥260k/m²
6	¥489k/m²	¥258k/m²
7	¥538k/m²	¥244k/m²
8	¥427k/m²	¥235k/m²
9	¥427k/m²	¥242k/m²
10	¥428k/m²	¥233k/m²
11	¥412k/m²	¥223k/m²
12	¥387k/m²	¥209k/m²
13	¥356k/m²	¥200k/m²
14	¥368k/m²	¥190k/m²
15	¥358k/m²	¥173k/m²
16	¥290k/m²	¥167k/m²
17	¥308k/m²	¥184k/m²
18	¥278k/m²	¥169k/m²
19	¥282k/m²	¥158k/m²
20	¥271k/m²	¥154k/m²
21	¥267k/m²	¥150k/m²
22	¥243k/m²	¥134k/m²
23	¥261k/m²	¥136k/m²
24	¥231k/m²	¥127k/m²
25	¥226k/m²	¥125k/m²
26	¥200k/m²	¥120k/m²
27	¥185k/m²	¥112k/m²
28	¥182k/m²	¥109k/m²
29	¥187k/m²	¥100k/m²
30	¥169k/m²	¥104k/m²
31	¥111k/m²	¥93k/m²
32	¥127k/m²	¥95k/m²
33	¥120k/m²	¥89k/m²
34	¥110k/m²	¥92k/m²
35	¥135k/m²	¥89k/m²
36	¥120k/m²	¥85k/m²
37	¥107k/m²	¥89k/m²
38	¥169k/m²	¥83k/m²
39	¥109k/m²	¥83k/m²
40	¥121k/m²	¥75k/m²
41	¥123k/m²	¥87k/m²
42	¥79k/m²	¥87k/m²
43	¥123k/m²	¥69k/m²
44	¥143k/m²	¥67k/m²
45	–	¥71k/m²
46	¥67k/m²	¥69k/m²
47	¥79k/m²	¥60k/m²
48	¥62k/m²	¥57k/m²
49	¥50k/m²	¥54k/m²
50	¥59k/m²	¥55k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	–	¥214k/m²	¥350k/m²	–
2007	¥98k/m²	¥188k/m²	¥340k/m²	–
2008	¥93k/m²	¥183k/m²	¥320k/m²	–
2009	¥85k/m²	¥171k/m²	¥297k/m²	–
2010	¥96k/m²	¥154k/m²	¥327k/m²	–
2011	¥80k/m²	¥160k/m²	¥290k/m²	–
2012	¥93k/m²	¥154k/m²	¥267k/m²	–
2013	¥80k/m²	¥160k/m²	¥283k/m²	–
2014	¥70k/m²	¥160k/m²	¥258k/m²	–
2015	¥76k/m²	¥154k/m²	¥300k/m²	–
2016	¥35k/m²	¥150k/m²	¥267k/m²	¥443k/m²
2017	¥64k/m²	¥158k/m²	¥280k/m²	¥406k/m²
2018	¥74k/m²	¥155k/m²	¥282k/m²	¥440k/m²
2019	¥78k/m²	¥149k/m²	¥281k/m²	¥448k/m²
2020	¥65k/m²	¥140k/m²	¥282k/m²	¥452k/m²
2021	¥79k/m²	¥169k/m²	¥300k/m²	¥450k/m²
2022	¥68k/m²	¥163k/m²	¥267k/m²	¥415k/m²
2023	¥84k/m²	¥168k/m²	¥313k/m²	¥455k/m²
2024	¥63k/m²	¥151k/m²	¥283k/m²	¥429k/m²
2025	¥71k/m²	¥175k/m²	¥293k/m²	¥449k/m²
2026 (parcial)	–	¥163k/m²	¥294k/m²	¥485k/m²

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥153k/m²	¥175k/m²	¥300k/m²	–
2007	¥124k/m²	¥152k/m²	¥289k/m²	–
2008	¥120k/m²	¥150k/m²	¥291k/m²	–
2009	¥115k/m²	¥137k/m²	¥278k/m²	–
2010	¥113k/m²	¥128k/m²	¥263k/m²	¥310k/m²
2011	¥105k/m²	¥125k/m²	¥230k/m²	¥286k/m²
2012	¥104k/m²	¥118k/m²	¥200k/m²	¥278k/m²
2013	¥91k/m²	¥113k/m²	¥185k/m²	¥280k/m²
2014	¥91k/m²	¥113k/m²	¥183k/m²	¥270k/m²
2015	¥80k/m²	¥108k/m²	¥188k/m²	¥264k/m²
2016	¥80k/m²	¥106k/m²	¥183k/m²	¥274k/m²
2017	¥73k/m²	¥106k/m²	¥174k/m²	¥267k/m²
2018	¥68k/m²	¥103k/m²	¥176k/m²	¥267k/m²
2019	¥67k/m²	¥97k/m²	¥167k/m²	¥270k/m²
2020	¥67k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥264k/m²
2021	¥67k/m²	¥100k/m²	¥168k/m²	¥263k/m²
2022	¥63k/m²	¥97k/m²	¥168k/m²	¥255k/m²
2023	¥63k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥236k/m²
2024	¥61k/m²	¥100k/m²	¥159k/m²	¥246k/m²
2025	¥55k/m²	¥92k/m²	¥167k/m²	¥250k/m²
2026 (parcial)	¥65k/m²	¥91k/m²	¥165k/m²	¥236k/m²

Precios por zona en Shizuoka

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Suruga Ward, Shizuoka City	¥343k/m²	¥24.0M	¥31.0M	¥120k/m²	+17.3%
Aoi Ward, Shizuoka City	¥292k/m²	¥20.0M	¥30.0M	¥140k/m²	+4.0%
Shimizu Ward, Shizuoka City	¥246k/m²	¥18.0M	¥20.0M	¥68k/m²	-2.2%
Mishima City	¥246k/m²	¥16.0M	¥32.5M	¥100k/m²	+14.9%
Nagaizumi Town, Sunto County	–	–	¥39.5M	¥125k/m²	–
Numazu City	¥231k/m²	¥16.0M	¥21.0M	¥60k/m²	+23.9%
Gotenba City	–	–	¥27.0M	¥54k/m²	–
Chuo-ku, Hamamatsu City	¥215k/m²	¥15.0M	¥27.0M	¥76k/m²	+16.8%
Shimizu Town, Sunto County	–	–	¥24.0M	¥89k/m²	–
Fuji City	¥206k/m²	¥15.0M	¥18.0M	¥45k/m²	+7.1%
Hamana-ku, Hamamatsu City	–	–	¥25.0M	¥48k/m²	–
Kosai City	–	–	¥21.0M	¥50k/m²	–
Susono City	–	–	¥25.0M	¥52k/m²	–
Fukuroi City	–	–	¥24.0M	¥43k/m²	–
Iwata City	–	–	¥23.0M	¥46k/m²	–
Yoshida Town, Haibara County	–	–	¥19.0M	¥15k/m²	–
Fujieda City	–	–	¥18.0M	¥53k/m²	–
Fujinomiya City	–	–	¥15.0M	¥38k/m²	–
Shimada City	–	–	¥17.0M	¥38k/m²	–
Kakegawa City	–	–	¥16.0M	¥40k/m²	–
Yaizu City	–	–	¥13.0M	¥30k/m²	–
Atami City	–	–	¥10.5M	¥21k/m²	–
Kannami Town, Tagata County	–	–	¥8.0M	¥50k/m²	–
Ito City	–	–	¥8.5M	¥12k/m²	–
Kikugawa City	–	–	¥16.0M	¥20k/m²	–
Shimoda City	–	–	¥5.5M	–	–
Izunokuni City	–	–	¥6.0M	¥60k/m²	–
Makinohara City	–	–	¥8.8M	¥15k/m²	–
Izu City	–	–	¥3.4M	¥15k/m²	–
Higashiizu Town, Kamo County	–	–	¥4.0M	–	–
Tenryu-ku, Hamamatsu City	–	–	–	¥14k/m²	–

Prices near train stations in Shizuoka

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Hamamatsu (浜松)	¥15.0M	¥214k/m²	¥27.0M	16	2202
Shizuoka (静岡)	¥19.0M	¥291k/m²	¥32.0M	16	1183
Numazu (沼津)	¥15.0M	¥214k/m²	¥22.0M	18	591
Fuji (富士)	¥15.0M	¥200k/m²	¥24.0M	18	551
Mishima (三島)	¥17.0M	¥246k/m²	¥31.0M	20	495
Shimizu(Shizuoka) (清水(静岡))	¥15.0M	¥207k/m²	¥20.0M	19	458
Fujieda (藤枝)	¥26.0M	¥353k/m²	¥20.0M	16	369
Yaizu (焼津)	¥8.5M	¥163k/m²	¥12.0M	18	356
Iwata(Shizuoka) (磐田)	¥20.0M	¥280k/m²	¥21.0M	16	281
Fukuroi (袋井)	–	–	¥20.0M	18	274
Shimada(Shizuoka) (島田(静岡))	–	–	¥18.5M	14	270
Kakegawa (掛川)	¥27.0M	¥375k/m²	¥19.0M	16	251
Fujinomiya (富士宮)	–	–	¥16.0M	16	238
Izu Kogen (伊豆高原)	–	–	¥10.0M	18	202
Higashi Shizuoka (東静岡)	¥30.0M	¥407k/m²	¥37.5M	15	194

Used condo prices by layout in Shizuoka

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥18.0M	70 m²	744
2LDK	¥19.0M	65 m²	329
4LDK	¥18.0M	85 m²	149
1K	¥2.0M	20 m²	81
1LDK	¥10.0M	50 m²	75
2DK	¥4.3M	47.5 m²	32
1DK	¥4.1M	25 m²	24
3DK	¥3.5M	50 m²	17

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.