Foto: Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

Mercado inmobiliario de Okinawa 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1908

En resumen

1
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.5 % anual en los últimos cinco años, frente al 7.7 % de los cinco anteriores.
2
Mejor que Japan
Por m², los precios están un 15 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que ha crecido a favor de la zona en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥30.0M

piso usado, mediana · ¥453k/m²

19 % por debajo de la mediana de Japón

5.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+13.3%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

30.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

9.2× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Menos asequible que Japón (6.6×)

1.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

49años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Más que Japón (38)

1.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

+0.1%

población, 2020–25

Crece mientras Japón se reduce (-2.5%)

2.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

22%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

25.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Okinawa

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥54k al mes (2023), +7.5% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥44k vs 2018 +9.4% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥51k vs 2018 +8.2% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥60k vs 2018 +5.7% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥72k vs 2018 +14.0% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥63k vs 2018 -9.7% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥70k vs 2018 +10.5% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,295; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥30.0M, 65 m²) equivale a unos 42 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥60k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 278.100 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La subida se modera

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.5 % anual en los últimos cinco años, frente al 7.7 % de los cinco anteriores.

Mejor que Japan

Por m², los precios están un 15 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que ha crecido a favor de la zona en diez años.

Vivir en Okinawa: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.468.220; +0.1% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -559; -0.38 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 9.3%; 4.0% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥51k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 22.2%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.2M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 1.9%; 28.780 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 6.3; por cada 10.000 habitantes; 91 hospitales, 631 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥120k/m²; +6.3% en un año · +27.7% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 7.7%; of 182 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 19.8%; of 182 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 0.5%; of 182 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Asahibashi Station East, Naha · 11 ha · designated 2003

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Okinawa

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q4

¥17.0M

¥283k/m²

Tomari, Naha City
Miebashi · 6 min a pie
3DK · 60 m²
Construido en 1984 (41 yrs) · RC

Típico2025 Q4

¥33.0M

¥550k/m²

Aza Maeda, Urasoe City
Kyozuka · 5 min a pie
2LDK · 60 m²
Construido en 2017 (8 yrs) · RC

Precio alto2026 Q1

¥52.0M

¥612k/m²

Aza Oroku, Naha City
Oroku · 14 min a pie
2LDK · 85 m²
Construido en 2023 (3 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q1

¥24.0M

¥369k/m²

Aza Akamichi, Uruma City
Suelo 240 m² · construidos 65 m²
Construido en 1974 (52 yrs) · RC

Típico2026 Q1

¥39.0M

¥411k/m²

Aza Miyazato, Uruma City
Suelo 120 m² · construidos 95 m²
Construido en 2026 (0 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q1

¥70.0M

¥424k/m²

Aza Kuwae, Chatan Town, Nakagami County
Suelo 580 m² · construidos 165 m²
Construido en 1994 (32 yrs) · Light steel

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2007	¥9.9M	¥20.0M
2008	¥11.5M	¥22.0M
2009	¥15.0M	¥22.0M
2010	¥15.0M	¥23.0M
2011	¥15.0M	¥24.0M
2012	¥13.0M	¥22.0M
2013	¥15.0M	¥27.0M
2014	¥15.0M	¥26.0M
2015	¥16.0M	¥28.0M
2016	¥18.0M	¥30.0M
2017	¥21.0M	¥31.0M
2018	¥25.0M	¥32.0M
2019	¥22.0M	¥33.0M
2020	¥28.0M	¥30.0M
2021	¥28.0M	¥36.0M
2022	¥29.5M	¥35.0M
2023	¥26.0M	¥36.0M
2024	¥31.0M	¥38.0M
2025	¥30.0M	¥39.0M
2026 (parcial)	¥38.5M	¥39.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 30 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2007	¥159k/m²	¥170k/m²	¥38k/m²
2008	¥171k/m²	¥175k/m²	¥39k/m²
2009	¥216k/m²	¥176k/m²	¥39k/m²
2010	¥230k/m²	¥169k/m²	¥36k/m²
2011	¥217k/m²	¥167k/m²	¥36k/m²
2012	¥200k/m²	¥167k/m²	¥39k/m²
2013	¥229k/m²	¥191k/m²	¥40k/m²
2014	¥250k/m²	¥180k/m²	¥40k/m²
2015	¥262k/m²	¥200k/m²	¥37k/m²
2016	¥267k/m²	¥208k/m²	¥42k/m²
2017	¥300k/m²	¥240k/m²	¥43k/m²
2018	¥375k/m²	¥264k/m²	¥39k/m²
2019	¥343k/m²	¥280k/m²	¥39k/m²
2020	¥400k/m²	¥277k/m²	¥45k/m²
2021	¥400k/m²	¥323k/m²	¥45k/m²
2022	¥417k/m²	¥313k/m²	¥48k/m²
2023	¥400k/m²	¥294k/m²	¥45k/m²
2024	¥471k/m²	¥315k/m²	¥45k/m²
2025	¥453k/m²	¥329k/m²	¥52k/m²
2026 (parcial)	¥586k/m²	¥313k/m²	¥53k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)Las casas tocan fondo hacia los 13 años — El precio por m² de una casa cae un 30 % hasta los 13 años y luego se estabiliza: se paga sobre todo el suelo.

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥400k/m²
1	¥607k/m²	¥376k/m²
2	¥600k/m²	¥440k/m²
3	¥680k/m²	¥429k/m²
4	¥585k/m²	¥406k/m²
5	¥538k/m²	¥388k/m²
6	¥529k/m²	¥379k/m²
7	¥536k/m²	¥363k/m²
8	¥579k/m²	¥333k/m²
9	¥611k/m²	¥365k/m²
10	¥571k/m²	¥318k/m²
11	¥562k/m²	¥328k/m²
12	¥538k/m²	¥281k/m²
13	¥496k/m²	¥350k/m²
14	¥469k/m²	¥281k/m²
15	¥482k/m²	¥286k/m²
16	¥438k/m²	¥338k/m²
17	¥471k/m²	¥282k/m²
18	¥493k/m²	¥333k/m²
19	¥431k/m²	¥282k/m²
20	¥453k/m²	¥325k/m²
21	¥382k/m²	¥283k/m²
22	¥374k/m²	¥264k/m²
23	¥408k/m²	¥268k/m²
24	¥433k/m²	¥318k/m²
25	¥371k/m²	¥303k/m²
26	¥302k/m²	¥255k/m²
27	¥366k/m²	¥209k/m²
28	¥315k/m²	¥252k/m²
29	¥267k/m²	¥252k/m²
30	¥325k/m²	¥250k/m²
31	¥309k/m²	¥271k/m²
32	¥290k/m²	¥200k/m²
33	¥300k/m²	¥218k/m²
34	¥264k/m²	¥208k/m²
35	¥291k/m²	¥231k/m²
36	¥200k/m²	¥200k/m²
37	¥253k/m²	¥164k/m²
38	¥245k/m²	¥238k/m²
39	–	¥220k/m²
40	¥309k/m²	¥175k/m²
41	–	¥200k/m²
42	–	¥186k/m²
43	–	¥212k/m²
44	–	¥209k/m²
45	–	¥231k/m²
46	–	¥199k/m²
47	–	¥163k/m²
48	–	¥127k/m²
49	–	¥148k/m²
50	–	¥162k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥159k/m²	–	–
2008	¥158k/m²	¥333k/m²	–
2009	¥163k/m²	¥376k/m²	–
2010	¥168k/m²	¥400k/m²	–
2011	¥200k/m²	¥373k/m²	–
2012	¥183k/m²	¥345k/m²	–
2013	¥200k/m²	¥318k/m²	–
2014	¥209k/m²	¥329k/m²	–
2015	¥200k/m²	¥338k/m²	¥475k/m²
2016	¥231k/m²	¥400k/m²	–
2017	¥257k/m²	¥386k/m²	¥500k/m²
2018	¥283k/m²	¥400k/m²	¥500k/m²
2019	¥272k/m²	¥429k/m²	¥514k/m²
2020	¥296k/m²	¥422k/m²	¥531k/m²
2021	¥289k/m²	¥436k/m²	¥531k/m²
2022	¥306k/m²	¥450k/m²	¥557k/m²
2023	¥290k/m²	¥453k/m²	¥533k/m²
2024	¥312k/m²	¥496k/m²	¥600k/m²
2025	¥340k/m²	¥453k/m²	¥587k/m²

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥147k/m²	¥167k/m²	¥262k/m²	–
2008	¥118k/m²	¥182k/m²	¥280k/m²	–
2009	¥140k/m²	¥167k/m²	¥262k/m²	–
2010	¥133k/m²	¥168k/m²	¥242k/m²	–
2011	¥150k/m²	¥160k/m²	¥192k/m²	¥289k/m²
2012	¥130k/m²	¥167k/m²	¥200k/m²	¥306k/m²
2013	¥143k/m²	¥163k/m²	¥237k/m²	¥325k/m²
2014	¥151k/m²	¥167k/m²	¥212k/m²	¥326k/m²
2015	¥160k/m²	¥186k/m²	¥224k/m²	¥316k/m²
2016	¥142k/m²	¥166k/m²	¥208k/m²	¥320k/m²
2017	¥172k/m²	¥211k/m²	¥260k/m²	¥326k/m²
2018	¥190k/m²	¥225k/m²	¥293k/m²	¥330k/m²
2019	¥173k/m²	¥200k/m²	¥282k/m²	¥342k/m²
2020	¥179k/m²	¥200k/m²	¥300k/m²	¥333k/m²
2021	¥200k/m²	¥233k/m²	¥282k/m²	¥354k/m²
2022	¥188k/m²	¥238k/m²	¥282k/m²	¥408k/m²
2023	¥177k/m²	¥208k/m²	¥314k/m²	¥353k/m²
2024	¥168k/m²	¥239k/m²	¥300k/m²	¥333k/m²
2025	¥174k/m²	¥240k/m²	¥320k/m²	¥353k/m²
2026 (parcial)	–	¥263k/m²	–	¥370k/m²

Precios por zona en Okinawa

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Urasoe City	¥538k/m²	¥37.0M	¥52.0M	¥190k/m²	+47.4%
Naha City	¥441k/m²	¥30.0M	¥60.0M	¥170k/m²	+5.6%
Ginowan City	–	–	¥46.0M	¥140k/m²	–
Nago City	–	–	¥44.5M	¥45k/m²	–
Okinawa City	–	–	¥40.0M	¥87k/m²	–
Tomigusuku City	–	–	¥35.5M	¥110k/m²	–
Nanjo City	–	–	¥33.5M	¥23k/m²	–
Yomitan Village, Nakagami County	–	–	¥48.0M	¥64k/m²	–
Yaese Town, Shimajiri County	–	–	¥29.0M	–	–
Itoman City	–	–	¥32.0M	¥54k/m²	–
Uruma City	–	–	¥34.0M	¥44k/m²	–
Ishigaki City	–	–	¥39.0M	¥39k/m²	–
Miyakojima City	–	–	¥38.0M	¥39k/m²	–
Motobu Town, Kunigami County	–	–	–	¥16k/m²	–
Kitanakagusuku Village, Nakagami County	–	–	–	¥10k/m²	–
Nishihara Town, Nakagami County	–	–	–	¥83k/m²	–

Prices near train stations in Okinawa

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Asato (安里)	¥18.0M	¥308k/m²	¥46.0M	11	64
Miebashi (美栄橋)	¥29.0M	¥443k/m²	¥88.0M	7	63
Omoromachi (おもろまち)	¥51.5M	¥735k/m²	–	8	54
Asahibashi (旭橋)	¥32.0M	¥480k/m²	¥290M	9	43
Tsubogawa (壺川)	¥37.0M	¥601k/m²	¥51.5M	8	40
Furujima (古島)	¥27.5M	¥420k/m²	¥76.0M	13	36
Akamine (赤嶺)	¥27.0M	¥418k/m²	–	10	34
Makishi (牧志)	¥37.5M	¥522k/m²	¥170M	4	34
Shuri (首里)	¥32.0M	¥422k/m²	¥35.0M	9	27
Urasoe Maeda (浦添前田)	–	–	¥54.0M	25	27
Oroku (小禄)	¥24.0M	¥1.0M/m²	–	6	25
Prefectural Office(Okinawa) (県庁前(沖縄))	¥24.5M	¥361k/m²	¥68.5M	8	24
Onoyama Park (奥武山公園)	¥32.0M	¥496k/m²	–	14	23
Kyozuka (経塚)	–	–	¥53.0M	11	19
Gibo (儀保)	¥22.0M	¥331k/m²	–	5	18

Used condo prices by layout in Okinawa

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥33.0M	70 m²	239
2LDK	¥30.5M	65 m²	110
4LDK	¥33.5M	80 m²	50
1LDK	¥22.0M	45 m²	22
2DK	¥16.0M	55 m²	21
3DK	¥16.0M	55 m²	15

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.