Foto: Kurashiki Bikan Historical Quarter, Okayama · Vicky Ng / Unsplash

Mercado inmobiliario de Okayama 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 3101

En resumen

1
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥21.0M

piso usado, mediana · ¥293k/m²

47 % por debajo de la mediana de Japón

17.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+15.5%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

29.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

6.0× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

10.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

35años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

8.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.2%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

23.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

34%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

19.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Okayama

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥53k al mes (2023), +3.1% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥42k vs 2018 +1.5% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥51k vs 2018 +1.1% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥60k vs 2018 +6.0% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥70k vs 2018 +9.1% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥61k vs 2018 -1.0% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥58k vs 2018 +0.5% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,310; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥21.0M, 70 m²) equivale a unos 25 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥70k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 210.800 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Okayama: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.808.664; -4.2% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -5594; -3.09 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 16.4%; 8.6% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥50k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 33.5%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.5M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 2.1%; 38.118 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 9.1; por cada 10.000 habitantes; 161 hospitales, 993 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥37k/m²; +0.9% en un año · +2.9% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 69.1%; of 379 benchmark sites in a worst-case flood zone (30.9% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 13.7%; of 379 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 5.8%; of 379 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Okayama Station and Omotecho · 113 ha · designated 2003

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Okayama

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q3

¥10.0M

¥154k/m²

Daiku, Kita Ward, Okayama City
Okayama · 18 min a pie
2LDK · 65 m²
Construido en 1986 (39 yrs) · SRC

Típico2026 Q2

¥23.0M

¥354k/m²

Higashifurumatsu, Kita Ward, Okayama City
Omoto(Okayama) · 10 min a pie
3LDK · 65 m²
Construido en 2004 (22 yrs) · RC

Precio alto2026 Q1

¥33.0M

¥413k/m²

Inarimachi, Kurashiki City
Kurashiki · 13 min a pie
3LDK · 80 m²
Construido en 2022 (4 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥5.3M

¥27k/m²

Hikami, Tsuyama City
Higashi Tsuyama · 23 min a pie
Suelo 650 m² · construidos 195 m²
Construido en 1977 (49 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥19.0M

¥86k/m²

Takao, Niimi City
Niimi · 9 min a pie
Suelo 820 m² · construidos 220 m²
Construido en 1979 (47 yrs) · Steel

Precio alto2026 Q1

¥38.0M

¥281k/m²

Hosen, Minami Ward, Okayama City
Bizen Nishiichi
Suelo 120 m² · construidos 135 m²
Construido en 2026 (0 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2007	¥12.0M	¥17.0M
2008	¥14.0M	¥16.0M
2009	¥12.0M	¥15.0M
2010	¥12.5M	¥16.0M
2011	¥11.0M	¥16.0M
2012	¥13.0M	¥16.0M
2013	¥14.0M	¥16.0M
2014	¥14.0M	¥16.0M
2015	¥15.0M	¥18.0M
2016	¥14.0M	¥17.0M
2017	¥15.0M	¥18.0M
2018	¥17.0M	¥17.0M
2019	¥17.0M	¥17.0M
2020	¥19.0M	¥18.0M
2021	¥17.0M	¥20.0M
2022	¥19.0M	¥17.0M
2023	¥21.5M	¥18.0M
2024	¥20.0M	¥17.0M
2025	¥21.0M	¥17.0M
2026 (parcial)	¥23.0M	¥20.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 56 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2007	¥178k/m²	¥125k/m²	¥36k/m²
2008	¥200k/m²	¥124k/m²	¥35k/m²
2009	¥184k/m²	¥116k/m²	¥34k/m²
2010	¥175k/m²	¥117k/m²	¥36k/m²
2011	¥169k/m²	¥115k/m²	¥30k/m²
2012	¥183k/m²	¥112k/m²	¥32k/m²
2013	¥200k/m²	¥113k/m²	¥31k/m²
2014	¥200k/m²	¥118k/m²	¥30k/m²
2015	¥215k/m²	¥124k/m²	¥32k/m²
2016	¥200k/m²	¥122k/m²	¥31k/m²
2017	¥213k/m²	¥129k/m²	¥32k/m²
2018	¥250k/m²	¥132k/m²	¥30k/m²
2019	¥246k/m²	¥126k/m²	¥33k/m²
2020	¥254k/m²	¥130k/m²	¥34k/m²
2021	¥246k/m²	¥152k/m²	¥33k/m²
2022	¥274k/m²	¥133k/m²	¥34k/m²
2023	¥297k/m²	¥133k/m²	¥34k/m²
2024	¥286k/m²	¥128k/m²	¥35k/m²
2025	¥293k/m²	¥128k/m²	¥39k/m²
2026 (parcial)	¥325k/m²	¥130k/m²	¥40k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥313k/m²
1	¥493k/m²	¥305k/m²
2	¥538k/m²	¥327k/m²
3	¥471k/m²	¥295k/m²
4	¥513k/m²	¥250k/m²
5	¥477k/m²	¥270k/m²
6	¥414k/m²	¥250k/m²
7	¥446k/m²	¥256k/m²
8	¥414k/m²	¥261k/m²
9	¥413k/m²	¥252k/m²
10	¥400k/m²	¥222k/m²
11	¥376k/m²	¥216k/m²
12	¥378k/m²	¥208k/m²
13	¥351k/m²	¥208k/m²
14	¥368k/m²	¥185k/m²
15	¥347k/m²	¥191k/m²
16	¥337k/m²	¥185k/m²
17	¥338k/m²	¥171k/m²
18	¥340k/m²	¥157k/m²
19	¥360k/m²	¥164k/m²
20	¥347k/m²	¥153k/m²
21	¥320k/m²	¥138k/m²
22	¥279k/m²	¥121k/m²
23	¥282k/m²	¥117k/m²
24	¥286k/m²	¥111k/m²
25	¥264k/m²	¥100k/m²
26	¥214k/m²	¥136k/m²
27	¥229k/m²	¥110k/m²
28	¥215k/m²	¥98k/m²
29	¥214k/m²	¥84k/m²
30	¥178k/m²	¥113k/m²
31	¥171k/m²	¥88k/m²
32	¥190k/m²	¥84k/m²
33	¥190k/m²	¥100k/m²
34	¥172k/m²	¥96k/m²
35	¥150k/m²	¥86k/m²
36	¥161k/m²	¥96k/m²
37	–	¥91k/m²
38	–	¥65k/m²
39	–	¥62k/m²
40	–	¥68k/m²
41	–	¥76k/m²
42	–	¥86k/m²
43	–	¥94k/m²
44	–	¥63k/m²
45	–	¥67k/m²
46	–	¥69k/m²
47	–	¥59k/m²
48	¥100k/m²	¥60k/m²
49	–	¥58k/m²
50	¥70k/m²	¥45k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥173k/m²	–	–
2008	¥168k/m²	¥292k/m²	–
2009	¥160k/m²	¥263k/m²	–
2010	¥162k/m²	¥286k/m²	–
2011	¥157k/m²	¥283k/m²	–
2012	¥153k/m²	¥272k/m²	–
2013	¥153k/m²	¥269k/m²	–
2014	¥161k/m²	¥293k/m²	–
2015	¥171k/m²	¥286k/m²	¥365k/m²
2016	¥171k/m²	¥303k/m²	¥344k/m²
2017	¥171k/m²	¥300k/m²	¥366k/m²
2018	¥183k/m²	¥311k/m²	¥355k/m²
2019	¥173k/m²	¥320k/m²	¥386k/m²
2020	¥200k/m²	¥333k/m²	¥387k/m²
2021	¥185k/m²	¥326k/m²	¥420k/m²
2022	¥190k/m²	¥343k/m²	¥413k/m²
2023	¥213k/m²	¥328k/m²	¥446k/m²
2024	¥200k/m²	¥341k/m²	¥431k/m²
2025	¥200k/m²	¥369k/m²	¥439k/m²

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥90k/m²	¥129k/m²	¥261k/m²	–
2008	¥92k/m²	¥120k/m²	¥259k/m²	–
2009	¥85k/m²	¥106k/m²	¥250k/m²	–
2010	¥81k/m²	¥109k/m²	¥235k/m²	¥261k/m²
2011	¥81k/m²	¥110k/m²	¥219k/m²	¥264k/m²
2012	¥72k/m²	¥104k/m²	¥190k/m²	¥277k/m²
2013	¥83k/m²	¥108k/m²	¥153k/m²	¥284k/m²
2014	¥84k/m²	¥104k/m²	¥178k/m²	¥287k/m²
2015	¥67k/m²	¥106k/m²	¥162k/m²	¥280k/m²
2016	¥74k/m²	¥99k/m²	¥168k/m²	¥270k/m²
2017	¥68k/m²	¥100k/m²	¥176k/m²	¥267k/m²
2018	¥66k/m²	¥92k/m²	¥158k/m²	¥287k/m²
2019	¥61k/m²	¥89k/m²	¥164k/m²	¥291k/m²
2020	¥62k/m²	¥100k/m²	¥172k/m²	¥274k/m²
2021	¥69k/m²	¥104k/m²	¥187k/m²	¥264k/m²
2022	¥72k/m²	¥85k/m²	¥168k/m²	¥261k/m²
2023	¥67k/m²	¥96k/m²	¥164k/m²	¥251k/m²
2024	¥54k/m²	¥96k/m²	¥151k/m²	¥246k/m²
2025	¥55k/m²	¥91k/m²	¥157k/m²	¥239k/m²
2026 (parcial)	¥47k/m²	¥100k/m²	¥164k/m²	¥260k/m²

Precios por zona en Okayama

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Kita Ward, Okayama City	¥338k/m²	¥24.0M	¥24.0M	¥88k/m²	+19.2%
Kurashiki City	¥260k/m²	¥18.0M	¥21.0M	¥48k/m²	+5.9%
Naka Ward, Okayama City	–	–	¥24.0M	¥64k/m²	–
Minami Ward, Okayama City	–	–	¥26.0M	¥66k/m²	–
Soja City	–	–	¥20.0M	¥42k/m²	–
Higashi Ward, Okayama City	–	–	¥16.5M	¥52k/m²	–
Asakuchi City	–	–	¥9.1M	¥22k/m²	–
Akaiwa City	–	–	¥11.0M	¥12k/m²	–
Tsuyama City	–	–	¥9.6M	¥31k/m²	–
Kasaoka City	–	–	¥11.0M	¥15k/m²	–
Setouchi City	–	–	¥8.0M	¥23k/m²	–
Tamano City	–	–	¥3.7M	¥22k/m²	–
Bizen City	–	–	¥4.0M	¥7k/m²	–
Maniwa City	–	–	¥3.0M	¥8k/m²	–
Ibara City	–	–	–	¥14k/m²	–

Prices near train stations in Okayama

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Okayama (岡山)	¥24.0M	¥353k/m²	¥27.0M	14	921
Kurashiki (倉敷)	¥21.0M	¥296k/m²	¥27.0M	18	384
Omoto(Okayama) (大元)	¥21.0M	¥313k/m²	¥56.0M	11	207
Shin Kurashiki (新倉敷)	–	–	¥27.0M	18	135
Tsuyama (津山)	–	–	¥8.9M	18	121
Bizen Nishiichi (備前西市)	¥16.0M	¥225k/m²	¥35.0M	16	116
Seto (瀬戸)	–	–	¥15.5M	14	106
Kojima (児島)	–	–	¥8.0M	15	105
Chayamachi (茶屋町)	–	–	¥20.5M	12	102
Nakasho (中庄)	¥15.0M	¥300k/m²	¥18.0M	14	99
Nishiachi (西阿知)	–	–	¥29.0M	18	94
Niwase (庭瀬)	–	–	¥24.0M	16	94
Kasaoka (笠岡)	–	–	¥9.8M	20	86
Hokaiin (法界院)	¥23.0M	¥317k/m²	¥34.0M	11	82
Takashima(Okayama) (高島(岡山))	¥15.0M	¥229k/m²	¥33.0M	15	82

Used condo prices by layout in Okayama

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥23.0M	70 m²	339
2LDK	¥19.0M	65 m²	124
4LDK	¥27.0M	80 m²	69
1K	¥3.3M	20 m²	33
1LDK	¥20.0M	52.5 m²	20
2DK	¥15.0M	60 m²	14
1DK	¥3.9M	32.5 m²	10

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.