Mercado inmobiliario de Kagoshima 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 2876
En resumen
- 1La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 46 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥22.0M
piso usado, mediana · ¥291k/m²
48 % por debajo de la mediana de Japón
18.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+1.2%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
38.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
6.9× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Menos asequible que Japón (6.6×)
4.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
43años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Más que Japón (38)
3.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-4.7%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
31.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
16%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
30.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Kagoshima
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥47k al mes (2023), +3.1% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | KagoshimaJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥39k vs 2018 +2.1% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥47k vs 2018 +3.3% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥52k vs 2018 +6.3% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥52k vs 2018 -1.8% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥53k vs 2018 +6.6% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥49k vs 2018 -6.4% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,190
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥22.0M, 70 m²) equivale a unos 35 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥52k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 180.800 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.8 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 46 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Kagoshima: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.512.969
- -4.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -5003
- -3.31 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 20.5%
- 13.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥42k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 15.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.2M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 1.2%
- 18.685 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 9.4
- por cada 10.000 habitantes; 234 hospitales, 806 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥19k/m²
- -0.4% en un año · -3.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 27.0%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.4%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.6%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kagoshima
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥6.6M
¥189k/m²
- Shinshoincho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 15 min a pie
- 1LDK · 35 m²
- Construido en 1990 (35 yrs) · SRC
¥24.0M
¥267k/m²
- Take, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 8 min a pie
- 4LDK · 90 m²
- Construido en 1996 (30 yrs) · SRC
¥31.0M
¥443k/m²
- Uearatacho, Kagoshima City
- Kagoshima Chuo · 14 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2003 (23 yrs) · SRC
Casa
¥3.0M
¥11k/m²
- Shinseicho, Kanoya City
- Shibushi
- Suelo 320 m² · construidos 280 m²
- Construido en 1967 (59 yrs)
¥12.0M
¥48k/m²
- Yoshinocho, Kagoshima City
- Kagoshima
- Suelo 320 m² · construidos 250 m²
- Construido en 1998 (28 yrs) · Wood
¥30.0M
¥171k/m²
- Shimoarata, Kagoshima City
- Korimoto(JR) · 28 min a pie
- Suelo 135 m² · construidos 175 m²
- Construido en 1985 (41 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥19.0M | ¥12.0M |
| 2011 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥19.5M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥21.0M | ¥15.0M |
| 2021 | ¥20.5M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥11.0M |
| 2026 (parcial) | ¥26.0M | ¥13.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥227k/m² | ¥125k/m² | ¥22k/m² |
| 2008 | ¥214k/m² | ¥117k/m² | ¥20k/m² |
| 2009 | ¥220k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2010 | ¥262k/m² | ¥109k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥228k/m² | ¥100k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥229k/m² | ¥106k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥224k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2014 | ¥223k/m² | ¥104k/m² | ¥18k/m² |
| 2015 | ¥235k/m² | ¥105k/m² | ¥19k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥110k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥243k/m² | ¥106k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥241k/m² | ¥115k/m² | ¥18k/m² |
| 2019 | ¥265k/m² | ¥119k/m² | ¥16k/m² |
| 2020 | ¥288k/m² | ¥131k/m² | ¥19k/m² |
| 2021 | ¥274k/m² | ¥120k/m² | ¥16k/m² |
| 2022 | ¥267k/m² | ¥100k/m² | ¥16k/m² |
| 2023 | ¥263k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥100k/m² | ¥15k/m² |
| 2025 | ¥291k/m² | ¥95k/m² | ¥18k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥338k/m² | ¥94k/m² | ¥17k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥280k/m² |
| 1 | – | ¥288k/m² |
| 2 | – | ¥276k/m² |
| 3 | – | ¥294k/m² |
| 4 | ¥480k/m² | ¥244k/m² |
| 5 | ¥440k/m² | ¥269k/m² |
| 6 | ¥419k/m² | ¥240k/m² |
| 7 | ¥457k/m² | ¥240k/m² |
| 8 | – | ¥226k/m² |
| 9 | ¥357k/m² | ¥182k/m² |
| 10 | ¥435k/m² | ¥179k/m² |
| 11 | ¥351k/m² | ¥175k/m² |
| 12 | ¥373k/m² | ¥174k/m² |
| 13 | ¥386k/m² | ¥196k/m² |
| 14 | – | ¥129k/m² |
| 15 | ¥313k/m² | ¥168k/m² |
| 16 | ¥373k/m² | ¥132k/m² |
| 17 | ¥362k/m² | ¥130k/m² |
| 18 | ¥348k/m² | ¥123k/m² |
| 19 | ¥348k/m² | ¥108k/m² |
| 20 | ¥277k/m² | ¥127k/m² |
| 21 | ¥338k/m² | ¥100k/m² |
| 22 | ¥344k/m² | ¥103k/m² |
| 23 | ¥293k/m² | ¥98k/m² |
| 24 | ¥365k/m² | ¥89k/m² |
| 25 | ¥308k/m² | ¥91k/m² |
| 26 | – | ¥75k/m² |
| 27 | ¥260k/m² | ¥88k/m² |
| 28 | – | ¥92k/m² |
| 29 | ¥200k/m² | ¥82k/m² |
| 30 | ¥214k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥157k/m² | ¥90k/m² |
| 32 | ¥172k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥156k/m² | ¥76k/m² |
| 35 | ¥115k/m² | ¥72k/m² |
| 36 | ¥147k/m² | ¥58k/m² |
| 37 | – | ¥67k/m² |
| 38 | ¥150k/m² | ¥80k/m² |
| 39 | – | ¥56k/m² |
| 40 | ¥185k/m² | ¥41k/m² |
| 41 | ¥175k/m² | ¥50k/m² |
| 42 | – | ¥49k/m² |
| 43 | – | ¥50k/m² |
| 44 | ¥165k/m² | ¥44k/m² |
| 45 | ¥143k/m² | ¥44k/m² |
| 46 | – | ¥58k/m² |
| 47 | ¥147k/m² | ¥47k/m² |
| 48 | – | ¥38k/m² |
| 49 | – | ¥39k/m² |
| 50 | – | ¥39k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥214k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2008 | – | ¥200k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2009 | – | ¥200k/m² | ¥314k/m² | – |
| 2010 | – | ¥187k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2011 | – | ¥200k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2012 | – | ¥200k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2013 | – | ¥211k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2014 | – | ¥175k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | – | ¥215k/m² | ¥313k/m² | – |
| 2016 | – | ¥203k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2017 | ¥129k/m² | ¥214k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2018 | ¥120k/m² | ¥205k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2019 | – | ¥239k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2020 | – | ¥176k/m² | ¥318k/m² | ¥488k/m² |
| 2021 | – | ¥226k/m² | ¥322k/m² | ¥438k/m² |
| 2022 | – | ¥200k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2023 | – | ¥153k/m² | ¥363k/m² | ¥417k/m² |
| 2024 | – | ¥180k/m² | ¥343k/m² | ¥419k/m² |
| 2025 | – | ¥214k/m² | ¥372k/m² | – |
| 2026 (parcial) | – | ¥229k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2008 | ¥90k/m² | ¥105k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2009 | ¥90k/m² | ¥89k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2010 | ¥84k/m² | ¥94k/m² | ¥214k/m² | – |
| 2011 | ¥77k/m² | ¥94k/m² | ¥154k/m² | ¥269k/m² |
| 2012 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥154k/m² | ¥248k/m² |
| 2013 | ¥78k/m² | ¥88k/m² | ¥138k/m² | ¥247k/m² |
| 2014 | ¥73k/m² | ¥92k/m² | ¥133k/m² | ¥236k/m² |
| 2015 | ¥62k/m² | ¥85k/m² | ¥136k/m² | ¥256k/m² |
| 2016 | ¥61k/m² | ¥90k/m² | ¥145k/m² | ¥253k/m² |
| 2017 | ¥55k/m² | ¥81k/m² | ¥122k/m² | ¥262k/m² |
| 2018 | ¥64k/m² | ¥82k/m² | ¥133k/m² | ¥254k/m² |
| 2019 | ¥60k/m² | ¥81k/m² | ¥135k/m² | ¥260k/m² |
| 2020 | ¥61k/m² | ¥82k/m² | ¥132k/m² | ¥263k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥132k/m² | ¥246k/m² |
| 2022 | ¥57k/m² | ¥78k/m² | ¥126k/m² | ¥204k/m² |
| 2023 | ¥42k/m² | ¥75k/m² | ¥117k/m² | ¥248k/m² |
| 2024 | ¥35k/m² | ¥65k/m² | ¥142k/m² | ¥230k/m² |
| 2025 | ¥46k/m² | ¥68k/m² | ¥142k/m² | ¥212k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥45k/m² | ¥74k/m² | ¥163k/m² | ¥209k/m² |
Precios por zona en Kagoshima
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima City | ¥290k/m² | ¥22.0M | ¥25.0M | ¥78k/m² | -2.3% |
| Amami City | – | – | ¥20.0M | ¥34k/m² | – |
| Aira City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Kanoya City | – | – | ¥11.0M | ¥6k/m² | – |
| Kirishima City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Hioki City | – | – | ¥8.0M | ¥15k/m² | – |
| Satsumasendai City | – | – | ¥9.3M | ¥16k/m² | – |
| Izumi City | – | – | ¥6.8M | ¥9k/m² | – |
| Ibusuki City | – | – | ¥4.0M | ¥11k/m² | – |
| Minamisatsuma City | – | – | ¥4.6M | ¥12k/m² | – |
| Yakushima Town, Kumage County | – | – | ¥5.5M | – | – |
| Ichikikushikino City | – | – | ¥6.8M | – | – |
| Makurazaki City | – | – | ¥2.9M | – | – |
| Soo City | – | – | – | ¥3k/m² | – |
| Shibushi City | – | – | – | ¥6k/m² | – |
Prices near train stations in Kagoshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kagoshima Chuo (鹿児島中央) | ¥22.0M | ¥312k/m² | ¥29.5M | 18 | 698 |
| Kagoshima (鹿児島) | ¥23.0M | ¥300k/m² | ¥19.0M | 13 | 365 |
| Kokubu(Kagoshima) (国分(鹿児島)) | ¥21.0M | ¥278k/m² | ¥13.0M | 18 | 252 |
| Shibushi (志布志) | – | – | ¥7.8M | 18 | 243 |
| Taniyama(JR) (谷山(ＪＲ)) | ¥25.0M | ¥345k/m² | ¥31.5M | 14 | 160 |
| Usuki(Kagoshima) (宇宿) | ¥18.5M | ¥240k/m² | ¥30.0M | 13 | 159 |
| Minami Kagoshima (南鹿児島) | ¥15.0M | ¥183k/m² | ¥30.0M | 16 | 116 |
| Hiroki (広木) | – | – | ¥17.0M | 23 | 116 |
| Sendai(Kagoshima) (川内(鹿児島)) | ¥22.5M | ¥310k/m² | ¥11.0M | 15 | 109 |
| Korimoto(JR) (郡元(ＪＲ)) | ¥28.0M | ¥375k/m² | ¥29.0M | 16 | 109 |
| Chosa (帖佐) | – | – | ¥14.0M | 16 | 105 |
| Hayato(Kagoshima) (隼人) | – | – | ¥17.0M | 18 | 90 |
| Ijuin (伊集院) | – | – | ¥14.0M | 19 | 87 |
| Sakano Ue (坂之上) | – | – | ¥20.5M | 12 | 86 |
| Makurazaki (枕崎) | – | – | ¥3.1M | 12 | 71 |
Used condo prices by layout in Kagoshima
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥25.0M | 70 m² | 231 |
| 4LDK | ¥26.0M | 85 m² | 70 |
| 2LDK | ¥23.0M | 65 m² | 65 |
| 1K | ¥2.5M | 20 m² | 61 |
| 2DK | ¥4.5M | 45 m² | 15 |
| 1LDK | ¥6.6M | 45 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.