富田林市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 194
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,250萬日圓
二手公寓中位數 · 15.3萬日圓/㎡
比大阪府低72%
大阪府55個市區町村中由高到低第52
價格在上漲嗎？
+12.3%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第45
當地收入買得起嗎？
3.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第54
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第51
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第58
災害風險高嗎？
24%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第53
富田林市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-11.5%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 富田林市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -2.6% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -10.7% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 +1.2% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.3萬日圓 較2018年 -10.0% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,337日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,250萬日圓・73㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的16年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,980戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.3%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低68%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約104%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中91%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於843萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的22.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。
二手公寓價格相當於當地3.4年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+11%。二手公寓成交價中位數約為其3.4倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富田林市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 103,296
- 較2020年 -5.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -555
- 每千人 -5.37
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 3.9%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 24.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 371萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民2,419人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.8
- 每萬名居民；醫院7間、牙科58間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 7.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.9%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 10.0%
- 30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富田林市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
780萬日圓
12萬日圓/㎡
- 寿町
- 富田林西口 · 步行10分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年建
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 向陽台
- 金剛
- 3LDK · 75 m²
- 1997年建
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- 寿町
- 富田林西口 · 步行4分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年建
獨棟
380萬日圓
5.1萬日圓/㎡
- 錦織南
- 滝谷不動 · 步行13分
- 土地80㎡ · 樓地板75㎡
- 1981年建
2,100萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 小金台
- 川西(大阪) · 步行10分
- 土地170㎡ · 樓地板120㎡
- 1998年建
4,500萬日圓
40.9萬日圓/㎡
- 廿山
- 金剛 · 步行20分
- 土地140㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2016 | 1,050萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2025 | 1,250萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 20.6萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.7萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.1萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.3萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.3萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.3萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.4萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.7萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.1萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.4萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.3萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 19.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 37萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 14.5萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 17.1萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 16.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 30 | 21.7萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 15.3萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 14.1萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 13.1萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.1萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.3萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 12.8萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.8萬日圓/㎡ | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.1萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.1萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | – |
富田林市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金剛 | 1,600萬日圓 | 20.9萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 20 | 142 | 27,488-16% 較2019年 |
| 富田林 | – | – | 900萬日圓 | 15 | 79 | 11,227-17% 較2019年 |
| 喜志 | – | – | 1,750萬日圓 | 13 | 57 | 15,019-13% 較2019年 |
| 川西(大阪) | 935萬日圓 | 13.2萬日圓/㎡ | 1,050萬日圓 | 9 | 40 | 3,645-5% 較2019年 |
| 富田林西口 | 1,100萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 1,900萬日圓 | 11 | 31 | 5,818-11% 較2019年 |
| 大阪狭山市 | – | – | 2,800萬日圓 | 10 | 28 | 8,757-8% 較2019年 |
| 滝谷(大阪) | – | – | 2,050萬日圓 | 8 | 18 | 4,902-7% 較2019年 |
| 滝谷不動 | – | – | 745萬日圓 | 8 | 16 | 4,869-30% 較2019年 |
富田林市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 70 m² | 50 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 95 m² | 20 |
富田林市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,250萬日圓（每㎡15.3萬日圓，共34筆）。
富田林市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共120筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。