四條畷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 107
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 14.3萬日圓/㎡
比大阪府低38%
大阪府13個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+36.4%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第21
當地收入買得起嗎？
4.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第42
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第44
人口在增加嗎？
-3.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第44
災害風險高嗎？
27%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第48
四條畷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+8.0%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 四條畷市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +13.2% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +5.2% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +6.2% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.7萬日圓 較2018年 +5.4% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,356日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,690戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低42%。十年前差距為13%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於440萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為15.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為367萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四條畷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,455
- 較2020年 -3.1%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +132
- 每千人 +2.47
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 15.5%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 26.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 367萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民778人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院3間、牙科23間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 11.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +2.9%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
四條畷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 田原台
- 生駒
- 4LDK · 85 m²
- 1993年建
1,900萬日圓
31.7萬日圓/㎡
- 中野本町
- 忍ケ丘 · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 1993年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 西中野
- 忍ケ丘 · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年建
獨棟
300萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 江瀬美町
- 四条畷 · 步行15分
- 土地45㎡ · 樓地板40㎡
- 1976年建
1,600萬日圓
16萬日圓/㎡
- 大字清瀧
- 忍ケ丘 · 步行8分
- 土地55㎡ · 樓地板100㎡
- 1999年建
4,200萬日圓
10.2萬日圓/㎡
- 南野
- 四条畷 · 步行4分
- 土地280㎡ · 樓地板410㎡
- 1970年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,050萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,750萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 3,000萬日圓 |
| 2016 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 990萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 23.9萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.1萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 15.3萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.4萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 14.8萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 14.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 17萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 12萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.3萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 15萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37.1萬日圓/㎡ |
| 47 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | – | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | – | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2023 | – | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
四條畷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忍ケ丘 | 1,950萬日圓 | 29.6萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 10 | 124 | 16,144-8% 較2019年 |
| 四条畷 | – | – | 950萬日圓 | 13 | 115 | 32,784-11% 較2019年 |
| 生駒 | – | – | 2,700萬日圓 | – | 26 | – |
四條畷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 35 |
四條畷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共71筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。