照片：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

大阪狭山市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 136

重點

1
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
2
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低81%。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。
4
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

495萬日圓

二手公寓中位數 · 8.3萬日圓/㎡

比大阪府低85%

大阪府55個市區町村中由高到低第55

價格在上漲嗎？

-5.5%

5年間

比大阪府（+50.0%）慢

大阪府64個市區町村中由高到低第55

當地收入買得起嗎？

1.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比大阪府（5.6×）好買

大阪府68個市區町村中由高到低第67

租還是買？

8年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比大阪府（32）短

大阪府64個市區町村中由高到低第64

人口在增加嗎？

-1.6%

人口（2020→25年）

減少速度快於大阪府（-0.8%）

大阪府68個市區町村中由高到低第33

災害風險高嗎？

24%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於大阪府（43%）

大阪府68個市區町村中由高到低第55

大阪狭山市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+0.7%。大阪府：6.4萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.3萬日圓較2018年 +0.1% · 大阪府：5萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	5.5萬日圓較2018年 -2.8% · 大阪府：6.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.7萬日圓較2018年 +5.7% · 大阪府：8萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	7萬日圓較2018年 +2.1% · 大阪府：8.9萬日圓

每㎡租金: 1,329日圓; 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓; 二手公寓中位數（495萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.7萬日圓）的6年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象4,380戶。

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於大阪府

公寓每㎡價格比大阪府平均低81%。十年前差距為64%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約9%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於250萬日圓至1,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的7.7年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。

二手公寓價格相當於當地1.2年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為410萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+13%。二手公寓成交價中位數約為其1.2倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大阪狭山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 57,479; 較2020年 -1.6%; 大阪府：-0.8%
2025年淨遷入: -69; 每千人 -1.2; 大阪府：+1.79
空屋率（2023年）: 12.0%; 非出租或出售的空屋 6.3%; 大阪府：14.2%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 大阪府：5.8萬日圓
強震風險: 24.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 大阪府：43.3%
每名納稅人平均所得: 410萬日圓; 2023年應課稅所得; 大阪府：393萬日圓
日間人口: 91; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民651人; 大阪府：3.7%
診所: 8.7; 每萬名居民；醫院7間、牙科39間（2020年）; 大阪府：9.8
公示地價（2026年）: 10.2萬日圓/㎡; 1年 +1.1%・5年 +5.2%; 大阪府：14.5萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 大阪府：42.5%
土石災害風險: 0.0%; 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 大阪府：1.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大阪狭山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

220萬日圓

4.9萬日圓/㎡

西山台
金剛
2LDK · 45 m²
1972年建

典型2025 Q4

530萬日圓

9.6萬日圓/㎡

狭山
大阪狭山市 · 步行3分
3DK · 55 m²
1977年建

較高價位2026 Q1

1,100萬日圓

15.7萬日圓/㎡

半田
金剛 · 步行8分
3LDK · 70 m²
1995年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,400萬日圓

14萬日圓/㎡

池尻北
狭山 · 步行6分
土地100㎡ · 樓地板100㎡
2001年建

典型2026 Q1

2,100萬日圓

12萬日圓/㎡

東野中
狭山 · 步行24分
土地270㎡ · 樓地板175㎡
1993年建

較高價位2026 Q1

3,300萬日圓

34.7萬日圓/㎡

大野台
金剛
土地145㎡ · 樓地板95㎡
2025年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	810萬日圓	3,350萬日圓
2008	590萬日圓	3,000萬日圓
2009	780萬日圓	2,600萬日圓
2010	895萬日圓	2,500萬日圓
2011	750萬日圓	2,700萬日圓
2012	670萬日圓	2,900萬日圓
2013	650萬日圓	2,900萬日圓
2014	730萬日圓	2,750萬日圓
2015	655萬日圓	2,500萬日圓
2016	790萬日圓	2,500萬日圓
2017	630萬日圓	2,500萬日圓
2018	650萬日圓	2,200萬日圓
2019	745萬日圓	2,500萬日圓
2020	495萬日圓	2,500萬日圓
2021	700萬日圓	2,700萬日圓
2022	650萬日圓	2,650萬日圓
2023	660萬日圓	2,800萬日圓
2024	780萬日圓	2,300萬日圓
2025	495萬日圓	2,000萬日圓

歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約89%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	13.5萬日圓/㎡	30.3萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2008	10.2萬日圓/㎡	25.5萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2009	11.7萬日圓/㎡	22.4萬日圓/㎡	11.5萬日圓/㎡
2010	13.2萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2011	11.8萬日圓/㎡	24萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡
2012	9.3萬日圓/㎡	27.3萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡
2013	10.3萬日圓/㎡	25.9萬日圓/㎡	9.8萬日圓/㎡
2014	10.4萬日圓/㎡	22.9萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2015	9.9萬日圓/㎡	22.9萬日圓/㎡	9.9萬日圓/㎡
2016	11.9萬日圓/㎡	20.6萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2017	10.3萬日圓/㎡	20.4萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2018	11.4萬日圓/㎡	17.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2019	11.6萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡	9.7萬日圓/㎡
2020	8.7萬日圓/㎡	22.3萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2021	12萬日圓/㎡	25.7萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡
2022	10萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡	9.9萬日圓/㎡
2023	9.4萬日圓/㎡	21.3萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2024	11.4萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡
2025	8.3萬日圓/㎡	18.9萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	38.9萬日圓/㎡
31	15.4萬日圓/㎡	–
35	13.3萬日圓/㎡	–
36	13.1萬日圓/㎡	–
44	8.5萬日圓/㎡	–
47	–	16.2萬日圓/㎡
48	–	11.2萬日圓/㎡
49	6.2萬日圓/㎡	–
50	5.6萬日圓/㎡	12.6萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000
2009	–	13.7萬日圓/㎡
2010	–	13.2萬日圓/㎡
2011	–	14.1萬日圓/㎡
2013	7.1萬日圓/㎡	13.6萬日圓/㎡
2014	–	14萬日圓/㎡
2016	–	16.7萬日圓/㎡
2017	7.9萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2018	7萬日圓/㎡	14.4萬日圓/㎡
2020	6.7萬日圓/㎡	–
2023	6.7萬日圓/㎡	–
2024	6萬日圓/㎡	17.3萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	–	35萬日圓/㎡	–
2008	–	–	31.7萬日圓/㎡	–
2010	–	14.2萬日圓/㎡	29.5萬日圓/㎡	–
2011	–	16萬日圓/㎡	–	30.5萬日圓/㎡
2012	–	–	–	30.3萬日圓/㎡
2013	–	–	–	33.7萬日圓/㎡
2014	–	–	–	32.6萬日圓/㎡
2015	–	–	–	31.3萬日圓/㎡
2016	–	–	–	32.5萬日圓/㎡
2017	–	–	–	29.6萬日圓/㎡
2018	11.8萬日圓/㎡	–	–	35.5萬日圓/㎡
2019	–	–	–	29.8萬日圓/㎡

大阪狭山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
金剛	450萬日圓	7.8萬日圓/㎡	2,300萬日圓	18	204	27,488-16% 較2019年
大阪狭山市	1,200萬日圓	17.1萬日圓/㎡	2,800萬日圓	7	44	8,757-8% 較2019年
狭山	–	–	1,700萬日圓	11	38	5,581-7% 較2019年

大阪狭山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	850萬日圓	65 m²	59
2LDK	350萬日圓	55 m²	29
3DK	250萬日圓	55 m²	11

大阪狭山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為495萬日圓（每㎡8.3萬日圓，共32筆）。

大阪狭山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共61筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。