泉南郡岬町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
480萬日圓
獨棟中位數 · 4.8萬日圓/㎡
比大阪府低79%
大阪府13個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第66
人口在增加嗎？
-11.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第67
災害風險高嗎？
55%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第23
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與大阪府同步
獨棟每㎡價格比大阪府平均低79%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於230萬日圓至930萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人99.7人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為327萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-18%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，18%位於最大規模淹水區，18%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在泉南郡岬町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 13,065
- 較2020年 -11.4%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -1,303
- 每千人 -99.73
- 大阪府：+1.79
- 強震風險
- 55.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 327萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民281人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科4間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -18.5%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 18.2%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 18.2%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 9.1%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
泉南郡岬町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
2萬日圓/㎡
- 淡輪
- みさき公園 · 步行5分
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 2014年建
480萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 深日
- みさき公園 · 步行9分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 1985年建
1,700萬日圓
7.4萬日圓/㎡
- 淡輪
- 淡輪 · 步行10分
- 土地690㎡ · 樓地板230㎡
- 1986年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,250萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 570萬日圓 |
| 2018 | 825萬日圓 |
| 2019 | 265萬日圓 |
| 2020 | 480萬日圓 |
| 2021 | 410萬日圓 |
| 2022 | 670萬日圓 |
| 2023 | 285萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 480萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
泉南郡岬町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡輪 | – | – | 500萬日圓 | 9 | 38 | 1,674-23% 較2019年 |
| みさき公園 | – | – | 480萬日圓 | 9 | 20 | 3,452-26% 較2019年 |
泉南郡岬町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為480萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。