交野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 171
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 22.1萬日圓/㎡
比大阪府低4%
大阪府13個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+40.9%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第17
當地收入買得起嗎？
7.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）難買
大阪府68個市區町村中由高到低第6
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）減少時仍在增加
大阪府68個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
25%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第52
交野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年-0.5%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 交野市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 +3.4% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +2.9% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.1萬日圓 較2018年 +4.0% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 -6.3% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,314日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,240戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.1%，快於前五年的2.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低8%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約106%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,250萬日圓至4,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人7.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為384萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在交野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 75,573
- 較2020年 +0.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +539
- 每千人 +7.13
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 11.0%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 24.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 384萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民751人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科36間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 11.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.7%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 22.2%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
交野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
15萬日圓/㎡
- 私部西
- 交野市 · 步行7分
- 3LDK · 80 m²
- 1989年建
1,500萬日圓
17.6萬日圓/㎡
- 星田西
- 寝屋川公園 · 步行15分
- 3LDK · 85 m²
- 1994年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 郡津
- 交野市 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
獨棟
910萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 私部南
- 河内磐船 · 步行12分
- 土地75㎡ · 樓地板200㎡
- 1994年建
2,600萬日圓
15.3萬日圓/㎡
- 松塚
- 郡津 · 步行4分
- 土地210㎡ · 樓地板170㎡
- 1998年建
5,700萬日圓
54.3萬日圓/㎡
- 星田
- 星田 · 步行8分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,200萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | – | 2,400萬日圓 |
| 2010 | – | 2,550萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2012 | – | 2,600萬日圓 |
| 2013 | – | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 2,500萬日圓 |
| 2016 | – | 2,600萬日圓 |
| 2017 | – | 2,600萬日圓 |
| 2018 | – | 2,700萬日圓 |
| 2019 | – | 2,400萬日圓 |
| 2020 | – | 2,050萬日圓 |
| 2021 | – | 2,750萬日圓 |
| 2022 | – | 2,900萬日圓 |
| 2023 | – | 2,500萬日圓 |
| 2024 | – | 2,100萬日圓 |
| 2025 | – | 2,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.6萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 22.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 23.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.9萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 24萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 22萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 24.7萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 24萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 22.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 21.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 23.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 20萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 22.1萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 22.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 38.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.3萬日圓/㎡ |
| 24 | 17.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 14.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 16.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 11.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 15.4萬日圓/㎡ |
| 49 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 11萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.7萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 31.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 16萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.5萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 15.4萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 14.7萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.7萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.3萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 14.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 19萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.5萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | – | – |
交野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星田 | – | – | 2,500萬日圓 | 14 | 107 | 16,2800% 較2019年 |
| 交野市 | 1,600萬日圓 | 23.1萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 10 | 70 | 7,494-16% 較2019年 |
| 津田 | – | – | 2,000萬日圓 | 12 | 42 | 10,878-4% 較2019年 |
| 郡津 | – | – | 2,150萬日圓 | 10 | 42 | 4,881-14% 較2019年 |
| 河内磐船 | – | – | 3,000萬日圓 | 8 | 40 | 19,456-12% 較2019年 |
| 私市 | – | – | 2,400萬日圓 | 5 | 17 | 2,066-14% 較2019年 |
交野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 27 |
交野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共119筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。