柏原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 136
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 8.9萬日圓/㎡
比大阪府低61%
大阪府13個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
-12.6%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第60
當地收入買得起嗎？
3.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第57
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第59
人口在增加嗎？
-4.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第53
災害風險高嗎？
32%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第39
柏原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+2.7%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 柏原市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +1.8% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -3.6% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 -3.1% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.8萬日圓 較2018年 +27.1% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,231日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,850戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約9.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低60%。十年前差距為31%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於478萬日圓至2,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在柏原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 65,690
- 較2020年 -4.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.32
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 20.8%
- 非出租或出售的空屋 6.8%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 32.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民2,047人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科35間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 9萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.9%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.3%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
柏原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 片山町
- 河内国分 · 步行9分
- 土地85㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
950萬日圓
7.9萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 河内国分 · 步行21分
- 土地100㎡ · 樓地板120㎡
- 2002年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 太平寺
- 柏原(大阪) · 步行9分
- 土地95㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | – | 1,700萬日圓 |
| 2009 | – | 2,000萬日圓 |
| 2010 | – | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 870萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 750萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2013 | – | 1,900萬日圓 |
| 2014 | – | 1,500萬日圓 |
| 2015 | – | 1,600萬日圓 |
| 2016 | – | 1,600萬日圓 |
| 2017 | – | 1,300萬日圓 |
| 2018 | – | 1,200萬日圓 |
| 2019 | – | 1,900萬日圓 |
| 2020 | – | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | – | 1,800萬日圓 |
| 2023 | – | 1,900萬日圓 |
| 2024 | – | 830萬日圓 |
| 2025 | – | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.7萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.3萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 15.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.7萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 12.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 5萬日圓/㎡ |
| 45 | 10萬日圓/㎡ |
| 46 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.8萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 30.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 6.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 33.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 10.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.4萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
柏原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河内国分 | – | – | 1,250萬日圓 | 11 | 93 | 14,011-15% 較2019年 |
| 柏原(大阪) | 2,250萬日圓 | 42.3萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 8 | 76 | 25,791-9% 較2019年 |
| 法善寺 | – | – | 825萬日圓 | 6 | 43 | 3,614-8% 較2019年 |
| 堅下 | – | – | 1,750萬日圓 | 5 | 31 | 3,991+4% 較2019年 |
| 道明寺 | – | – | 470萬日圓 | 11 | 25 | 5,854-12% 較2019年 |
| 安堂 | – | – | 540萬日圓 | 3 | 13 | 2,283-4% 較2019年 |
| 高井田(ＪＲ) | – | – | 1,500萬日圓 | 6 | 11 | 7,102-17% 較2019年 |
| 大阪教育大前 | – | – | 980萬日圓 | 9 | 10 | 5,824-10% 較2019年 |
柏原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 60 m² | 28 |
柏原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共88筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。