門真市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 189
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
二手公寓中位數 · 30.9萬日圓/㎡
比大阪府低44%
大阪府55個市區町村中由高到低第39
價格在上漲嗎？
+5.7%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第50
當地收入買得起嗎？
5.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與大阪府（5.6×）相近
大阪府68個市區町村中由高到低第27
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-6.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第62
災害風險高嗎？
64%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第10
門真市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年-5.4%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 門真市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -4.6% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 -2.3% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.3萬日圓 較2018年 -4.1% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.5萬日圓 較2018年 -14.0% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.5萬日圓 較2018年 -1.4% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,484日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,900萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的25年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象20,450戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.3%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與大阪府同步
獨棟每㎡價格比大阪府平均低36%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於540萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人2.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為17%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為341萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在門真市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 111,702
- 較2020年 -6.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -281
- 每千人 -2.52
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 17.0%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 64.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 341萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 108
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.6%
- 2024年登記居民4,195人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 10.2
- 每萬名居民；醫院5間、牙科73間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 13.2萬日圓/㎡
- 1年 +2.4%・5年 +7.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.1%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
門真市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
860萬日圓
11.5萬日圓/㎡
- 栄町
- 門真市 · 步行6分
- 3LDK · 75 m²
- 1977年建
1,900萬日圓
29.2萬日圓/㎡
- 本町
- 門真市 · 步行4分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年建
2,900萬日圓
48.3萬日圓/㎡
- 元町
- 門真市 · 步行1分
- 3LDK · 60 m²
- 2005年建
獨棟
400萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 北島町
- 門真南 · 步行19分
- 土地60㎡ · 樓地板65㎡
- 1977年建
1,400萬日圓
14萬日圓/㎡
- 深田町
- 門真市 · 步行14分
- 土地55㎡ · 樓地板100㎡
- 1999年建
4,600萬日圓
46萬日圓/㎡
- 打越町
- 古川橋 · 步行15分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,150萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 980萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 985萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 2,250萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.4萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.5萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.9萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2015 | 26.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.8萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.3萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 34.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.7萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 22萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 40 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 41 | 20.8萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.8萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 13.6萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.1萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.4萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.6萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.1萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.8萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.2萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | – | 31.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.9萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.2萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.1萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | – |
門真市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和田(大阪) | 1,400萬日圓 | 23.1萬日圓/㎡ | 1,000萬日圓 | 14 | 212 | 15,058-19% 較2019年 |
| 古川橋 | 2,400萬日圓 | 37.5萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 9 | 86 | 15,806-17% 較2019年 |
| 門真市 | 1,500萬日圓 | 25.6萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 6 | 47 | 46,224-2% 較2019年 |
| 門真南 | – | – | 1,700萬日圓 | 12 | 36 | 10,850-4% 較2019年 |
| 萱島 | – | – | 1,200萬日圓 | 8 | 34 | 20,921-11% 較2019年 |
| 西三荘 | – | – | 2,800萬日圓 | 6 | 20 | 12,315-23% 較2019年 |
門真市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 45 |
| 2LDK | 1,800萬日圓 | 57.5 m² | 22 |
門真市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡30.9萬日圓，共27筆）。
門真市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共133筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。