和泉市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 322
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
二手公寓中位數 · 21.6萬日圓/㎡
比大阪府低61%
大阪府55個市區町村中由高到低第47
價格在上漲嗎？
+16.3%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第41
當地收入買得起嗎？
3.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第49
租還是買？
25年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第46
人口在增加嗎？
-1.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第31
災害風險高嗎？
32%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第41
和泉市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年-3.0%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 和泉市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -5.8% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 -6.4% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.5萬日圓 較2018年 -1.8% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7萬日圓 較2018年 -1.1% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 8.3萬日圓 較2018年 +25.8% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,309日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,450萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7萬日圓）的17年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,880戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約2.4%，快於前五年的0.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低60%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約94%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於873萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的24.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
二手公寓價格相當於當地3.9年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為373萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其3.9倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在和泉市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 181,715
- 較2020年 -1.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -298
- 每千人 -1.64
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 11.4%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 31.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 373萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民3,673人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院12間、牙科91間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 8.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +2.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 35個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 35個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
和泉市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
700萬日圓
11.7萬日圓/㎡
- 上町
- 北信太 · 步行15分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年建
1,400萬日圓
21.5萬日圓/㎡
- 伏屋町
- 光明池 · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年建
2,500萬日圓
38.5萬日圓/㎡
- いぶき野
- 和泉中央 · 步行6分
- 2LDK · 65 m²
- 1998年建
獨棟
500萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 府中町
- 和泉府中 · 步行8分
- 土地65㎡ · 樓地板80㎡
- 1980年建
1,600萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 緑ケ丘
- 和泉中央 · 步行25分
- 土地250㎡ · 樓地板180㎡
- 1992年建
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 葛の葉町
- 北信太 · 步行7分
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 925萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 940萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.4萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.3萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.6萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.6萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.9萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.7萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.3萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.6萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.7萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.3萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.6萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.2萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.7萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.4萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 17.8萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 40.9萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 7 | 41.7萬日圓/㎡ | – |
| 9 | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 20.2萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 21 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 18.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 23 | 22.3萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ |
| 24 | 22.5萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 23.1萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 19.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 27 | 22.4萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 20萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ |
| 29 | 20萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 13.4萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 14.6萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 10萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 10.4萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 19.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.6萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 9.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.8萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.1萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.8萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 9.9萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 12.5萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 12.4萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
和泉市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和泉中央 | 2,300萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 14 | 325 | 30,548-8% 較2019年 |
| 和泉府中 | 1,200萬日圓 | 17.3萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 13 | 162 | 31,568-10% 較2019年 |
| 光明池 | 1,200萬日圓 | 18.3萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 14 | 129 | 26,134-13% 較2019年 |
| 北信太 | 605萬日圓 | 10萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 11 | 93 | 10,042-18% 較2019年 |
| 信太山 | – | – | 1,400萬日圓 | 10 | 70 | 6,858-13% 較2019年 |
| 久米田 | – | – | – | 29 | 10 | 11,512-13% 較2019年 |
和泉市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 176 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 60 m² | 35 |
| 4LDK | 2,400萬日圓 | 80 m² | 27 |
| 1LDK | 800萬日圓 | 45 m² | 11 |
和泉市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,450萬日圓（每㎡21.6萬日圓，共96筆）。
和泉市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共144筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。