羽曳野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 216
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,150萬日圓
獨棟中位數 · 11.3萬日圓/㎡
比大阪府低51%
大阪府13個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-11.2%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第58
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第56
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第55
人口在增加嗎？
-4.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第51
災害風險高嗎？
21%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第58
羽曳野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年-2.4%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 羽曳野市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -8.1% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -2.0% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 -7.8% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +8.1% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.8萬日圓 較2018年 -11.0% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,275日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,160戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低50%。十年前差距為36%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約62%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於428萬日圓至2,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在羽曳野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 104,183
- 較2020年 -4.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +155
- 每千人 +1.49
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 21.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民1,727人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院7間、牙科43間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 8.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.2%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.2%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.2%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
羽曳野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
15.3萬日圓/㎡
- はびきの
- 古市(大阪) · 步行23分
- 2LDK · 85 m²
- 1991年建
1,700萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- はびきの
- 古市(大阪) · 步行23分
- 3LDK+S · 105 m²
- 1991年建
2,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 西浦
- 古市(大阪) · 步行7分
- 3LDK · 70 m²
- 1990年建
獨棟
380萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 誉田
- 土師ノ里 · 步行18分
- 土地95㎡ · 樓地板85㎡
- 1996年建
950萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 島泉
- 高鷲 · 步行14分
- 土地65㎡ · 樓地板80㎡
- 1981年建
2,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 島泉
- 高鷲 · 步行15分
- 土地75㎡ · 樓地板75㎡
- 2021年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200萬日圓 |
| 2008 | – | 1,850萬日圓 |
| 2009 | – | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | – | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,850萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | – | 1,700萬日圓 |
| 2014 | – | 1,650萬日圓 |
| 2015 | – | 1,400萬日圓 |
| 2016 | – | 1,600萬日圓 |
| 2017 | – | 1,400萬日圓 |
| 2018 | – | 1,550萬日圓 |
| 2019 | – | 1,500萬日圓 |
| 2020 | – | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,150萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | – | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | – | 1,200萬日圓 |
| 2025 | – | 1,150萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 920萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.6萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 12.9萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 30.8萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 15.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 14.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 13萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.8萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.7萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 20 | 14萬日圓/㎡ |
| 21 | 14.7萬日圓/㎡ |
| 22 | 15.8萬日圓/㎡ |
| 23 | 11.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 10.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 12.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 12.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 13.2萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 44 | 7萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 8萬日圓/㎡ |
| 49 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.6萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.7萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.9萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.3萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | 7.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
羽曳野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺 | 990萬日圓 | 14.1萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 18 | 160 | 32,714-9% 較2019年 |
| 古市(大阪) | 2,200萬日圓 | 29萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 12 | 125 | 17,992-14% 較2019年 |
| 高鷲 | – | – | 1,200萬日圓 | 11 | 98 | 5,881-12% 較2019年 |
| 恵我ノ荘 | – | – | 900萬日圓 | 9 | 92 | 9,071-15% 較2019年 |
| 喜志 | – | – | 500萬日圓 | 18 | 19 | 15,019-13% 較2019年 |
羽曳野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 65 m² | 33 |
羽曳野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,150萬日圓（共132筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。