藤井寺市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 136
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,250萬日圓
獨棟中位數 · 12.5萬日圓/㎡
比大阪府低46%
大阪府13個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第53
當地收入買得起嗎？
3.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第55
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第57
人口在增加嗎？
-4.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第50
災害風險高嗎？
22%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第57
藤井寺市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+7.2%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 藤井寺市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -2.8% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.8萬日圓 較2018年 +16.0% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.3萬日圓 較2018年 -2.2% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.8萬日圓 較2018年 +5.1% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,356日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,650戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低44%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約76%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約16%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於495萬日圓至3,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在藤井寺市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 61,129
- 較2020年 -4.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -67
- 每千人 -1.1
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 22.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 371萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民1,245人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 11.9
- 每萬名居民；醫院4間、牙科47間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 10.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
藤井寺市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
370萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 川北
- 柏原(大阪) · 步行15分
- 土地70㎡ · 樓地板85㎡
- 1980年建
840萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 野中
- 藤井寺 · 步行23分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 1983年建
2,300萬日圓
27.1萬日圓/㎡
- 道明寺
- 道明寺 · 步行10分
- 土地85㎡ · 樓地板85㎡
- 2006年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,900萬日圓 |
| 2008 | – | 2,700萬日圓 |
| 2009 | – | 2,200萬日圓 |
| 2010 | – | 2,250萬日圓 |
| 2011 | – | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | – | 2,500萬日圓 |
| 2014 | – | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 2,300萬日圓 |
| 2016 | – | 1,600萬日圓 |
| 2017 | – | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 2,250萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | – | 2,150萬日圓 |
| 2021 | – | 1,600萬日圓 |
| 2022 | – | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 1,350萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | – | 1,950萬日圓 |
| 2025 | – | 1,250萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 19.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 21.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 24萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 30萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 22.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 22.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.3萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24.5萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 13.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 37 | 16萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 49 | 8萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 12萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 35.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 16.7萬日圓/㎡ | – | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 13萬日圓/㎡ | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | 31.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 30.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | – | – | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2022 | 6.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10萬日圓/㎡ | – | – |
藤井寺市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤井寺 | 2,700萬日圓 | 37.3萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 14 | 175 | 32,714-9% 較2019年 |
| 土師ノ里 | 1,100萬日圓 | 17.1萬日圓/㎡ | 890萬日圓 | 11 | 95 | 6,513-11% 較2019年 |
| 道明寺 | – | – | 2,000萬日圓 | 4 | 23 | 5,854-12% 較2019年 |
藤井寺市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,650萬日圓 | 65 m² | 16 |
| 2LDK | 1,200萬日圓 | 55 m² | 13 |
藤井寺市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共88筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。