大東市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 193
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 32.3萬日圓/㎡
比大阪府低42%
大阪府55個市區町村中由高到低第36
價格在上漲嗎？
+2.3%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第52
當地收入買得起嗎？
6.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）難買
大阪府68個市區町村中由高到低第10
租還是買？
34年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第56
災害風險高嗎？
65%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第7
大東市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+7.6%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大東市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +10.4% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +6.2% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +3.0% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.5萬日圓 較2018年 +5.0% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,445日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7萬日圓）的26年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象14,530戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低46%。十年前差距為16%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約14%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於430萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為351萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，78%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大東市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 113,642
- 較2020年 -4.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -190
- 每千人 -1.67
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 3.1%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 65.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 351萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民3,511人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 7.5
- 每萬名居民；醫院5間、牙科54間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 14.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +7.6%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.3%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 4.3%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大東市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
16.3萬日圓/㎡
- 川中新町
- 住道 · 步行9分
- 3LDK · 80 m²
- 1981年建
1,900萬日圓
20萬日圓/㎡
- 川中新町
- 住道 · 步行7分
- 4LDK · 95 m²
- 1982年建
3,700萬日圓
56.9萬日圓/㎡
- 錦町
- 四条畷 · 步行1分
- 3LDK · 65 m²
- 2020年建
獨棟
310萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 灰塚
- 住道 · 步行13分
- 土地35㎡ · 樓地板50㎡
- 1972年建
980萬日圓
14萬日圓/㎡
- 寺川
- 野崎(大阪) · 步行16分
- 土地50㎡ · 樓地板70㎡
- 1991年建
3,300萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 御領
- 住道 · 步行23分
- 土地220㎡ · 樓地板230㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2011 | – | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,550萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,450萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 2,050萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27.7萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.1萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.3萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.5萬日圓/㎡ | 17.7萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.3萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25.9萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.7萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26.6萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.4萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.4萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 36.7萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32.8萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 18.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 15.1萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.1萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.1萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.7萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – | 31.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | – | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.5萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.3萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.7萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
大東市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住道 | 2,150萬日圓 | 32.7萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 14 | 177 | 55,168-11% 較2019年 |
| 野崎(大阪) | – | – | 910萬日圓 | 9 | 147 | 19,540-12% 較2019年 |
| 四条畷 | – | – | 650萬日圓 | 8 | 65 | 32,784-11% 較2019年 |
| 鴻池新田 | 2,350萬日圓 | 34.6萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 14 | 41 | 24,224-11% 較2019年 |
大東市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 65 m² | 53 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 55 m² | 13 |
大東市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡32.3萬日圓，共26筆）。
大東市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共109筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。