Mercado inmobiliario de Yamaguchi 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 2324
En resumen
- 1La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 0 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.7 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 64 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥15.0M
piso usado, mediana · ¥200k/m²
64 % por debajo de la mediana de Japón
42.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+6.7%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
36.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
4.4× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
38.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
28años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
32.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-5.8%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
36.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
12%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
34.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Yamaguchi
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥48k al mes (2023), +3.8% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | YamaguchiJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥37k vs 2018 -0.9% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥48k vs 2018 +6.7% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥55k vs 2018 +3.3% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥58k vs 2018 +5.5% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥57k vs 2018 +8.7% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥53k vs 2018 +7.1% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,193
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥15.0M, 70 m²) equivale a unos 21 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥58k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 133.500 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 0 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.7 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 64 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Yamaguchi: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.264.006
- -5.8% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -4907
- -3.88 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 19.4%
- 11.1% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥44k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 11.7%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.4M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 1.6%
- 21.195 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 10.0
- por cada 10.000 habitantes; 142 hospitales, 662 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥33k/m²
- +0.7% en un año · +2.5% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 35.6%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 8.2%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 10.7%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Yamaguchi
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥8.1M
¥135k/m²
- Kotobukicho, Ube City
- Kotoshiba · 5 min a pie
- 3LDK · 60 m²
- Construido en 1997 (28 yrs) · SRC
¥17.0M
¥200k/m²
- Yamanotaminamimachi, Shimonoseki City
- Hatabu · 11 min a pie
- 3LDK · 85 m²
- Construido en 2004 (22 yrs) · RC
¥25.0M
¥417k/m²
- Ogoorishimogo, Yamaguchi City
- Shin Yamaguchi · 13 min a pie
- 1LDK · 60 m²
- Construido en 2023 (3 yrs) · RC
Casa
¥3.3M
¥11k/m²
- Oaza Saga, Hirao Town, Kumage County
- Tabuse
- Suelo 510 m² · construidos 310 m²
- Construido en 1993 (33 yrs) · Wood
¥12.0M
¥114k/m²
- Akineshimmachi, Shimonoseki City
- Shin Shimonoseki · 8 min a pie
- Suelo 195 m² · construidos 105 m²
- Construido en 1983 (43 yrs) · Light steel
¥30.0M
¥55k/m²
- Myojincho, Ube City
- Ubemisaki · 11 min a pie
- Suelo 1400 m² · construidos 550 m²
- Construido en 1980 (46 yrs) · Steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (parcial) | ¥20.0M | ¥10.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥176k/m² | ¥112k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥104k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥169k/m² | ¥96k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥188k/m² | ¥100k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥173k/m² | ¥96k/m² | ¥29k/m² |
| 2012 | ¥165k/m² | ¥92k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥167k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥185k/m² | ¥89k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥92k/m² | ¥22k/m² |
| 2016 | ¥189k/m² | ¥95k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥104k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥184k/m² | ¥94k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥96k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥188k/m² | ¥95k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥91k/m² | ¥24k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥89k/m² | ¥23k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥86k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥85k/m² | ¥25k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥240k/m² | ¥79k/m² | ¥23k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥282k/m² |
| 1 | – | ¥255k/m² |
| 2 | – | ¥306k/m² |
| 3 | – | ¥235k/m² |
| 4 | ¥387k/m² | ¥241k/m² |
| 5 | ¥371k/m² | ¥230k/m² |
| 6 | – | ¥243k/m² |
| 7 | ¥333k/m² | ¥210k/m² |
| 8 | ¥286k/m² | ¥200k/m² |
| 9 | ¥310k/m² | ¥190k/m² |
| 10 | ¥293k/m² | ¥188k/m² |
| 11 | ¥275k/m² | ¥181k/m² |
| 12 | ¥289k/m² | ¥196k/m² |
| 13 | ¥261k/m² | ¥171k/m² |
| 14 | – | ¥155k/m² |
| 15 | ¥243k/m² | ¥162k/m² |
| 16 | ¥229k/m² | ¥158k/m² |
| 17 | ¥229k/m² | ¥108k/m² |
| 18 | ¥240k/m² | ¥119k/m² |
| 19 | ¥227k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥211k/m² | ¥130k/m² |
| 21 | ¥211k/m² | ¥113k/m² |
| 22 | ¥221k/m² | ¥112k/m² |
| 23 | ¥187k/m² | ¥101k/m² |
| 24 | ¥185k/m² | ¥94k/m² |
| 25 | ¥174k/m² | ¥102k/m² |
| 26 | ¥188k/m² | ¥86k/m² |
| 27 | ¥177k/m² | ¥91k/m² |
| 28 | ¥146k/m² | ¥80k/m² |
| 29 | ¥136k/m² | ¥80k/m² |
| 30 | ¥133k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥122k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | ¥113k/m² | ¥74k/m² |
| 33 | ¥133k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥105k/m² | ¥78k/m² |
| 35 | ¥145k/m² | ¥67k/m² |
| 36 | ¥117k/m² | ¥65k/m² |
| 37 | ¥73k/m² | ¥68k/m² |
| 38 | ¥69k/m² | ¥62k/m² |
| 39 | – | ¥60k/m² |
| 40 | – | ¥48k/m² |
| 41 | – | ¥47k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥55k/m² |
| 45 | – | ¥48k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥42k/m² |
| 48 | – | ¥36k/m² |
| 49 | – | ¥45k/m² |
| 50 | – | ¥38k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥129k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2009 | ¥134k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2012 | ¥135k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2013 | ¥140k/m² | ¥225k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2015 | ¥127k/m² | ¥229k/m² | ¥355k/m² |
| 2016 | ¥147k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2017 | ¥156k/m² | ¥227k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥130k/m² | ¥220k/m² | – |
| 2019 | ¥154k/m² | ¥223k/m² | ¥329k/m² |
| 2020 | ¥126k/m² | ¥247k/m² | ¥295k/m² |
| 2021 | ¥137k/m² | ¥238k/m² | ¥338k/m² |
| 2022 | ¥147k/m² | ¥236k/m² | ¥335k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥230k/m² | ¥313k/m² |
| 2024 | ¥138k/m² | ¥213k/m² | ¥308k/m² |
| 2025 | ¥152k/m² | ¥225k/m² | ¥329k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥77k/m² | ¥115k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2008 | ¥77k/m² | ¥100k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥92k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2010 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥230k/m² | ¥265k/m² |
| 2011 | ¥74k/m² | ¥96k/m² | ¥172k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥88k/m² | ¥141k/m² | ¥258k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥91k/m² | ¥154k/m² | ¥267k/m² |
| 2014 | ¥57k/m² | ¥88k/m² | ¥163k/m² | ¥267k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥90k/m² | ¥170k/m² | ¥262k/m² |
| 2016 | ¥49k/m² | ¥92k/m² | ¥157k/m² | ¥258k/m² |
| 2017 | ¥56k/m² | ¥96k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥53k/m² | ¥87k/m² | ¥144k/m² | ¥261k/m² |
| 2019 | ¥53k/m² | ¥85k/m² | ¥141k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥45k/m² | ¥82k/m² | ¥126k/m² | ¥245k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥130k/m² | ¥241k/m² |
| 2022 | ¥43k/m² | ¥80k/m² | ¥127k/m² | ¥229k/m² |
| 2023 | ¥43k/m² | ¥79k/m² | ¥118k/m² | ¥234k/m² |
| 2024 | ¥45k/m² | ¥70k/m² | ¥142k/m² | ¥227k/m² |
| 2025 | ¥42k/m² | ¥69k/m² | ¥138k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥33k/m² | ¥71k/m² | ¥139k/m² | – |
Precios por zona en Yamaguchi
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamaguchi City | ¥223k/m² | ¥13.0M | ¥14.0M | ¥30k/m² | +0.5% |
| Shimonoseki City | ¥173k/m² | ¥13.0M | ¥13.0M | ¥32k/m² | -2.0% |
| Shunan City | ¥163k/m² | ¥11.0M | ¥17.5M | ¥45k/m² | +8.9% |
| Hofu City | – | – | ¥19.5M | ¥20k/m² | – |
| Kudamatsu City | – | – | ¥22.0M | ¥50k/m² | – |
| Iwakuni City | – | – | ¥15.0M | ¥33k/m² | – |
| Hikari City | – | – | ¥17.0M | ¥21k/m² | – |
| Ube City | – | – | ¥9.0M | ¥33k/m² | – |
| Yanai City | – | – | ¥7.1M | ¥23k/m² | – |
| San-yoonoda City | – | – | ¥6.3M | ¥19k/m² | – |
| Hagi City | – | – | ¥4.4M | ¥14k/m² | – |
| Suooshima Town, Oshima County | – | – | ¥2.7M | – | – |
| Nagato City | – | – | ¥3.0M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Yamaguchi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofu (防府) | ¥17.0M | ¥215k/m² | ¥16.0M | 19 | 328 |
| Tokuyama (徳山) | ¥13.0M | ¥181k/m² | ¥17.0M | 14 | 204 |
| Shimonoseki (下関) | ¥13.0M | ¥163k/m² | ¥9.7M | 14 | 192 |
| Yamaguchi(Yamaguchi) (山口(山口)) | ¥17.0M | ¥200k/m² | ¥12.0M | 18 | 164 |
| Yudaonsen (湯田温泉) | ¥7.6M | ¥161k/m² | ¥17.0M | 15 | 155 |
| Hatabu (幡生) | ¥14.0M | ¥177k/m² | ¥20.0M | 16 | 137 |
| Shin Shimonoseki (新下関) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥22.5M | 18 | 134 |
| Kudamatsu(Yamaguchi) (下松(山口)) | – | – | ¥20.5M | 15 | 124 |
| Iwakuni (岩国) | ¥16.0M | ¥231k/m² | ¥25.0M | 10 | 122 |
| Chofu(Yamaguchi) (長府) | ¥14.5M | ¥193k/m² | ¥13.0M | 18 | 121 |
| Shin Nanyo (新南陽) | – | – | ¥18.0M | 18 | 102 |
| Hikari (光) | – | – | ¥14.5M | 14 | 100 |
| Ozuki (小月) | – | – | ¥10.5M | 16 | 95 |
| Kotoshiba (琴芝) | ¥15.0M | ¥188k/m² | ¥8.0M | 11 | 76 |
| Ube Shinkawa (宇部新川) | ¥13.0M | ¥250k/m² | ¥9.3M | 8 | 75 |
Used condo prices by layout in Yamaguchi
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥15.0M | 70 m² | 260 |
| 4LDK | ¥17.0M | 85 m² | 127 |
| 2LDK | ¥14.0M | 65 m² | 63 |
| 1K | ¥2.5M | 15 m² | 20 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.