Mercado inmobiliario de Nara 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 2415
En resumen
- 1La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.6 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 55 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥19.0M
piso usado, mediana · ¥262k/m²
53 % por debajo de la mediana de Japón
22.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+31.0%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
10.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
4.9× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
29.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
30años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
28.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-4.2%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
21.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
48%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más alto que Japón (38%)
14.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Nara
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥58k al mes (2023), +6.7% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | NaraJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥41k vs 2018 +3.2% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥52k vs 2018 +1.2% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥64k vs 2018 +6.3% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥82k vs 2018 +19.6% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥60k vs 2018 -7.0% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥58k vs 2018 -5.8% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,259
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥19.0M, 70 m²) equivale a unos 19 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥82k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 98.500 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.6 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 55 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Nara: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.269.180
- -4.2% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -1070
- -0.84 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.6%
- 7.7% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥53k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 47.5%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.8M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 1.4%
- 18.914 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 9.7
- por cada 10.000 habitantes; 77 hospitales, 693 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥66k/m²
- -0.1% en un año · -1.5% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 32.5%
- of 385 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 4.9%
- of 385 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Nara
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥9.0M
¥86k/m²
- Tezukayama, Nara City
- Higashi Ikoma · 29 min a pie
- 3LDK · 105 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · RC
¥18.0M
¥189k/m²
- Ayameikeminami, Nara City
- Ayameike · 10 min a pie
- 4LDK · 95 m²
- Construido en 1992 (34 yrs) · RC
¥33.0M
¥440k/m²
- Naizencho, Kashihara City
- Yamato Yagi · 8 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 2005 (21 yrs) · RC
Casa
¥4.5M
¥53k/m²
- Yanagimotocho, Tenri City
- Yanagimoto · 7 min a pie
- Suelo 110 m² · construidos 85 m²
- Construido en 1988 (38 yrs) · Wood
¥17.0M
¥155k/m²
- Nishitomigaoka, Nara City
- Gakuemmae(Nara)
- Suelo 240 m² · construidos 110 m²
- Construido en 1970 (56 yrs) · Light steel
¥35.0M
¥47k/m²
- Oaza Minami, Koryo Town, Kitakatsuragi County
- Hashio · 7 min a pie
- Suelo 750 m² · construidos 740 m²
- Construido en 1976 (50 yrs) · Steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥11.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥24.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥10.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥20.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥21.0M |
| 2014 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥19.0M |
| 2026 (parcial) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥167k/m² | ¥216k/m² | ¥67k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥200k/m² | ¥66k/m² |
| 2009 | ¥157k/m² | ¥190k/m² | ¥62k/m² |
| 2010 | ¥151k/m² | ¥188k/m² | ¥62k/m² |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥178k/m² | ¥61k/m² |
| 2012 | ¥166k/m² | ¥180k/m² | ¥57k/m² |
| 2013 | ¥169k/m² | ¥174k/m² | ¥59k/m² |
| 2014 | ¥173k/m² | ¥173k/m² | ¥53k/m² |
| 2015 | ¥185k/m² | ¥157k/m² | ¥57k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥167k/m² | ¥57k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥162k/m² | ¥56k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥150k/m² | ¥55k/m² |
| 2019 | ¥187k/m² | ¥160k/m² | ¥55k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥54k/m² |
| 2021 | ¥215k/m² | ¥140k/m² | ¥54k/m² |
| 2022 | ¥216k/m² | ¥150k/m² | ¥57k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥153k/m² | ¥54k/m² |
| 2024 | ¥231k/m² | ¥133k/m² | ¥61k/m² |
| 2025 | ¥262k/m² | ¥150k/m² | ¥61k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥243k/m² | ¥104k/m² | ¥64k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥320k/m² |
| 1 | ¥557k/m² | ¥292k/m² |
| 2 | ¥540k/m² | ¥345k/m² |
| 3 | – | ¥290k/m² |
| 4 | ¥504k/m² | ¥292k/m² |
| 5 | ¥517k/m² | ¥276k/m² |
| 6 | ¥506k/m² | ¥277k/m² |
| 7 | ¥519k/m² | ¥248k/m² |
| 8 | ¥484k/m² | ¥271k/m² |
| 9 | ¥494k/m² | ¥257k/m² |
| 10 | ¥529k/m² | ¥213k/m² |
| 11 | ¥550k/m² | ¥238k/m² |
| 12 | ¥376k/m² | ¥250k/m² |
| 13 | ¥292k/m² | ¥200k/m² |
| 14 | ¥373k/m² | ¥227k/m² |
| 15 | ¥333k/m² | ¥205k/m² |
| 16 | ¥323k/m² | ¥191k/m² |
| 17 | ¥333k/m² | ¥190k/m² |
| 18 | ¥360k/m² | ¥194k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥171k/m² |
| 20 | ¥278k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥293k/m² | ¥170k/m² |
| 22 | ¥288k/m² | ¥165k/m² |
| 23 | ¥292k/m² | ¥152k/m² |
| 24 | ¥231k/m² | ¥138k/m² |
| 25 | ¥214k/m² | ¥124k/m² |
| 26 | ¥200k/m² | ¥135k/m² |
| 27 | ¥172k/m² | ¥108k/m² |
| 28 | ¥187k/m² | ¥120k/m² |
| 29 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 30 | ¥143k/m² | ¥104k/m² |
| 31 | ¥129k/m² | ¥105k/m² |
| 32 | ¥120k/m² | ¥108k/m² |
| 33 | ¥146k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥143k/m² | ¥102k/m² |
| 35 | ¥144k/m² | ¥105k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥91k/m² |
| 37 | ¥131k/m² | ¥96k/m² |
| 38 | ¥148k/m² | ¥90k/m² |
| 39 | ¥161k/m² | ¥78k/m² |
| 40 | ¥161k/m² | ¥91k/m² |
| 41 | ¥194k/m² | ¥71k/m² |
| 42 | ¥146k/m² | ¥57k/m² |
| 43 | ¥91k/m² | ¥73k/m² |
| 44 | ¥150k/m² | ¥64k/m² |
| 45 | ¥108k/m² | ¥68k/m² |
| 46 | ¥74k/m² | ¥62k/m² |
| 47 | ¥92k/m² | ¥66k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥76k/m² |
| 50 | ¥91k/m² | ¥63k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥160k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2008 | ¥95k/m² | ¥148k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥133k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2010 | ¥89k/m² | ¥132k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2011 | ¥78k/m² | ¥138k/m² | ¥291k/m² | – |
| 2012 | ¥77k/m² | ¥138k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥149k/m² | ¥271k/m² | ¥593k/m² |
| 2015 | ¥93k/m² | ¥141k/m² | ¥282k/m² | ¥456k/m² |
| 2016 | ¥89k/m² | ¥150k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2017 | ¥74k/m² | ¥145k/m² | ¥278k/m² | ¥478k/m² |
| 2018 | ¥94k/m² | ¥141k/m² | ¥271k/m² | ¥433k/m² |
| 2019 | ¥91k/m² | ¥147k/m² | ¥278k/m² | ¥378k/m² |
| 2020 | ¥95k/m² | ¥160k/m² | ¥264k/m² | ¥453k/m² |
| 2021 | ¥98k/m² | ¥167k/m² | ¥292k/m² | ¥488k/m² |
| 2022 | ¥80k/m² | ¥185k/m² | ¥305k/m² | ¥514k/m² |
| 2023 | ¥106k/m² | ¥186k/m² | ¥339k/m² | ¥479k/m² |
| 2024 | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥327k/m² | ¥576k/m² |
| 2025 | ¥92k/m² | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥543k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥200k/m² | ¥370k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥133k/m² | ¥153k/m² | ¥310k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥137k/m² | ¥305k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥131k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥104k/m² | ¥130k/m² | ¥283k/m² | ¥340k/m² |
| 2011 | ¥116k/m² | ¥130k/m² | ¥229k/m² | ¥287k/m² |
| 2012 | ¥107k/m² | ¥119k/m² | ¥205k/m² | ¥289k/m² |
| 2013 | ¥88k/m² | ¥124k/m² | ¥208k/m² | ¥290k/m² |
| 2014 | ¥93k/m² | ¥110k/m² | ¥200k/m² | ¥269k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥112k/m² | ¥183k/m² | ¥284k/m² |
| 2016 | ¥91k/m² | ¥99k/m² | ¥200k/m² | ¥286k/m² |
| 2017 | ¥77k/m² | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥270k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥180k/m² | ¥276k/m² |
| 2019 | ¥73k/m² | ¥100k/m² | ¥187k/m² | ¥290k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥91k/m² | ¥190k/m² | ¥270k/m² |
| 2021 | ¥66k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥274k/m² |
| 2022 | ¥79k/m² | ¥109k/m² | ¥180k/m² | ¥259k/m² |
| 2023 | ¥68k/m² | ¥97k/m² | ¥185k/m² | ¥276k/m² |
| 2024 | ¥66k/m² | ¥103k/m² | ¥180k/m² | ¥248k/m² |
| 2025 | ¥63k/m² | ¥100k/m² | ¥200k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥50k/m² | ¥83k/m² | ¥190k/m² | ¥259k/m² |
Precios por zona en Nara
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nara City | ¥300k/m² | ¥21.0M | ¥27.0M | ¥97k/m² | +50.0% |
| Ikoma City | ¥294k/m² | ¥19.0M | ¥27.0M | ¥84k/m² | +8.4% |
| Kashiba City | – | – | ¥34.0M | ¥100k/m² | – |
| Yamatotakada City | ¥200k/m² | ¥14.0M | ¥8.0M | ¥54k/m² | +105.3% |
| Kashihara City | ¥189k/m² | ¥14.5M | ¥24.0M | ¥84k/m² | -5.7% |
| Katsuragi City | – | – | ¥24.0M | ¥71k/m² | – |
| Tawaramoto Town, Shiki County | – | – | ¥18.0M | ¥60k/m² | – |
| Yamatokoriyama City | – | – | ¥16.0M | ¥62k/m² | – |
| Heguri Town, Ikoma County | – | – | ¥14.0M | – | – |
| Tenri City | – | – | ¥23.0M | ¥35k/m² | – |
| Ikaruga Town, Ikoma County | – | – | ¥15.0M | ¥64k/m² | – |
| Sango Town, Ikoma County | – | – | ¥10.0M | – | – |
| Sakurai City | – | – | ¥18.5M | ¥45k/m² | – |
| Kanmaki Town, Kitakatsuragi County | – | – | ¥8.3M | – | – |
| Koryo Town, Kitakatsuragi County | – | – | – | ¥57k/m² | – |
Prices near train stations in Nara
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Ikoma (生駒) | ¥17.0M | ¥255k/m² | ¥20.5M | 11 | 243 |
| Gakuemmae(Nara) (学園前(奈良)) | ¥18.0M | ¥230k/m² | ¥33.0M | 15 | 243 |
| Nara (奈良) | ¥19.0M | ¥320k/m² | ¥22.0M | 8 | 208 |
| Kintetsu Nara (近鉄奈良) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥20.0M | 14 | 199 |
| Tomio (富雄) | ¥18.0M | ¥249k/m² | ¥27.0M | 11 | 167 |
| Shin Omiya (新大宮) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥31.0M | 8 | 143 |
| Yamato Saidaiji (大和西大寺) | ¥30.5M | ¥454k/m² | ¥29.0M | 12 | 141 |
| Gakken Nara Tomigaoka (学研奈良登美ケ丘) | ¥35.0M | ¥431k/m² | ¥41.5M | 15 | 129 |
| Oji(Nara) (王寺) | ¥21.0M | ¥304k/m² | ¥12.0M | 13 | 116 |
| Yamato Koizumi (大和小泉) | – | – | ¥12.5M | 15 | 111 |
| Ayameike (菖蒲池) | ¥26.0M | ¥312k/m² | ¥29.0M | 13 | 111 |
| Higashi Ikoma (東生駒) | ¥17.0M | ¥246k/m² | ¥26.0M | 11 | 108 |
| Sakurai(Nara) (桜井(奈良)) | ¥9.2M | ¥141k/m² | ¥20.0M | 14 | 106 |
| Haibara (榛原) | – | – | ¥4.3M | 6 | 98 |
| Goido (五位堂) | ¥23.5M | ¥310k/m² | ¥29.0M | 15 | 97 |
Used condo prices by layout in Nara
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 696 |
| 2LDK | ¥15.0M | 60 m² | 162 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 158 |
| 1LDK | ¥15.5M | 47.5 m² | 22 |
| 2DK | ¥14.0M | 55 m² | 12 |
| 1DK | ¥11.0M | 35 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.