Mercado inmobiliario de Kyoto 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 5496
En resumen
- 1Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 5.2 % de los cinco anteriores.
- 2En línea con Japan
Por m², los precios están cerca de la media de Japan.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥22.0M
piso usado, mediana · ¥545k/m²
2 % por debajo de la mediana de Japón
4.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+36.4%
en 5 años
Más rápido que Japón (+33.4%)
8.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
5.6× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
20.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
33años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
17.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-2.9%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
12.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
22%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
26.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Kyoto
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥62k al mes (2023), +4.1% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | KyotoJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥50k vs 2018 +1.5% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥64k vs 2018 +4.2% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥80k vs 2018 +9.2% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥90k vs 2018 +13.4% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥81k vs 2018 +3.0% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥72k vs 2018 -10.3% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,907
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥22.0M, 55 m²) equivale a unos 23 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥80k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 338.900 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 5.2 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están cerca de la media de Japan.
Vivir en Kyoto: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 2.502.747
- -2.9% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -3753
- -1.5 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 13.2%
- 6.2% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥56k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 21.7%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.9M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 3.3%
- 82.610 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 10.0
- por cada 10.000 habitantes; 164 hospitales, 1291 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥136k/m²
- +2.3% en un año · +7.2% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.6%
- of 589 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 0.2%
- of 589 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.5%
- of 589 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Sanjo Station area, Kyoto · 9.6 ha · designated 2024
- Kyoto Station area and southern Aburakoji-dori · 405.2 ha · designated 2002
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kyoto
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥14.0M
¥233k/m²
- Ishidaoyamacho, Fushimi Ward, Kyoto City
- Ishida(KyotoCitySubway) · 6 min a pie
- 3LDK · 60 m²
- Construido en 1989 (37 yrs) · RC
¥23.0M
¥920k/m²
- Takanoizumicho, Sakyo Ward, Kyoto City
- Shugakuin · 6 min a pie
- 1K · 25 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · RC
¥40.0M
¥667k/m²
- Uzumasayasuimatsumotocho, Ukyo Ward, Kyoto City
- Uzumasa Tenjingawa · 4 min a pie
- 2DK · 60 m²
- Construido en 2018 (8 yrs) · RC
Casa
¥7.5M
¥68k/m²
- Kamitobatonomorishibahigashicho, Minami Ward, Kyoto City
- Kamitobaguchi · 25 min a pie
- Suelo 70 m² · construidos 110 m²
- Construido en 1981 (45 yrs) · Wood
¥23.0M
¥153k/m²
- Misasagiyamanotani, Yamashina Ward, Kyoto City
- Misasagi · 5 min a pie
- Suelo 270 m² · construidos 150 m²
- Construido en 1966 (60 yrs)
¥50.0M
¥86k/m²
- Sayama, Kumiyama Town, Kuse County
- Okubo(Kyoto) · 26 min a pie
- Suelo 180 m² · construidos 580 m²
- Construido en 1992 (34 yrs)
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2005 | ¥14.0M | ¥27.0M |
| 2006 | ¥14.0M | ¥26.0M |
| 2007 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥25.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥14.0M | ¥23.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥24.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2022 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2023 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2024 | ¥21.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2026 (parcial) | ¥24.0M | ¥22.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥246k/m² | ¥267k/m² | ¥150k/m² |
| 2006 | ¥267k/m² | ¥260k/m² | ¥150k/m² |
| 2007 | ¥267k/m² | ¥257k/m² | ¥120k/m² |
| 2008 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥110k/m² |
| 2009 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥97k/m² |
| 2010 | ¥276k/m² | ¥233k/m² | ¥97k/m² |
| 2011 | ¥272k/m² | ¥229k/m² | ¥91k/m² |
| 2012 | ¥267k/m² | ¥219k/m² | ¥91k/m² |
| 2013 | ¥289k/m² | ¥221k/m² | ¥96k/m² |
| 2014 | ¥295k/m² | ¥224k/m² | ¥91k/m² |
| 2015 | ¥314k/m² | ¥230k/m² | ¥90k/m² |
| 2016 | ¥333k/m² | ¥229k/m² | ¥92k/m² |
| 2017 | ¥354k/m² | ¥246k/m² | ¥93k/m² |
| 2018 | ¥369k/m² | ¥236k/m² | ¥96k/m² |
| 2019 | ¥386k/m² | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥235k/m² | ¥94k/m² |
| 2021 | ¥446k/m² | ¥240k/m² | ¥100k/m² |
| 2022 | ¥431k/m² | ¥227k/m² | ¥110k/m² |
| 2023 | ¥492k/m² | ¥233k/m² | ¥130k/m² |
| 2024 | ¥500k/m² | ¥222k/m² | ¥130k/m² |
| 2025 | ¥545k/m² | ¥222k/m² | ¥150k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥572k/m² | ¥213k/m² | ¥140k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥920k/m² | ¥411k/m² |
| 1 | ¥900k/m² | ¥400k/m² |
| 2 | ¥850k/m² | ¥400k/m² |
| 3 | ¥676k/m² | ¥353k/m² |
| 4 | ¥760k/m² | ¥400k/m² |
| 5 | ¥728k/m² | ¥384k/m² |
| 6 | ¥793k/m² | ¥369k/m² |
| 7 | ¥720k/m² | ¥361k/m² |
| 8 | ¥750k/m² | ¥347k/m² |
| 9 | ¥733k/m² | ¥310k/m² |
| 10 | ¥746k/m² | ¥300k/m² |
| 11 | ¥683k/m² | ¥288k/m² |
| 12 | ¥680k/m² | ¥320k/m² |
| 13 | ¥550k/m² | ¥347k/m² |
| 14 | ¥600k/m² | ¥274k/m² |
| 15 | ¥583k/m² | ¥288k/m² |
| 16 | ¥614k/m² | ¥262k/m² |
| 17 | ¥623k/m² | ¥280k/m² |
| 18 | ¥640k/m² | ¥288k/m² |
| 19 | ¥583k/m² | ¥246k/m² |
| 20 | ¥600k/m² | ¥243k/m² |
| 21 | ¥629k/m² | ¥236k/m² |
| 22 | ¥617k/m² | ¥225k/m² |
| 23 | ¥557k/m² | ¥240k/m² |
| 24 | ¥514k/m² | ¥200k/m² |
| 25 | ¥473k/m² | ¥189k/m² |
| 26 | ¥448k/m² | ¥177k/m² |
| 27 | ¥383k/m² | ¥168k/m² |
| 28 | ¥427k/m² | ¥176k/m² |
| 29 | ¥327k/m² | ¥177k/m² |
| 30 | ¥267k/m² | ¥188k/m² |
| 31 | ¥255k/m² | ¥157k/m² |
| 32 | ¥256k/m² | ¥147k/m² |
| 33 | ¥296k/m² | ¥162k/m² |
| 34 | ¥339k/m² | ¥160k/m² |
| 35 | ¥319k/m² | ¥143k/m² |
| 36 | ¥308k/m² | ¥174k/m² |
| 37 | ¥345k/m² | ¥156k/m² |
| 38 | ¥350k/m² | ¥150k/m² |
| 39 | ¥300k/m² | ¥152k/m² |
| 40 | ¥330k/m² | ¥159k/m² |
| 41 | ¥317k/m² | ¥154k/m² |
| 42 | ¥231k/m² | ¥150k/m² |
| 43 | ¥264k/m² | ¥139k/m² |
| 44 | ¥267k/m² | ¥139k/m² |
| 45 | ¥207k/m² | ¥147k/m² |
| 46 | ¥203k/m² | ¥133k/m² |
| 47 | ¥215k/m² | ¥141k/m² |
| 48 | ¥200k/m² | ¥128k/m² |
| 49 | ¥200k/m² | ¥126k/m² |
| 50 | ¥217k/m² | ¥138k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥163k/m² | ¥250k/m² | ¥472k/m² | – |
| 2006 | ¥163k/m² | ¥260k/m² | ¥503k/m² | – |
| 2007 | ¥169k/m² | ¥257k/m² | ¥526k/m² | – |
| 2008 | ¥160k/m² | ¥244k/m² | ¥428k/m² | – |
| 2009 | ¥155k/m² | ¥227k/m² | ¥413k/m² | – |
| 2010 | ¥163k/m² | ¥233k/m² | ¥462k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥246k/m² | ¥400k/m² | ¥459k/m² |
| 2012 | ¥150k/m² | ¥240k/m² | ¥400k/m² | ¥740k/m² |
| 2013 | ¥157k/m² | ¥260k/m² | ¥428k/m² | ¥735k/m² |
| 2014 | ¥154k/m² | ¥255k/m² | ¥433k/m² | ¥680k/m² |
| 2015 | ¥157k/m² | ¥263k/m² | ¥446k/m² | ¥760k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥267k/m² | ¥471k/m² | ¥667k/m² |
| 2017 | ¥182k/m² | ¥283k/m² | ¥486k/m² | ¥675k/m² |
| 2018 | ¥169k/m² | ¥300k/m² | ¥500k/m² | ¥637k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥554k/m² | ¥644k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥317k/m² | ¥560k/m² | ¥680k/m² |
| 2021 | ¥195k/m² | ¥325k/m² | ¥567k/m² | ¥716k/m² |
| 2022 | ¥225k/m² | ¥333k/m² | ¥600k/m² | ¥691k/m² |
| 2023 | ¥231k/m² | ¥367k/m² | ¥600k/m² | ¥700k/m² |
| 2024 | ¥225k/m² | ¥382k/m² | ¥633k/m² | ¥760k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥376k/m² | ¥650k/m² | ¥800k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥286k/m² | ¥367k/m² | ¥614k/m² | ¥800k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
Mostrar tabla
| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥195k/m² | ¥210k/m² | ¥363k/m² | – |
| 2006 | ¥182k/m² | ¥214k/m² | ¥356k/m² | – |
| 2007 | ¥176k/m² | ¥200k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥188k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥178k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2010 | ¥148k/m² | ¥175k/m² | ¥333k/m² | ¥350k/m² |
| 2011 | ¥138k/m² | ¥170k/m² | ¥283k/m² | ¥339k/m² |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥161k/m² | ¥260k/m² | ¥337k/m² |
| 2013 | ¥138k/m² | ¥165k/m² | ¥262k/m² | ¥341k/m² |
| 2014 | ¥133k/m² | ¥163k/m² | ¥253k/m² | ¥348k/m² |
| 2015 | ¥129k/m² | ¥158k/m² | ¥271k/m² | ¥345k/m² |
| 2016 | ¥131k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | ¥350k/m² |
| 2017 | ¥136k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² | ¥363k/m² |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥168k/m² | ¥256k/m² | ¥352k/m² |
| 2019 | ¥133k/m² | ¥162k/m² | ¥244k/m² | ¥373k/m² |
| 2020 | ¥115k/m² | ¥162k/m² | ¥250k/m² | ¥360k/m² |
| 2021 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥253k/m² | ¥344k/m² |
| 2022 | ¥136k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² | ¥363k/m² |
| 2023 | ¥130k/m² | ¥172k/m² | ¥270k/m² | ¥378k/m² |
| 2024 | ¥144k/m² | ¥168k/m² | ¥250k/m² | ¥386k/m² |
| 2025 | ¥139k/m² | ¥163k/m² | ¥278k/m² | ¥355k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥118k/m² | ¥155k/m² | ¥289k/m² | ¥386k/m² |
Precios por zona en Kyoto
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minami Ward, Kyoto City | ¥800k/m² | ¥21.0M | ¥33.0M | ¥290k/m² | +140.0% |
| Nakagyo Ward, Kyoto City | ¥793k/m² | ¥29.0M | ¥50.5M | ¥535k/m² | +22.0% |
| Shimogyo Ward, Kyoto City | ¥769k/m² | ¥26.0M | ¥56.0M | ¥420k/m² | +28.2% |
| Kamigyo Ward, Kyoto City | ¥600k/m² | ¥20.5M | ¥45.0M | ¥385k/m² | +23.5% |
| Sakyo Ward, Kyoto City | ¥563k/m² | ¥28.5M | ¥35.0M | ¥330k/m² | +29.0% |
| Ukyo Ward, Kyoto City | ¥421k/m² | ¥22.0M | ¥24.0M | ¥240k/m² | +28.1% |
| Yamashina Ward, Kyoto City | ¥333k/m² | ¥18.0M | ¥18.5M | ¥175k/m² | +53.8% |
| Fushimi Ward, Kyoto City | ¥325k/m² | ¥20.0M | ¥23.0M | ¥150k/m² | +24.0% |
| Kita Ward, Kyoto City | ¥323k/m² | ¥16.0M | ¥31.0M | ¥305k/m² | -3.1% |
| Higashiyama Ward, Kyoto City | – | – | ¥35.0M | – | – |
| Nagaokakyo City | – | – | ¥31.0M | ¥240k/m² | – |
| Uji City | ¥286k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥150k/m² | +14.3% |
| Kyotanabe City | – | – | ¥32.0M | ¥140k/m² | – |
| Nishikyo Ward, Kyoto City | – | – | ¥31.5M | ¥225k/m² | – |
| Muko City | – | – | ¥20.0M | ¥240k/m² | – |
| Kizugawa City | – | – | ¥23.0M | ¥82k/m² | – |
| Yawata City | ¥181k/m² | ¥10.9M | ¥23.5M | ¥100k/m² | – |
| Joyo City | – | – | ¥15.0M | ¥120k/m² | – |
| Seika Town, Soraku County | – | – | ¥21.0M | ¥95k/m² | – |
| Kameoka City | – | – | ¥14.0M | ¥83k/m² | – |
| Maizuru City | – | – | ¥14.0M | ¥34k/m² | – |
| Fukuchiyama City | – | – | ¥9.8M | ¥33k/m² | – |
| Nantan City | – | – | ¥8.3M | ¥24k/m² | – |
| Ayabe City | – | – | ¥4.4M | ¥37k/m² | – |
| Kyotanba Town, Funai County | – | – | ¥3.5M | ¥4k/m² | – |
| Miyazu City | – | – | ¥3.1M | ¥15k/m² | – |
| Kyotango City | – | – | ¥2.2M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Kyoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitaoji (北大路) | ¥14.0M | ¥285k/m² | ¥34.0M | 18 | 428 |
| Nishioji (西大路) | ¥20.0M | ¥680k/m² | ¥35.0M | 11 | 353 |
| Imadegawa (今出川) | ¥19.0M | ¥560k/m² | ¥38.5M | 13 | 280 |
| Emmachi (円町) | ¥21.0M | ¥413k/m² | ¥23.0M | 11 | 276 |
| Katsura (桂) | ¥22.0M | ¥283k/m² | ¥32.0M | 13 | 267 |
| Higashino(Kyoto) (東野(京都)) | ¥11.0M | ¥184k/m² | ¥16.0M | 11 | 247 |
| Gojo(KyotoCitySubway) (五条(京都市営)) | ¥26.0M | ¥747k/m² | ¥64.0M | 5 | 231 |
| Nishikyogoku (西京極) | ¥22.0M | ¥429k/m² | ¥35.0M | 13 | 227 |
| Nijo(Kyoto) (二条) | ¥27.0M | ¥677k/m² | ¥26.5M | 9 | 225 |
| Nagitsuji (椥辻) | ¥18.0M | ¥347k/m² | ¥19.0M | 8 | 208 |
| Saiin(Hankyu) (西院(阪急)) | ¥21.0M | ¥567k/m² | ¥34.0M | 8 | 207 |
| Kameoka (亀岡) | – | – | ¥11.0M | 18 | 185 |
| Omiya(Kyoto) (大宮(京都)) | ¥19.0M | ¥646k/m² | ¥42.0M | 6 | 183 |
| Karasuma Oike (烏丸御池) | ¥49.0M | ¥867k/m² | ¥220M | 4 | 179 |
| Kuramaguchi (鞍馬口) | ¥25.0M | ¥560k/m² | ¥25.5M | 13 | 175 |
Used condo prices by layout in Kyoto
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥30.0M | 65 m² | 1180 |
| 1K | ¥15.0M | 20 m² | 839 |
| 2LDK | ¥27.0M | 60 m² | 670 |
| 1LDK | ¥26.0M | 40 m² | 254 |
| 1DK | ¥19.0M | 30 m² | 199 |
| 4LDK | ¥34.5M | 80 m² | 188 |
| 2DK | ¥17.0M | 47.5 m² | 128 |
| 3DK | ¥11.0M | 55 m² | 30 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.